象屿光海-克而瑞好房点评网

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象屿光海

渝北中央公园改善型住宅洋房

重庆叠加销售总价榜第5名

约 18077 元/m²

好房点评得分 6.2 分

6.3 区域

6.8 项目

5.2 市场

6.1 口碑

点评资讯

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重庆新房克而瑞好房榜 01-16

克而瑞好房评测象屿光海

6.2

楼盘评测得分

6.3

区域

6.8

项目

5.2

市场

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

象屿光海是一款以低密形态、高得房率和双轨通达为核心卖点的务实型改善盘，适合注重空间效率、通勤便利与居住确定性的首置或首改家庭。其价值锚定于中央公园板块长期生态与规划红利，但当前商业、教育配套薄弱及圈层混杂问题制约了高端客群认同。若购房者对即时生活成熟度或社区高阶服务有较高期待，则需谨慎评估；反之，若能接受阶段性配套不足并看重未来区域成长性，该项目在当前价格回调背景下或具备一定性价比窗口。建议开发商强化社区服务细节与圈层运营，弱化公租房带来的心理落差，以提升项目溢价能力与去化效率。

区域价值 6.3

产业评价

8.61

地段评价

6.60

交通评价

6.10

教育评价

8.68

商业配套

4.62

医疗配套

5.16

生态评价

4.07

综合七大测评维度，象屿光海得分为6.48分（满分10分），在中央公园板块改善型项目中处于中下游水平。项目依托国家级新区战略红利与低密产品形态，在产业能级与居住舒适度方面具备一定优势，但地段兑现度、商业成熟度及生态资源可达性明显弱于同板块头部项目，且医疗、教育等高阶配套尚处规划阶段，整体呈现‘潜力可期、兑现滞后’的典型特征。

项目价值 6.8

社区规模

7.75

容积率

6.91

绿化率

5.49

得房率

8.51

精装评价

8.93

车位比

5.17

社区配套

4.58

象屿光海在中央公园板块改善型项目中综合表现稳健，得房率（8.51分）与精装标准（8.93分）构成其核心竞争力，辅以低密社区规模（7.75分）形成差异化优势。项目依托双轨交汇、八大公园环绕及国企开发背景，在居住实用性与交付品质上具备高性价比，但社区内部配套薄弱、绿化率仅达底线水平，限制了其高端改善形象的建立。

市场表现 5.2

价格合理性

4.83

销售情况

4.46

价值潜力

6.35

象屿光海作为渝北中央公园板块的改善型低密社区，主打洋房与叠拼产品，具备区位政策红利与生态资源基础，但整体市场表现疲软。项目综合得分偏低，尤其在价格合理性（4.83分）与销售情况（4.46分）方面显著落后于区域竞品，反映出当前定价策略与客户预期存在明显错配，去化动能严重不足。

市场口碑 6.1

开发商口碑

7.26

项目口碑