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福州1-1.5万销售均价榜第13名点评资讯
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项目信息
- 开发商 福建梓磐建设实业发展有限公司
- 楼盘地址 马尾-罗星街道君竹路172号
- 物业公司 --
- 物业费用 2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 16375.75㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
周边信息
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福州1-1.5万销售均价榜
鹏湃国公馆
成交套数:7套 成交面积:839.44㎡
亮点
鹏湃国公馆是一款依托低密形态与文化园林打造差异化亮点的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于稀缺容积率与成熟商圈支撑下的生活便利性，适合预算有限但追求低密居住体验的本地改善客群。然而，毛坯交付、品牌信用风险及低迷的市场表现制约其竞争力。若购房者更看重即期配套与居住确定性，可谨慎考虑；若对教育、医疗或资产保值有较高要求，则建议优先关注国企背景的竞品项目。未来若能通过服务升级或合作开发重塑信任，或可释放部分潜力，但当前阶段需审慎评估风险。
新投映万合
成交套数:3套 成交面积:285.12㎡
暂无评价
阳光城檀映
成交套数:2套 成交面积:297㎡亮点
阳光城檀映是一款以低密生态与高得房率为核心卖点的复合型改善项目，适合注重居住舒适度、对通勤依赖度较低且预算有限的本地改善客群。其超低容积率、高绿化率与高效空间利用在区域内具备稀缺性，但开发商信用风险、轨交缺失及区域去化疲软构成显著制约。建议目标客群优先评估交付安全性，并权衡当前配套短板与未来规划兑现的不确定性。若能接受较长持有周期且对品牌风险有充分预案，该项目在自住层面仍具性价比；但若追求资产流动性或教育医疗等即时配套，则应谨慎选择。
国贸建发保利悦湖
成交套数:21套 成交面积:1795.57㎡亮点
国贸建发保利悦湖是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比项目，其价值锚点在于三大品牌背书下的交付保障、地铁与湖景资源的双重加持，以及区域领先的配套兑现能力。适合预算有限、重视通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或大学城就业人群。未来若滨江新城规划顺利推进，项目增值潜力可期。然而，得房率偏低、车位紧张及商业氛围不足等问题，可能影响长期居住体验。建议开发商强化社区空间优化与停车解决方案，同时加快配套落地节奏，以巩固其在闽侯刚需市场的竞争优势。
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中建元亨府
成交套数:1套 成交面积:152.68㎡亮点
中建元亨府是一款以交通便利性、居住实用性与品牌可靠性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重通勤效率、家庭用车需求及央企交付保障的购房者。其地铁直连、高得房率与优质物业构成主要吸引力，但医疗资源短缺、商业能级不足及市场去化疲软构成现实制约。建议目标客群聚焦马尾或东部办公的改善家庭，若对教育、医疗或高端社区配套有即时需求，则需谨慎评估。未来若区域商业与医疗配套逐步完善，项目仍有价值修复空间，但当前更宜以自住逻辑审慎入市。