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福州新房1-1.5万销售面积榜
买房必看的专业榜单
福建四建锦绣时代
6.5 分
区域：6.6
项目：5.7
市场：7.1
口碑：7.0
闽侯
123-123㎡
福建四建锦绣时代是一款依托闽江北岸资源与第四代住宅概念打造的郊区改善盘，核心价值在于稀缺的医疗配套、绿城物业背书及适中的社区规模，适合注重健康保障、偏好低密圈层且对通勤要求不高的本地改善家庭。然而，开发商背景缺失、交通商业短板、毛坯交付及定价偏高等问题，显著制约其市场竞争力与长期升值潜力。建议项目方强化交付保障承诺，优化价格策略，并通过社区运营弥补配套不足；对购房者而言，若能接受当前区位成熟度并看重医疗与物业，可谨慎入手，但需对开发风险保持审慎评估。
预售
约 11000 元/m²
阳光城象屿登云湖
7.2 分
区域：6.9
项目：8.2
市场：5.2
口碑：8.8
晋安
88-186㎡
阳光城象屿登云湖是一款以生态低密为核心竞争力的主城改善型项目，其价值锚点在于稀缺的2500亩湖山资源、超低容积率与高绿化率所构筑的静谧居住环境，适合注重自然生态、追求低密品质且具备自驾条件的家庭。项目由稳健国企背书，现房销售增强信任感，但交通不便、商业配套待成熟及精装标准偏低等问题，限制了其对通勤族或即住型客群的吸引力。未来若能加快云谷街区商业落地并优化交通接驳，有望进一步释放价值。建议开发商强化生态生活方式营销，弱化对得房率与精装细节的过度宣传，聚焦真正认同低密生态理念的长期持有型客群。
预售
约 13888 元/m²
国贸建发保利悦湖
9.1 分
区域：9.4
项目：8.7
市场：9.0
口碑：9.5
闽侯
国贸建发保利悦湖是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比项目，其价值锚点在于三大品牌背书下的交付保障、地铁与湖景资源的双重加持，以及区域领先的配套兑现能力。适合预算有限、重视通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或大学城就业人群。未来若滨江新城规划顺利推进，项目增值潜力可期。然而，得房率偏低、车位紧张及商业氛围不足等问题，可能影响长期居住体验。建议开发商强化社区空间优化与停车解决方案，同时加快配套落地节奏，以巩固其在闽侯刚需市场的竞争优势。
预售
约 17500 元/m²
龙湖景粼天著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
77-135㎡
暂无评价
尾盘
约 13000 元/m²
5
锦绣外滩
6.0 分
区域：5.4
项目：6.3
市场：6.1
口碑：6.7
闽侯
151-209㎡
锦绣外滩是一款聚焦基础改善需求的近郊住宅，其核心价值在于高车位比、绿城物业与小体量社区带来的居住舒适性，适合预算有限但重视停车便利与物业服务的地缘改善客群。然而，项目在开发商背书、精装品质、配套成熟度及价格合理性方面存在明显短板，短期内难以吸引主城高阶改善买家。若购房者看重长期区域发展潜力且能接受现阶段配套不足，可将其视为过渡性选择；但若对品牌保障、即住体验或教育资源有较高要求，则建议优先考虑主城或配套更成熟的竞品项目。未来若滨江新城规划加速落地，项目或有修复空间，但需谨慎评估兑现周期与自身持有耐心。
预售
约 12000 元/m²
6
恒荣蓝泽悦滨江
7.7 分
区域：8.0
项目：7.5
市场：7.9
口碑：6.9
闽侯
恒荣蓝泽悦滨江是一款聚焦刚需客群、强调实用价值的郊区住宅项目，其核心优势在于低密宜居、高得房率、配套均衡及价格适中，适合预算有限、重视居住功能与长期区域发展潜力的首次置业者。然而，开发商品牌力弱、交付风险隐忧、交通不便及教育资源薄弱构成主要制约因素。建议目标客群优先关注其空间性价比与医疗商业配套，同时审慎评估交付不确定性；若对品牌保障、地铁通勤或优质学区有刚性需求，则应优先考虑国贸、保利等央企开发的竞品项目。未来若区域交通改善与城市界面升级落地，项目仍具一定增值潜力，但短期需理性看待去化压力与市场认可度偏低的现实。
在售
约 11000 元/m²
7
榕耀之城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
65-112㎡
暂无评价
在售
约 13500 元/m²
8
国贸江屿原
8.6 分
区域：8.8
项目：7.4
市场：9.7
口碑：9.0
闽侯
89-121㎡
国贸江屿原是一款精准锚定首次置业刚需客群的高性价比现房产品，其核心价值在于国企背书下的交付确定性、显著低于市场预期的价格优势，以及已兑现的医疗、教育与商业配套。项目特别适合预算有限、重视居住安全与生活便利性的年轻家庭或地缘客群。然而，其郊区属性、生态资源不足及区域整体去化疲软，限制了资产增值潜力与改善型需求的匹配度。建议开发商在后续推广中强化‘现房安心购’与‘配套即享’标签，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若以自住为主、投资为辅，且能接受较长通勤时间，则该项目具备较高入手价值，但若追求资产快速增值或高品质居住体验，则需谨慎评估。
在售
约 13500 元/m²
9
名城映江
7.5 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：8.2
