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中国电建地产重庆之丘

渝北悦来改善型住宅高层

重庆渝北改善型住宅多维PK榜医疗配套第1名

约 12495 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.3 区域

6.4 项目

7.2 市场

6.8 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 中国电建地产重庆之丘轨道交通与通勤便利深度解读：轨道10号线王家庄站零距离TOD，竞品组并列第3名的硬核通勤力

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克而瑞好房评测中国电建地产重庆之丘

6.6

楼盘评测得分

6.3

区域

6.4

项目

7.2

市场

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

中国电建地产重庆之丘是一款聚焦悦来板块低密改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于央企背书、地铁零距离、全系产品组合与合理定价形成的综合性价比。项目适合在两江新区、会展城或江北就业的改善家庭，尤其看重通勤效率与多产品选择的购房者。然而，区域配套成熟周期较长，若对教育、医疗或商业便利性有即时需求，则需谨慎评估。建议项目后续强化社区配套落地与品质细节披露，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固客群信任并释放长期增值潜力。

区域价值 6.3

产业评价

8.61

地段评价

5.94

交通评价

6.45

教育评价

5.90

商业配套

6.94

医疗配套

4.10

生态评价

6.33

综合七大维度测评，中国电建地产重庆之丘得分为6.25分（满分10分），在悦来板块改善型项目中表现中等偏上。项目依托悦来会展经济与生态定位，在轨道交通、产业基础方面具备显著优势，但教育、医疗及社区级商业配套尚处兑现初期，整体呈现‘远期潜力强、即期配套弱’的典型新区特征。

项目价值 6.4

社区规模

6.91

容积率

5.87

绿化率

6.94

得房率

6.77

精装评价

6.38

车位比

5.83

社区配套

5.83

中国电建地产重庆之丘在产品力综合测评中表现中等，整体得分为6.38分。项目依托悦来TOD区位优势与山地地形特色，在户型实用性、园林融合性及社区规模支撑力方面形成一定差异化竞争力，但受制于车位配比不足、社区配套薄弱及密度偏高等短板，与其改善型定位存在一定错配，需在客群精准匹配与产品细节优化上进一步聚焦。

市场表现 7.2

价格合理性

7.88

销售情况

7.82

价值潜力

6.02

中国电建地产重庆之丘凭借央企品牌背书、多元产品形态与悦来板块稀缺低密资源，在改善型市场中展现出较强溢价能力与综合竞争力，综合得分7.85分。项目以12022元/㎡的成交均价显著高于区域竞品均值，体现出市场对其价值定位的认可，但在去化稳定性与市场潜力释放方面仍面临一定挑战。

市场口碑 6.8

开发商口碑

6.64

项目口碑

5.93

物业口碑

7.86

中国电建地产重庆之丘在悦来板块展现出稳健的市场表现，依托央企背景与‘三好’产品理念，在销售端取得显著成果。项目物业口碑得分达7.86分，服务体系规范可靠；但整体项目口碑（5.93分）与企业口碑（6.64分）相对偏低，反映出品牌美誉度尚未有效转化为长期口碑资产，存在营销驱动强、权威背书弱的结构性短板。

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