当前位置：
福州140-180㎡销售套数榜第15名
点评资讯
鼓楼一纯新盘入市：备案价4.3万元/㎡，开盘均价约3.5万元/㎡
泉州楼市成交量回落，改善型需求主导成交
奥体3幅宅地底价成交！福厝连落2子
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项目信息
- 开发商 福建中发置业有限公司
- 楼盘地址 仓山-龙冈路2号(潘墩地铁站D东南口步行400米)
- 物业公司 伯恩(福建)物业管理有限公司
- 物业费用 2.1-3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 301223.13㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 75-221m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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福州140-180㎡销售套数榜
国贸天琴华樾
成交套数:58套 成交金额:3.51亿
亮点
国贸天琴华樾是一款以生态奢居为核心卖点的第四代住宅，精准锚定注重空间品质、自然互动与生活便利性的改善型高净值家庭。其最大价值在于将高得房率、双露台、国际精装与高端会所融合于成熟城区，填补了福州市场在该细分领域的空白。未来若能强化物业服务的个性化体验，并在圈层运营上深化天琴系IP，将进一步巩固其市场地位。建议对教育、低密纯粹性有极致要求的买家谨慎评估，而重视实用奢享与城市便利平衡的客群则可重点考虑。
亿京溪源里
成交套数:34套 成交金额:5890.41万亮点
亿京溪源里是一款以空间实用性与低密圈层为核心卖点的务实型改善项目，其高得房率、空中庭院、优质物业与医疗配套构成独特价值组合，适合注重居家品质、对通勤容忍度较高且信赖本地口碑的闽侯本地改善家庭。项目在车位配置与社区纯粹性上优于多数竞品，尤其碾压锦绣世家系列及福建四建项目，但在品牌力、交通便捷性及精装透明度上明显逊于港融悦江尊品二期。未来若能强化产品细节披露、提升服务质价比，并借势区域大学城升级红利，仍有潜力兑现价值。建议置业者优先考虑自住属性，审慎评估长期通勤成本与配套兑现节奏，避免过度依赖远期规划预期。
地铁栖江元璟
成交套数:13套 成交金额:4890.88万亮点
地铁栖江元璟是一款以低密、TOD和健康配套为核心标签的纯改善型项目，适合注重居住私密性、通勤效率与医疗保障的高净值家庭，尤其吸引在金山、东街口或南台岛工作的改善客群。其增长潜力依赖于区域商业能级提升与教育配套落地，短期内受限于板块库存压力与品牌认知度。建议强化低密圈层营造与健康生活场景营销，弱化对高端商业与学区资源的过度承诺，以务实定位巩固目标客群信任。
福建四建锦绣时代
成交套数:10套 成交金额:1631.63万亮点
福建四建锦绣时代是一款以学区资源与四代宅高赠送为核心卖点的郊区改善盘，精准契合重视子女教育与空间实用性的本地改善客群。其价值在于稀缺学区保障与产品创新带来的差异化竞争力，若甘蔗板块城市界面持续优化，项目有望稳步释放潜力。然而，开发商品牌薄弱、交通医疗配套不足及社区内部设施简配，使其难以吸引对品牌信任度、生活便利性或健康配套有高要求的购房者。建议强化交付保障承诺与社区配套落地细节，弱化对品牌溢价的依赖，聚焦务实型教育改善客群，方能提升去化效率与长期口碑。
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榕发锦樾
成交套数:9套 成交金额:5517.70万亮点
榕发锦樾是一款立足福州主城核心区、以稳健兑现与配套成熟为核心竞争力的改善型住宅。其最大价值在于不可复制的地段资源与国企开发的确定性，适合重视资产安全、日常便利及医疗可达性的本地改善家庭。然而，项目在生态敏感性、物业性价比及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引高端圈层或对环境品质有极致要求的买家。未来若能优化价值传播策略、合理调整定价预期，并强化园林景观营造，有望提升客户转化效率。对于追求稳妥置业、通勤依赖公共交通、且对品牌溢价不敏感的购房者而言，该项目具备较高的居住实用价值与长期持有潜力。