口碑：7.7
马尾
名城映江是一款立足快安板块、聚焦刚改客群的务实型住宅项目，其核心价值在于已兑现的教育配套、高车位比及即将通车的地铁资源，适合对即住性、子女教育和通勤效率有明确需求的家庭。项目短板集中于得房率低、品牌势能弱及区域生态资源匮乏，短期内难以吸引对空间效率或高端品质有高要求的客户。建议开发商强化价格透明度与产品实用性宣传，弱化品牌溢价预期，精准锚定本地改善及首置客群，以兑现力与配套成熟度作为主要卖点，方能在当前去化压力下实现稳定转化。
在售
约 14000 元/m²
10
鹏湃国公馆
6.7 分
区域：6.8
项目：7.8
市场：4.5
口碑：6.8
仓山
116-168㎡
鹏湃国公馆是一款依托低密形态与文化园林打造差异化亮点的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于稀缺容积率与成熟商圈支撑下的生活便利性，适合预算有限但追求低密居住体验的本地改善客群。然而，毛坯交付、品牌信用风险及低迷的市场表现制约其竞争力。若购房者更看重即期配套与居住确定性，可谨慎考虑；若对教育、医疗或资产保值有较高要求，则建议优先关注国企背景的竞品项目。未来若能通过服务升级或合作开发重塑信任，或可释放部分潜力，但当前阶段需审慎评估风险。
预售
约 20000 元/m²
11
福州滨江左岸
6.7 分
区域：6.1
项目：7.3
市场：7.0
口碑：6.8
仓山
72-112㎡
福州滨江左岸是一款以低密、高车位比和三轨交汇为核心优势的刚需功能性楼盘，适合预算有限、重视通勤效率与停车便利性的首置青年或小家庭。其最大价值在于以万元单价获取稀缺的TOD+双江资源，若区域规划如期兑现，具备一定成长潜力。然而，恒大品牌遗留风险、教育医疗配套空白及得房率偏低等问题，使其不适合对交付安全、子女教育或空间实用性有较高要求的购房者。建议目标客群在充分评估自身风险承受能力前提下，优先考虑其交通与价格优势，同时对配套兑现周期保持审慎预期。
在售
约 14000 元/m²
12
融信有墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
73-145㎡
暂无评价
停售
约 16000 元/m²
13
学府壹号
7.1 分
区域：6.5
项目：8.0
市场：7.3
口碑：5.9
马尾
69-89㎡
学府壹号是一款以低密、高车位比和基础配套为特色的刚需上车盘，适合预算有限、注重居住密度与停车便利性的首次置业家庭，尤其对长乐一中首占校区有就学需求的客群具有一定吸引力。其核心价值在于以合理价格提供相对宽松的居住环境，但受限于开发商缺位、社区配套薄弱及交通短板，长期增值潜力依赖区域整体发展兑现。建议目标客群优先强化对教育与通勤需求的匹配度评估，弱化对品牌保障与即时生活品质的过高期待；若能接受中长期持有并承担一定不确定性，可将其视为过渡性安居选择，但不宜作为资产配置的主力标的。
预售
约 12000 元/m²
14
中交中梁星海天宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
63-111㎡
暂无评价
在售
约 11000 元/m²
15
金地五四领峯二期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
65-89㎡
暂无评价
售罄
约 17500 元/m²
16
阳光城檀映
7.5 分
区域：6.6
项目：8.7
市场：7.0
口碑：8.9
仓山
95-146㎡
阳光城檀映是一款以低密生态与高得房率为核心卖点的复合型改善项目，适合注重居住舒适度、对通勤依赖度较低且预算有限的本地改善客群。其超低容积率、高绿化率与高效空间利用在区域内具备稀缺性，但开发商信用风险、轨交缺失及区域去化疲软构成显著制约。建议目标客群优先评估交付安全性，并权衡当前配套短板与未来规划兑现的不确定性。若能接受较长持有周期且对品牌风险有充分预案，该项目在自住层面仍具性价比；但若追求资产流动性或教育医疗等即时配套，则应谨慎选择。
在售
约 15000 元/m²
17
新投映万合
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
81-114㎡
暂无评价
预售
约 17000 元/m²
18
远洋天赋
6.7 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：6.8
口碑：6.6
仓山
89-146㎡
远洋天赋是一款以高得房率与低密生态为内核的刚改兼顾型项目，适合注重实用面积、偏好低密环境且对品牌有一定信任的本地改善客群或预算有限的首置家庭。其核心价值在于用合理价格兑现了高使用效率与健康居住场景，但需警惕交付质量风险与配套兑现周期。若购房者能接受短期生活便利性不足，并相信三江口长期规划落地，则具备一定持有价值；反之，若对教育、医疗或地铁通勤有刚性需求，建议优先考虑配套已兑现的成熟板块项目。
在售
约 13000 元/m²
19
绿城柳岸晓风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
98-149㎡
暂无评价
尾盘
约 13800 元/m²
20
东方名城尚郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
