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重庆渝北区120-140㎡销售面积榜第10名点评资讯
2025年9月重庆渝北区120-140㎡销售面积排行榜出炉！海成云湖郡夺冠
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆渝开发股份有限公司
- 楼盘地址 渝北-黄桷坪体育公园旁
- 物业公司 重庆渝开发物业有限公司
- 物业费用 2.5-4.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 182500.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 108-252m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.00
户型信息
3室
建筑面积 108.00㎡
周边信息
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重庆渝北区120-140㎡销售面积榜
海成云湖郡
成交面积:5144.14㎡ 成交金额:7995.81万
亮点
海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。
保利拾光年
成交面积:2072.5㎡ 成交金额:2481.35万亮点
保利拾光年是一款聚焦实用改善需求的诚意之作，核心价值在于高得房率、低密生态与央企品质保障，适合注重居住舒适性、对品牌信任度高、且工作生活半径覆盖悦来或礼嘉的本地改善家庭。其增长潜力依赖于悦来板块整体城市界面与配套的逐步兑现，短期内升值动能温和。建议开发商强化‘第四代住宅’的生活场景营造，弱化对产权年限与交通短板的过度宣传；购房者若重视即期便利性或资产长期流动性，则应谨慎评估，若更看重居住本质与性价比，该项目具备较高适配度。
星悦礼玉金湾
成交面积:1841.19㎡ 成交金额:2071.52万亮点
星悦礼玉金湾是一款以低密、生态和车位优势为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适性、对江景资源有偏好的本地改善家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与高车位比，配合礼嘉板块的区域潜力，具备一定长期持有价值。然而，开发商背景薄弱、市场去化疲软、得房率偏低及精装品质不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群优先考虑已兑现配套、品牌稳健的竞品如龙湖御湖境；若预算有限且看重自然环境与低密形态，可将其作为次优选择，但需审慎评估交付风险与未来转手流动性。
万科城市花园
成交面积:1307.6㎡ 成交金额:1124.39万亮点
万科城市花园是一款以居住实用性为核心、品牌背书扎实的复合型改善项目，适合预算有限但重视空间效率、物业服务与长期居住稳定性的首置或首改家庭。其高得房率、多元产品形态与中央公园生态资源构成核心吸引力，但在商业成熟度、产权年限及社区高阶配套方面存在短板。若购房者对即期生活便利性或资产长期保值有较高要求，需谨慎评估；若能接受区域发展周期，并看重万科体系的兑现能力，则该项目具备稳健的自住价值与适度的成长潜力。建议强化社区全龄配套与商业导入节奏，弱化对大规模户数可能带来的圈层稀释效应。
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春月锦庐
成交面积:1294.1㎡ 成交金额:1678.29万亮点
春月锦庐是一款聚焦低密改善体验的诚意之作，核心价值在于绿城操盘带来的产品确定性、三大件精装配置及适中的社区规模，适合注重居住私密性、健康配置且对品牌有一定信任度的改善型家庭。其增长潜力依赖于中央公园板块整体成熟度的提升，尤其是商业与教育配套的落地。然而，当前市场接受度偏低、品牌本地影响力不足及配套短板制约其短期溢价能力。建议目标客群若以自住为核心、能接受配套成长周期，可将其作为高性价比选择；若对教育资源、商业能级或即时生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其兑现节奏与不确定性。