重庆新房渝北区90-120㎡销售均价榜

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重庆新房渝北区90-120㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

中央云璟是一款以生态资源为底色、品牌联合为支撑、多元产品为载体的品质改善型项目，其核心价值在于高车位比、科技化精装与全龄社区配套所构建的居住体验优势，特别适合注重生活品质、有多车需求、对品牌信任度高的改善型家庭。然而，其商业兑现滞后、轨交通达性不足及市场去化乏力等问题，也意味着项目增值高度依赖区域整体发展节奏。建议购房者若看重长期持有价值与居住舒适度，可择机入手；但若对即时配套、资产流动性或总价敏感，则需审慎评估当前短板与未来兑现周期的匹配度。

约 21272 元/m²

龙湖御湖境

龙湖御湖境是一款以高得房率、高端会所与成熟配套为核心驱动力的改善型标杆项目，特别适合注重空间实用性、社区服务品质及生活便利性的中产改善家庭。其价值锚定于礼嘉已兑现的城市资源与龙湖品牌背书，具备较强的抗风险能力与稳定增值预期。然而，对于追求顶级精装质感、即时高端商业氛围或极致低密体验的客群而言，项目仍存在一定局限。建议开发商在后续推广中强化四代宅的空间创新与会所生活方式内容，弱化对远期商业的过度依赖，以巩固其在改善市场的差异化优势。

约 19346 元/m²

重庆中央公园悦府

重庆中央公园悦府是一款以低密生态和品牌保障为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对医疗便利性有需求、且偏好央企开发项目的购房者。其1.2容积率与湖景资源在区域内具备稀缺性，但50年产权、得房率偏低及高定价削弱了部分客群的购买意愿。未来若能优化价格策略、强化社区实用功能，并借势中央公园板块整体发展，仍有增值空间。建议面向对教育依赖度低、重视生活品质与资产安全性的改善家庭重点推介，同时弱化对学区、高得房率等敏感要素的过度宣传。

约 17944 元/m²

约 22837 元/m²

康田星河云镜是一款以高得房率和生态 proximity 为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间效率、预算有限但追求居住品质的家庭。其价值在于用相对可控的成本获取中央公园核心圈的稀缺生态资源与高效户型设计。然而，清水交付、配套简配及教育商业短板，使其难以吸引对即住体验与高端服务有强需求的客群。建议开发商强化装修可选方案、明确智能配套细节，并通过社区运营弥补硬件不足；对于购房者，若能接受短期配套过渡并看重长期资产保值，该项目具备较高性价比，但若追求一步到位的高端改善体验，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

约 15557 元/m²

康田蔚蓝海

约 11970 元/m²

海成云湖郡

海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。

约 18640 元/m²

劲力五星城

首创禧瑞礼

首创禧瑞礼是一款聚焦低密生态与居住实用性的改善型现房项目，核心价值在于高车位比、超低容积率与即买即住的确定性，精准匹配注重家庭生活品质、拥有多车需求且对交付风险敏感的改善客群。其生态资源丰富、社区规模适中，具备良好的居住舒适基础。然而，较高的物业成本、产权年限疑虑以及商业与轨交配套的缺失，限制了其对教育、通勤或即时生活便利性要求较高的买家吸引力。建议项目强化社区高端配套落地信息，明确产权性质，并通过接驳交通或商业合作弥补区位短板，以进一步释放其在礼嘉板块中的差异化潜力。

麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。

约 20418 元/m²

万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。

约 18570 元/m²

中海春华九里

中海春华九里是一款聚焦实用性的轨道刚需盘，核心价值在于央企背书下的高兑现力与成熟生活圈的即时享受，特别适合在两江新区工作的年轻首置家庭或注重通勤效率的购房者。其突出的交通与商业配套构成坚实吸引力，但较高的物业费、不足的车位配比及教育短板限制了部分客群覆盖。未来若能优化价格策略、提升车位供给并强化教育配套沟通，有望激活更大市场潜力。建议开发商弱化改善化定价思维，回归刚需本质，以真实性价比巩固其在中央公园板块的竞争力。

约 20235 元/m²

顶峰林语蝶院

顶峰林语蝶院是一款聚焦低密舒居体验的改善型项目，核心价值在于生态资源、低容积率与高车位比所构建的居住舒适性，适合注重私密性、圈层纯粹性及自然环境的改善客群。然而，开发商信息缺失、50年产权属性及精装配套短板，显著削弱其市场竞争力与资产保值能力。建议目标客群若高度看重即期生活品质且能接受产权年限限制，可将其作为过渡性改善选择；但若关注长期持有价值、教育医疗配套或品牌确定性，则应优先考虑板块内央企开发的70年产权项目。未来若能强化产品兑现力并明确开发主体，或可提升其在低密赛道中的辨识度。

