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广州50-90㎡销售总价榜第1名点评资讯
保利时代领跑！广州2025年11月销售套数榜：成交表现亮眼
中建玖合·未来方洲独占4.82亿！广州2025年11月销售金额破226.55亿，中建天河精诚壹号紧随
保利天曜、城投珠江天河壹品领跑！广州天河区2025年11月90-120㎡销售面积榜表现突出
点评资讯
项目信息
- 开发商 广州中建天投置业有限公司
- 楼盘地址 天河-凌塘村新村大街南巷41-1号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 59886.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 78-137m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 137.00㎡
周边信息
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广州50-90㎡销售总价榜
中建天河精诚壹号
成交金额:2.87亿 成交套数:71套
暂无评价
保利时代
成交金额:2.28亿 成交套数:210套
亮点
保利时代是一款聚焦‘居住实用性’的复合型大盘，核心价值在于成熟的生活闭环与央企开发保障，特别适合预算有限但重视教育、商业配套与社区稳定性的刚需及首次改善家庭。其高车位比、全龄教育体系与自持商业构成差异化竞争力，但在轨交便利性与精装品质上存在局限。未来若能强化交通接驳服务、提升产品细节质感，将进一步扩大客群覆盖。对于注重即住体验与长期持有安全性的购房者而言，该项目具备较高性价比与稳健增值潜力；但若对地铁通勤或高端居住体验有刚性要求，则需审慎评估其区位与产品层级匹配度。
中建玖合·未来方洲
成交金额:1.27亿 成交套数:40套亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
广州地铁地产珑岄上城
成交金额:7999.43万 成交套数:31套亮点
珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合，在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而，项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高，则该项目具备较高性价比；但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验，则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。
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中建·映花悦府
成交金额:7298.56万 成交套数:64套
暂无评价