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远洋天赋

仓山三江口改善型住宅洋房

福州1-1.5万销售面积榜第14名

约 12190 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.3 区域

7.4 项目

6.8 市场

6.6 口碑

点评资讯

鼓楼一纯新盘入市：备案价4.3万元/㎡，开盘均价约3.5万元/㎡

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克而瑞好房评测远洋天赋

6.7

楼盘评测得分

6.3

区域

7.4

项目

6.8

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月30日

远洋天赋是一款以高得房率与低密生态为内核的刚改兼顾型项目，适合注重实用面积、偏好低密环境且对品牌有一定信任的本地改善客群或预算有限的首置家庭。其核心价值在于用合理价格兑现了高使用效率与健康居住场景，但需警惕交付质量风险与配套兑现周期。若购房者能接受短期生活便利性不足，并相信三江口长期规划落地，则具备一定持有价值；反之，若对教育、医疗或地铁通勤有刚性需求，建议优先考虑配套已兑现的成熟板块项目。

区域价值 6.3

产业评价

4.07

地段评价

9.04

交通评价

5.05

教育评价

7.35

商业配套

4.92

医疗配套

4.80

生态评价

8.61

综合七大维度评估，远洋天赋项目得分为6.18分（满分10分），在福州三江口板块中处于中等偏上水平。项目依托福州新区与自贸区‘六区叠加’政策红利，在生态资源、地段规划及产业方向上具备显著成长潜力，尤其一线闽江景观与高绿化率社区营造出稀缺健康居住价值。但当前阶段存在商业配套兑现滞后、教育医疗资源等级偏低、轨交覆盖不足等现实短板，整体呈现‘高规划能级、低即期成熟度’的典型新兴板块特征。

项目价值 7.4

社区规模

6.34

容积率

5.49

绿化率

9.75

得房率

7.32

精装评价

8.69

车位比

5.70

社区配套

8.41

远洋天赋在综合产品力测评中表现均衡，以9.75分的绿化率、8.69分的精装配置和8.41分的社区配套构成其核心优势，凸显其在生态营造与健康居住理念上的投入。项目依托35%绿化率与低密布局，打造书院式园林与全龄活动空间，同时以环保建材与基础健康系统支撑改善型需求。然而，1:0.9的车位比（5.7分）及中等偏小的社区规模（6.34分）制约了其高端改善潜力，需在客群定位上精准聚焦。

市场表现 6.8

价格合理性

9.75

销售情况

5.65

价值潜力

4.88

远洋天赋项目在福州三江口板块展现出较强的定价合理性（9.75分），但价值潜力（4.88分）与销售表现（5.65分）明显偏弱，整体呈现“高定价、低去化、慢兑现”的特征。尽管享有国家级新区政策红利和多元产品形态，但在区域配套尚不成熟、交通便利性不足及市场信心低迷的背景下，项目对刚需与改善客群的吸引力有限，综合竞争力有待提升。

市场口碑 6.6

开发商口碑

8.71

项目口碑

4.07

物业口碑

6.92

远洋天赋在开发商口碑维度表现稳健，得分8.71，依托央企背景与绿档财务结构形成一定信任基础；但在项目口碑与物业口碑方面显著承压，综合口碑呈现“高背书、低兑现”的割裂特征。尤其项目交付质量、学区落空及违规首付贷等问题引发大规模维权，严重削弱市场信心，使其整体口碑处于低位。

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