约 21040 元/m²

保亿中央润园

保亿中央润府是一款聚焦居住实用性的低密改善洋房，其高得房率、优越车位比与小规模社区构成核心吸引力，适合注重空间效率、私密性及多车家庭的本地改善客群。然而，项目面临精装品质不足、配套兑现滞后及市场接受度低迷等挑战，短期内价值兑现受限。建议开发商强化产品细节呈现，优化定价策略以匹配客户预期，并加快社区配套落地。对于购房者而言，若能接受区域发展初期的不便，且重视实得面积与低密环境，则具备长期持有价值；若对品牌溢价、即时配套或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。

约 17959 元/m²

国浩白屿林

国浩白屿林是一款以低密、舒适、轨交便利为核心标签的改善型住宅，适合注重居住品质、通勤效率且对品牌溢价敏感度较低的购房者。其价值在于稀缺的低容积率与成熟配套兑现，具备一定的资产保值基础。然而，清水交付、教育短板及品牌弱势限制了其对家庭客群的吸引力，而低迷的去化表现也提示市场对其长期价值存在疑虑。建议开发商强化教育资源整合、优化交付方案，并针对改善客群加强产品叙事；购房者若看重即住便利与确定性，应谨慎评估其二次投入成本与未来配套落地节奏。

约 16235 元/m²

保利拾光年

保利拾光年是一款聚焦实用改善需求的诚意之作，核心价值在于高得房率、低密生态与央企品质保障，适合注重居住舒适性、对品牌信任度高、且工作生活半径覆盖悦来或礼嘉的本地改善家庭。其增长潜力依赖于悦来板块整体城市界面与配套的逐步兑现，短期内升值动能温和。建议开发商强化‘第四代住宅’的生活场景营造，弱化对产权年限与交通短板的过度宣传；购房者若重视即期便利性或资产长期流动性，则应谨慎评估，若更看重居住本质与性价比，该项目具备较高适配度。

约 16823 元/m²

象屿光海是一款以低密形态、高得房率和双轨通达为核心卖点的务实型改善盘，适合注重空间效率、通勤便利与居住确定性的首置或首改家庭。其价值锚定于中央公园板块长期生态与规划红利，但当前商业、教育配套薄弱及圈层混杂问题制约了高端客群认同。若购房者对即时生活成熟度或社区高阶服务有较高期待，则需谨慎评估；反之，若能接受阶段性配套不足并看重未来区域成长性，该项目在当前价格回调背景下或具备一定性价比窗口。建议开发商强化社区服务细节与圈层运营，弱化公租房带来的心理落差，以提升项目溢价能力与去化效率。

约 18077 元/m²

朗诗熙樾府

朗诗熙樾府是一款以健康科技与低密洋房为核心标签的改善型住宅，适合注重室内环境品质、偏好安静低密社区且具备一定科技住宅认知的本地改善客群。其价值在于产品差异化明确，尤其在同价位段中健康系统配置稀缺性强。然而，受制于开发商势能减弱、配套成熟周期长及车位等硬性指标不足，项目短期升值动能有限。建议目标客群若对健康居住有刚性需求且能接受3-5年配套培育期，可谨慎入手；若更看重即住便利性、品牌保障或资产流动性，则应优先考虑万科璞园、重庆中央公园悦府等头部竞品。

约 16235 元/m²

中粮保利天玺壹号

中粮保利天玺壹号是一款聚焦居住实用性、强调确定性兑现的品质改善盘，核心价值在于双央企背书、成熟商业辐射、低密生态基底与高标精装配套的组合优势，特别适合在两江新区或主城核心区工作的改善家庭，以及重视交付安全与生活便利性的务实型购房者。其增长潜力依赖于中央公园板块的整体成熟度，短期看商业与轨交已基本兑现，中长期则需关注教育配套的落地进展。建议项目方强化教育规划沟通，优化物业服务体验，并针对价格敏感客群推出灵活付款策略，以进一步扩大客群覆盖面；而对于追求极致圈层纯粹性或顶级教育资源的家庭，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏的匹配度。

约 19789 元/m²

首地江山赋

首地江山赋是一款以高得房率和教育配套为内核的务实型改善盘，适合注重空间效率、子女教育且对品牌溢价敏感度较低的家庭客群。其价值锚定于居住实用性，但在产品设计、社区品质、商业成熟度及市场热度方面明显弱于中央公园板块的头部竞品。若购房者优先考虑即住便利性、高端物业服务或低密生态体验，则应谨慎评估本项目当前短板。建议开发商强化社区配套落地与产品细节升级，同时营销端需更精准锚定刚需改善客群，弱化与高品牌竞品的直接对标，方能在悦来板块兑现长期价值。

