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重庆新房渝北区四房销售均价榜
买房必看的专业榜单
龙湖御湖境
9.1 分
区域：8.7
项目：9.1
市场：8.3
口碑：8.8
渝北
143-186㎡
龙湖御湖境是一款聚焦高净值改善客群的标杆型住宅项目，核心价值在于稀缺资源的高度集成——高得房率、双天街商业、滨湖生态与轨道TOD潜力共同构筑了难以复制的生活场景。其适合在两江新区或主城核心区工作的高收入家庭，尤其看重品牌兑现力、社区品质与即住即享配套的购房者。尽管物业质价比、车位配置及交通短期兑现存在隐忧，但依托龙湖强大的开发运营能力与礼嘉板块持续升级的城市红利，项目具备明确的长期增值逻辑。建议开发商强化物业服务细节与透明沟通，弱化总价门槛带来的客群窄化效应，进一步巩固其在高端改善市场的引领地位。
预售
约 19346 元/m²
凯德九章
7.4 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：6.4
口碑：8.1
渝北
86-183㎡
凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。
在售
约 22222 元/m²
重庆中央公园悦府
7.6 分
区域：7.5
项目：7.3
市场：8.3
口碑：7.3
渝北
96-151㎡
重庆中央公园悦府是一款以低密生态和品牌保障为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对医疗便利性有需求、且偏好央企开发项目的购房者。其1.2容积率与湖景资源在区域内具备稀缺性，但50年产权、得房率偏低及高定价削弱了部分客群的购买意愿。未来若能优化价格策略、强化社区实用功能，并借势中央公园板块整体发展，仍有增值空间。建议面向对教育依赖度低、重视生活品质与资产安全性的改善家庭重点推介，同时弱化对学区、高得房率等敏感要素的过度宣传。
预售
约 17944 元/m²
绿城两江御园
7.1 分
区域：6.6
项目：7.0
市场：7.8
口碑：8.3
渝北
99-99㎡
两江明月湾是一款以低密、国企保障和龙湖物业为核心支撑的务实型改善产品，适合注重居住舒适度、看重交付安全、且工作生活半径覆盖龙兴或两江新区的改善家庭。其价值在于以合理价格提供纯粹洋房体验与可靠品质背书，未来随轨道15号线通车及龙兴城市界面升级，具备稳步增值潜力。然而，若购房者对即时配套、高端精装或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其现阶段短板。建议项目后续强化社区高阶功能配套宣传，并优化精装细节以提升溢价能力，同时针对通勤痛点加强接驳服务，以扩大客群覆盖。
预售
约 16087 元/m²
5
万科璞园
7.7 分
区域：6.7
项目：8.2
市场：8.4
口碑：8.6
渝北
90-156㎡
万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。
预售
约 18570 元/m²
6
首创禧瑞礼
7.7 分
区域：7.5
项目：7.1
市场：8.8
口碑：7.5
渝北
首创禧瑞礼是一款聚焦低密生态与居住实用性的改善型现房项目，核心价值在于高车位比、超低容积率与即买即住的确定性，精准匹配注重家庭生活品质、拥有多车需求且对交付风险敏感的改善客群。其生态资源丰富、社区规模适中，具备良好的居住舒适基础。然而，较高的物业成本、产权年限疑虑以及商业与轨交配套的缺失，限制了其对教育、通勤或即时生活便利性要求较高的买家吸引力。建议项目强化社区高端配套落地信息，明确产权性质，并通过接驳交通或商业合作弥补区位短板，以进一步释放其在礼嘉板块中的差异化潜力。
售罄
价格待定
7
保利拾光年
7.1 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：7.5
口碑：9.3
渝北
85-123㎡