马尾
91-180㎡
暂无评价
售罄
约 13000 元/m²
21
坤鸿天玺
7.5 分
区域：7.0
项目：7.7
市场：8.1
口碑：7.7
闽侯
58-140㎡
坤鸿天玺是一款定位清晰、以实用性和安全性为核心的刚需住宅项目，适合在青口及周边产业园区工作的首次置业家庭，尤其看重国企背书、基础配套与社区秩序的购房者。其核心价值在于产业支撑下的就业便利性与相对稳定的交付保障，但需警惕定价偏高带来的去化压力与流动性风险。未来若能适度调整价格策略，并强化社区功能配套，有望提升市场竞争力。对于对地铁、三甲医疗或高端商业有即时需求的客群，则建议优先考虑上街、南屿等更成熟板块的竞品项目。
在售
约 12800 元/m²
22
中建元亨府
7.4 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：5.5
口碑：9.0
马尾
165-178㎡
中建元亨府是一款以交通便利性、居住实用性与品牌可靠性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重通勤效率、家庭用车需求及央企交付保障的购房者。其地铁直连、高得房率与优质物业构成主要吸引力，但医疗资源短缺、商业能级不足及市场去化疲软构成现实制约。建议目标客群聚焦马尾或东部办公的改善家庭，若对教育、医疗或高端社区配套有即时需求，则需谨慎评估。未来若区域商业与医疗配套逐步完善，项目仍有价值修复空间，但当前更宜以自住逻辑审慎入市。
在售
约 22000 元/m²
23
中发印象外滩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
75-221㎡
暂无评价
售罄
约 25000 元/m²
24
阳光城融侨榕心锦江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闽侯
89-110㎡
暂无评价
售罄
约 18500 元/m²
25
保利阅江台
8.6 分
区域：8.4
项目：8.8
市场：7.9
口碑：9.7
闽侯
78-115㎡
保利阅江台是一款聚焦刚需首置客群的高性价比项目，核心价值在于央企品牌保障、低密舒适的社区环境与成熟的商业医疗配套，特别适合在闽侯或大学城周边就业、注重生活便利性与交付安全性的年轻家庭。其突出短板在于地铁接驳不便、城市界面待提升及得房率偏低，若对通勤效率或空间使用效率有较高要求，需谨慎评估。建议项目方强化未来轨交规划的沟通引导，并在营销中突出其低密、高配、现成商圈等差异化优势，弱化界面与教育短板。长期看，随着区域开发推进，项目具备稳健的居住价值，但投资属性受限于去化压力与价格弹性，宜以自住需求为主导进行决策。
在售
约 17000 元/m²
26
福州熙悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
45-110㎡
暂无评价
在售
约 9000 元/m²
27
三木时光墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
马尾
90-90㎡
暂无评价
售罄
约 14000 元/m²
28
供销高新君玺福邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
马尾
暂无评价
待售
价格待定
29
大东海江山府
7.4 分
区域：8.1
项目：6.9
市场：7.1
口碑：7.1
仓山
65-144㎡
大东海江山府是一款以教育与轨交为核心驱动力的刚改兼顾型项目，其最大价值在于清华附中划片与地铁6号线樟岚站上盖的双重确定性，适合在福州主城区及南站周边工作的家庭客群，尤其重视子女教育与通勤效率的购房者。项目在车位配置、精装实用性方面表现扎实，但需正视噪音干扰、得房率偏低及区域配套兑现周期长等现实短板。若未来嘉里中心、医疗资源等规划顺利落地，项目有望实现价值跃升；但若对即时生活品质、生态静谧性或高阶社区服务有较高要求，则建议谨慎评估。现阶段更适合预算有限、看重教育与交通确定性的务实型买家。
在售
约 18000 元/m²
30
名城悦郡
8.1 分
区域：7.2
项目：9.0
市场：8.4
口碑：8.0
马尾
33-57㎡
名城悦郡是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性产品，核心价值在于低总价门槛、高车位比、现房属性及已兑现的商业配套，适合预算有限、注重即住性和日常便利性的年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于快安板块城市界面的整体提升及地铁延伸规划的落地，但短期内受制于交通通达性不足、医疗资源缺失及品牌信任度薄弱。建议开发商强化交付品质管控，提升物业服务细节，并在营销中突出‘现房+商业+低总价’组合优势，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若以自住为主、通勤可接受公交接驳，且对教育医疗暂无高阶需求，则该项目具备较高性价比，但若追求资产长期稳健增值或对生活品质有更高要求，需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
在售
约 13000 元/m²