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葛宁和光云境

渝北空港新城改善型住宅洋房

重庆渝北区二房销售均价榜第12名

约 11641 元/m²

好房点评得分 6.0 分

6.4 区域

5.8 项目

5.1 市场

7.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测葛宁和光云境

6.0

楼盘评测得分

6.4

区域

5.8

项目

5.1

市场

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

葛宁和光云境是一款以低密、实用、稳健为核心标签的基础改善型住宅，适合注重居住舒适度、对央企背景有偏好、且对即时配套要求不高的自住型客户。其价值锚点在于合理的社区密度、多元产品选择与可靠的交付预期，但在物业服务、高阶配套、交通便捷性及产权属性上存在明显短板。若购房者优先考虑长期持有、预算有限但追求空间效率，该项目具备一定性价比；但若对生活品质、资产流动性或区域成熟度有较高要求，则建议审慎评估其与中央公园板块如保亿、中交等更高能级项目的差距，优先考虑兑现力更强的替代选项。

区域价值 6.4

产业评价

8.52

地段评价

7.10

交通评价

5.50

教育评价

7.14

商业配套

6.74

医疗配套

4.20

生态评价

5.85

综合七大测评维度，葛宁和光云境得分6.78分（满分10分），在渝北空港新城板块改善型项目中处于中游偏上水平。项目依托国家级临空经济示范区与两江新区战略红利，产业基础扎实、人口持续导入，低密产品形态契合改善客群对居住品质的核心诉求；但交通通达性不足、优质教育与三甲医疗资源缺失、商业配套成熟度有限等短板，制约其综合竞争力的进一步提升。

项目价值 5.8

社区规模

9.00

容积率

4.07

绿化率

5.75

得房率

6.78

精装评价

4.07

车位比

6.53

社区配套

4.48

葛宁和光云境在项目综合测评中表现分化明显，整体得分受制于精装与社区配套短板，但凭借低密规划与适中社区规模，在空港新城板块仍具备一定改善型产品辨识度。项目以1.5容积率、30%绿化率及1:1.0车位比构建基础宜居框架，契合区域改善客群对居住密度的核心诉求。

市场表现 5.1

价格合理性

6.91

销售情况

4.35

价值潜力

4.07

葛宁和光云境作为渝北空港新城板块的改善型住宅项目，虽具备央企开发背景、1.5低容积率及全业态产品组合等规划优势，但整体市场表现疲软，销售去化率长期低于3%，价值潜力与价格合理性评分均处于低位，反映出其在当前高库存、弱需求的区域环境中缺乏有效竞争力。

市场口碑 7.0

开发商口碑

9.22

项目口碑

7.74

物业口碑

4.07

葛宁和光云境在开发商口碑维度表现优异，综合得分9.22分，显著高于物业口碑（4.07分）与项目口碑（7.74分），体现出其核心优势集中于央企背书与产品规划层面。项目依托中国能建的稳健信用、1.5低容积率及合理的车位配比，在空港新城板块中构建了高性价比改善形象，但物业服务能力与区域配套成熟度仍是制约其口碑全面跃升的关键短板。

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