保利拾光年是一款聚焦实用改善需求的诚意之作，核心价值在于高得房率、低密生态与央企品质保障，适合注重居住舒适性、对品牌信任度高、且工作生活半径覆盖悦来或礼嘉的本地改善家庭。其增长潜力依赖于悦来板块整体城市界面与配套的逐步兑现，短期内升值动能温和。建议开发商强化‘第四代住宅’的生活场景营造，弱化对产权年限与交通短板的过度宣传；购房者若重视即期便利性或资产长期流动性，则应谨慎评估，若更看重居住本质与性价比，该项目具备较高适配度。
预售
约 16823 元/m²
8
合能渝玥府
6.8 分
区域：8.0
项目：7.3
市场：4.3
口碑：5.6
渝北
91-163㎡
合能渝玥府是一款以‘成熟配套+低密洋房’为核心卖点的务实型改善产品，适合注重通勤效率、生活便利性及社区私密性的本地改善家庭，尤其适用于在江北、渝北工作的中产群体。其价值锚定于新牌坊板块的高度成熟，短期内具备稳定的生活保障，但长期增值依赖于品牌力与产品细节的补强。鉴于开发商影响力有限、精装与得房率表现平庸，建议对品牌溢价敏感或追求高阶圈层价值的购房者谨慎评估；而对于预算有限、重视即住即用便利性的买家，则可将其视为性价比较优的选择。未来若能在物业服务与社区运营上持续投入，有望逐步弥合与头部竞品的差距。
在售
约 20701 元/m²
9
朗诗熙樾府
7.3 分
区域：7.1
项目：7.2
市场：7.7
口碑：7.2
渝北
99-126㎡
朗诗熙樾府是一款以健康科技与低密洋房为核心标签的改善型住宅，适合注重室内环境品质、偏好安静低密社区且具备一定科技住宅认知的本地改善客群。其价值在于产品差异化明确，尤其在同价位段中健康系统配置稀缺性强。然而，受制于开发商势能减弱、配套成熟周期长及车位等硬性指标不足，项目短期升值动能有限。建议目标客群若对健康居住有刚性需求且能接受3-5年配套培育期，可谨慎入手；若更看重即住便利性、品牌保障或资产流动性，则应优先考虑万科璞园、重庆中央公园悦府等头部竞品。
预售
约 16235 元/m²
10
保亿中央润园
7.2 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.0
口碑：8.1
渝北
92-170㎡
保亿中央润府是一款聚焦居住实用性的低密改善洋房，其高得房率、优越车位比与小规模社区构成核心吸引力，适合注重空间效率、私密性及多车家庭的本地改善客群。然而，项目面临精装品质不足、配套兑现滞后及市场接受度低迷等挑战，短期内价值兑现受限。建议开发商强化产品细节呈现，优化定价策略以匹配客户预期，并加快社区配套落地。对于购房者而言，若能接受区域发展初期的不便，且重视实得面积与低密环境，则具备长期持有价值；若对品牌溢价、即时配套或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
预售
约 17959 元/m²
11
北恒紫云
6.5 分
区域：6.8
项目：7.0
市场：6.0
口碑：5.1
渝北
129-200㎡
北恒紫云是一款高度聚焦刚需自住需求的实用型现房项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、双轨交覆盖与交付确定性，适合预算有限、重视通勤效率与居住功能性的首次置业群体。其短板集中于品牌影响力弱、教育资源缺失、社区配套简配及市场接受度低，限制了资产增值潜力。未来若能强化社区服务细节、提升营销精准度，并借势礼嘉板块整体发展，或可逐步改善流动性。建议目标客群优先考虑自住属性，审慎评估长期持有价值。
在售
约 15700 元/m²
12
南方玫瑰城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
渝北
78-122㎡
售罄
约 10098 元/m²
13
金融街嘉粼融府
8.0 分
区域：7.8
项目：9.0
市场：7.2
口碑：7.5
渝北
169-596㎡
金融街嘉粼融府是一款以低密、生态、圈层为核心的改善型住宅，核心价值在于稀缺的自然禀赋与高配社区设施，适合重视居住私密性、有车家庭及对金融街品牌有信任基础的改善客群。其短板集中于公共资源配套与市场热度，短期内升值动能受限。建议开发商强化教育医疗资源导入预期，并通过提升社区运营活跃度增强业主黏性；对于购房者而言，若能接受当前配套成熟度不足且持有周期较长，则该项目具备长期居住价值，但若追求即住便利或资产快速增值，则需谨慎评估。
在售
约 23200 元/m²
