两江明月湾

渝北 龙兴 改善型住宅 洋房
重庆渝北区1.5-2万销售均价榜第9名
16087 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 区域
7.0 项目
7.8 市场
8.3 口碑
点评资讯

邀请函 | 2026年克而瑞重庆年度行业发布会即将启幕

克而瑞重庆 01-17

鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑!重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡,单套平均面积123.17㎡

重庆二手房克而瑞好房榜 01-16

以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求,对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析,为不同购房需求的人群提供了针对性建议:

重庆新房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  两江明月湾
7.1
楼盘评测得分
6.6
区域
7.0
项目
7.8
市场
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月28日
两江明月湾是一款以低密、国企保障和龙湖物业为核心支撑的务实型改善产品,适合注重居住舒适度、看重交付安全、且工作生活半径覆盖龙兴或两江新区的改善家庭。其价值在于以合理价格提供纯粹洋房体验与可靠品质背书,未来随轨道15号线通车及龙兴城市界面升级,具备稳步增值潜力。然而,若购房者对即时配套、高端精装或高得房率有刚性需求,则需审慎评估其现阶段短板。建议项目后续强化社区高阶功能配套宣传,并优化精装细节以提升溢价能力,同时针对通勤痛点加强接驳服务,以扩大客群覆盖。
区域价值 6.6
产业评价
8.32
地段评价
6.92
交通评价
5.49
教育评价
5.88
商业配套
9.75
医疗配套
5.65
生态评价
4.07
综合七大测评维度,两江明月湾得分6.38分(满分10分),在龙兴板块改善型洋房项目中处于中上游水平。项目依托两江新区战略红利与御临河生态资源,在低密宜居、精装品质及产业支撑方面表现突出,但交通通达性、医疗与教育配套尚处兑现初期,整体生活便利度与主城成熟区域存在差距。
项目价值 7.0
社区规模
9.47
容积率
6.91
绿化率
5.78
得房率
6.22
精装评价
8.62
车位比
7.60
社区配套
4.07
两江明月湾在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征:社区规模(9.47分)、精装标准(8.62分)与车位比(7.6分)构成其核心优势,有效支撑了改善型洋房的基本价值;但在社区配套(4.07分)、绿化率(5.78分)与得房率(6.22分)方面存在明显短板,削弱了整体产品力表现。
市场表现 7.8
价格合理性
9.47
销售情况
6.56
价值潜力
7.23
两江明月湾作为渝北龙兴板块的改善型洋房项目,依托国企开发背景、低密产品形态与区域战略红利,在价格合理性方面表现突出(9.47分),但受限于区域市场热度低迷与配套成熟度不足,整体销售动能偏弱(6.56分),综合呈现“价值可期、兑现待时”的典型特征。
市场口碑 8.3
开发商口碑
9.52
项目口碑
6.82
物业口碑
8.57
两江明月湾在综合口碑维度表现稳健,开发商口碑得分高达9.52分,物业口碑亦达8.57分,整体展现出国企背书、低密产品力与龙湖物业服务的三重优势。然而项目口碑得分仅为6.82分,反映出区域成熟度不足对市场认知的制约,使其在‘兑现力’与‘便利性’方面尚存提升空间。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.75 1
市场口碑
得分 8.30 3
价值潜力
得分 7.23 6
区域价值
得分 6.58 8
教育资源
得分 5.88 9
医疗配套
得分 5.65 5
查看两江明月湾完整榜单

项目信息

  • 开发商 重庆两江新区置业发展有限公司
  • 楼盘地址 渝北-
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 83300.00㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 99-99
  • 绿化率 30%
  • 容积率 1.50
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 99.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
两江玖揽
6.5
区域:6.3
项目:5.8
市场:7.0
口碑:9.1
渝北
两江玖揽是一款依托国企开发实力与龙湖物业服务保障的低密改善型住宅,核心价值在于1.5容积率营造的宜居环境与轨道4号线带来的通勤确定性,适合对居住密度敏感、能接受配套逐步兑现的长期持有型购房者。其短板在于产品细节透明度不足、即期生活配套薄弱及市场热度低迷,短期内难吸引追求成熟生活圈的改善客群。建议项目强化得房率与精装标准的信息披露,同时聚焦服务体验与社区运营以提升口碑转化。对于看重品牌安全、预算适中且工作地临近龙兴或两江核心区的买家,该项目具备一定长期持有价值,但需理性看待区域发展节奏与兑现周期。
渝北 龙兴 改善型住宅 洋房
预售
15761 元/m²
更多榜单推荐
重庆渝北区1.5-2万销售均价榜

璞印金开

7.3
约27721元/㎡
渝北
207-207㎡
成交套数:1套 成交面积:200.39㎡
亮点
璞印金开是一款聚焦‘东方隐奢’理念的低密纯洋房豪宅,核心价值在于极致圈层感、央企品牌保障与健康生态资源,适合注重私密性、圈层纯粹性及长期资产保值的高净值改善客群。其1.0容积率与110户小体量在渝北板块具备稀缺性,但教育与商业配套的缺失限制了家庭全周期居住的适配性。未来若能通过片区规划补足生活短板,项目有望进一步释放价值。建议开发商强化社区全龄配套与教育资源整合,弱化对单一生态资源的依赖,以提升对多元塔尖家庭的吸引力。

凯德九章

7.4
约22222元/㎡
渝北
86-183㎡
成交套数:7套 成交面积:593.53㎡
亮点
凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目,核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系,适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新,但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者,项目应强化内部社区体验营造,弱化对高总价与高密度形态的过度依赖,以提升长期居住满意度与市场竞争力。

龙湖御湖境

8.8
约19346元/㎡
渝北
143-186㎡
成交套数:45套 成交面积:5465.63㎡
亮点
龙湖御湖境是一款以高得房率、高端会所与成熟配套为核心驱动力的改善型标杆项目,特别适合注重空间实用性、社区服务品质及生活便利性的中产改善家庭。其价值锚定于礼嘉已兑现的城市资源与龙湖品牌背书,具备较强的抗风险能力与稳定增值预期。然而,对于追求顶级精装质感、即时高端商业氛围或极致低密体验的客群而言,项目仍存在一定局限。建议开发商在后续推广中强化四代宅的空间创新与会所生活方式内容,弱化对远期商业的过度依赖,以巩固其在改善市场的差异化优势。

华宇旭辉·御璟湖山

约21349元/㎡
渝北
98-171㎡
成交套数:1套 成交面积:200.54㎡
暂无评价
5

中交中央公园

7.2
约17900元/㎡
渝北
67-240㎡
成交套数:5套 成交面积:1427.79㎡
亮点
中交中央公园是一款依托中央公园生态红利与高配车位打造的复合型改善大盘,适合注重自然环境、多车家庭及对绿城物业服务有偏好的中产改善客群。其核心价值在于外部资源的高兑现度与生活便利性,具备一定长期持有潜力。然而,庞大的社区体量、偏低的得房率及过往交付瑕疵,使其难以吸引追求低密纯粹性的高端买家。建议开发商强化产品细节兑现、优化社区动线管理,并针对非顶级改善客群调整价格策略,以提升去化效率与市场口碑。对于购房者而言,若重视生态与配套且能接受高密度社区,则具备性价比;若对圈层纯粹性、学区或即期品质有较高要求,则需谨慎评估。
查看更多榜单 >