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重庆渝北刚需型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名点评资讯
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
克而瑞好房评测 北恒紫云
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
北恒紫云是一款高度聚焦刚需自住需求的实用型现房项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、双轨交覆盖与交付确定性，适合预算有限、重视通勤效率与居住功能性的首次置业群体。其短板集中于品牌影响力弱、教育资源缺失、社区配套简配及市场接受度低，限制了资产增值潜力。未来若能强化社区服务细节、提升营销精准度，并借势礼嘉板块整体发展，或可逐步改善流动性。建议目标客群优先考虑自住属性，审慎评估长期持有价值。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.75 第1名
区域价值
得分 6.77 第7名
社区配套
得分 6.50 第7名
教育资源
得分 5.27 第9名
市场口碑
得分 5.13 第10名
生活配套
得分 4.99 第8名
项目信息
- 开发商 重庆两江新区产业发展集团有限公司
- 楼盘地址 渝北-嘉康路与嘉如路交叉口东220米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 208000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 129-200m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.70
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 200.00㎡
周边信息
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保利时区是一款立足悦来TOD核心、面向预算敏感型改善客群的实用主义住宅产品。其核心价值在于双央企背书带来的交付确定性、轨道通勤的高效便捷以及区域生态与产业潜力的长期支撑。项目适合在悦来、礼嘉或江北嘴工作的年轻家庭或首次改善群体，对教育、医疗即时配套要求不高但重视通勤效率与社区基础品质者尤为匹配。未来若悦来板块商业与教育配套加速落地，项目有望进一步释放增值空间。建议开发商在后续推广中强化TOD生活场景与生态宜居标签，弱化对高端改善客群的过度吸引，聚焦刚改客群的真实痛点，提升产品与客群的精准契合度。
渝北
悦来
改善型住宅
高层
预售
约 14681 元/m²
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