约 15100 元/m²

葛宁和光云境

葛宁和光云境是一款以低密、实用、稳健为核心标签的基础改善型住宅，适合注重居住舒适度、对央企背景有偏好、且对即时配套要求不高的自住型客户。其价值锚点在于合理的社区密度、多元产品选择与可靠的交付预期，但在物业服务、高阶配套、交通便捷性及产权属性上存在明显短板。若购房者优先考虑长期持有、预算有限但追求空间效率，该项目具备一定性价比；但若对生活品质、资产流动性或区域成熟度有较高要求，则建议审慎评估其与中央公园板块如保亿、中交等更高能级项目的差距，优先考虑兑现力更强的替代选项。

约 12700 元/m²

中国电建地产重庆之丘

中国电建地产重庆之丘是一款聚焦实用主义的改善型产品，核心价值在于TOD交通便利性、适中社区规模与央企开发背书，适合在两江新区或悦来周边工作的首改家庭，尤其对价格敏感但重视通勤效率与交付安全的购房者具有较强吸引力。其增长潜力依赖于悦来板块城市界面与公服配套的逐步完善，若规划如期推进，项目有望实现价值稳步提升。然而，50年产权、得房率偏低及精装配置不足等短板，使其难以吸引对资产长期保值或高端居住体验有更高要求的客群。建议开发商强化社区服务细节与生态营造，弱化对产权年限的过度营销，以巩固其在务实改善市场的基本盘。

约 13299 元/m²

恒大世纪城

约 14595 元/m²

金鹏春晓蘭庭

金鹏春晓蘭庭是一款聚焦刚需核心需求的实用型住宅，其价值锚定于高得房率、便捷交通与合理车位配置，特别适合预算有限、重视通勤效率与基础居住功能的首置家庭。然而，项目受制于烂尾历史带来的交付疑虑、偏高的物业费与薄弱的教育商业配套，整体信任度与生活品质感不足。建议目标客群优先评估其价格优势是否足以覆盖潜在风险，若对品牌保障、社区品质或子女教育有较高要求，则应谨慎选择；未来若能通过可靠交付与物业服务兑现承诺，或可在区域更新中释放一定潜力，但当前仍属高风险高性价比并存的选项。

约 13614 元/m²

荣盛鹿山府

约 16163 元/m²

保利时区是一款立足悦来TOD核心、面向预算敏感型改善客群的实用主义住宅产品。其核心价值在于双央企背书带来的交付确定性、轨道通勤的高效便捷以及区域生态与产业潜力的长期支撑。项目适合在悦来、礼嘉或江北嘴工作的年轻家庭或首次改善群体，对教育、医疗即时配套要求不高但重视通勤效率与社区基础品质者尤为匹配。未来若悦来板块商业与教育配套加速落地，项目有望进一步释放增值空间。建议开发商在后续推广中强化TOD生活场景与生态宜居标签，弱化对高端改善客群的过度吸引，聚焦刚改客群的真实痛点，提升产品与客群的精准契合度。

约 14681 元/m²

东原月印万川

约 16593 元/m²

中海春华尚城

中海春华尚城是一款以居住实用性为核心、交通与商业配套为驱动的务实型改善住宅，特别适合在两江新区或主城核心区工作的年轻家庭及首次改善客群。其高性价比总价、央企品牌保障与全龄社区配套构成主要吸引力。然而，教育短板、车位不足及园林品质平庸限制了其对高阶改善或学区导向型买家的覆盖。建议项目在后续推广中强化‘高效生活’与‘通勤便利’标签，弱化学区或生态溢价宣传，精准锚定预算有限但注重功能与稳定性的刚需改善群体。若区域教育配套未来能有实质性提升，项目价值仍有释放空间。

约 14022 元/m²

高科江澜是一款以‘低密+多元产品’为核心竞争力的复合型住宅项目，适合注重居住密度、生态氛围且预算适中的刚需上车或首次改善家庭。其1.02容积率在礼嘉板块具备稀缺性，是项目最大价值锚点。然而，物业标准、精装品质与社区配套的模糊性制约了其向高端客群渗透的能力，而当前低迷的去化表现也反映出市场对其价值认知尚未充分建立。建议开发商强化内部配套披露、优化价格策略，并针对改善客群加强产品细节打磨。对于购房者而言，若优先考虑低密舒适与长期居住体验，可将其纳入选项；但若对品牌服务、商业便利或即期配套有较高要求，则需审慎评估其现阶段兑现能力与区域发展节奏。

约 16500 元/m²