14
首地江山赋
5.7 分
区域：6.4
项目：5.5
市场：4.9
口碑：5.0
渝北
62-294㎡
首地江山赋是一款以高得房率和教育配套为内核的务实型改善盘，适合注重空间效率、子女教育且对品牌溢价敏感度较低的家庭客群。其价值锚定于居住实用性，但在产品设计、社区品质、商业成熟度及市场热度方面明显弱于中央公园板块的头部竞品。若购房者优先考虑即住便利性、高端物业服务或低密生态体验，则应谨慎评估本项目当前短板。建议开发商强化社区配套落地与产品细节升级，同时营销端需更精准锚定刚需改善客群，弱化与高品牌竞品的直接对标，方能在悦来板块兑现长期价值。
在售
约 15100 元/m²
15
星悦礼玉金湾
6.9 分
区域：7.8
项目：6.8
市场：5.6
口碑：5.9
渝北
127-172㎡
星悦礼玉金湾是一款以低密、生态和车位优势为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适性、对江景资源有偏好的本地改善家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与高车位比，配合礼嘉板块的区域潜力，具备一定长期持有价值。然而，开发商背景薄弱、市场去化疲软、得房率偏低及精装品质不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群优先考虑已兑现配套、品牌稳健的竞品如龙湖御湖境；若预算有限且看重自然环境与低密形态，可将其作为次优选择，但需审慎评估交付风险与未来转手流动性。
预售
约 15000 元/m²
16
阳光城哈罗小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
渝北
78-321㎡
售罄
约 10199 元/m²
17
桃源居国际花园一区
5.7 分
区域：5.9
项目：6.4
市场：4.5
口碑：4.9
渝北
58-253㎡
桃源居国际花园是一款以生态资源和大盘规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视低密环境与社区完整性的首次改善或刚需家庭。其60%绿化率与470亩公园资源在同价位产品中具备稀缺性，T CITY商业的运营也提升了日常便利度。然而，毛坯交付、车位不足、物业薄弱及去化疲软等问题，制约了其在改善市场的竞争力。若购房者对即期品质感、通勤效率或资产保值有较高要求，建议优先考虑中央公园板块的央企项目；若更看重长期生态居住价值且能接受配套成长周期，则本项目具备一定性价比。未来增长潜力依赖于区域整体更新进度，需审慎评估兑现风险。
在售
约 12835 元/m²
18
渝开发星河one
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
渝北
108-252㎡
在售
约 10731 元/m²
19
万科城市花园
7.7 分
区域：7.8
项目：6.9
市场：8.0
口碑：9.0
渝北
101-139㎡
万科城市花园是一款以居住实用性为核心、品牌背书扎实的复合型改善项目，适合预算有限但重视空间效率、物业服务与长期居住稳定性的首置或首改家庭。其高得房率、多元产品形态与中央公园生态资源构成核心吸引力，但在商业成熟度、产权年限及社区高阶配套方面存在短板。若购房者对即期生活便利性或资产长期保值有较高要求，需谨慎评估；若能接受区域发展周期，并看重万科体系的兑现能力，则该项目具备稳健的自住价值与适度的成长潜力。建议强化社区全龄配套与商业导入节奏，弱化对大规模户数可能带来的圈层稀释效应。
预售
约 9652 元/m²
20
瀚学融府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
渝北
31-125㎡
售罄
约 12434 元/m²
21
招商雍璟城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
渝北
91-128㎡
售罄
约 13300 元/m²
22
华宇天宫花城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
渝北
价格待定