重庆新房渝北区140-180㎡销售均价榜

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重庆新房渝北区140-180㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

龙湖御湖境

龙湖御湖境是一款以高得房率、高端会所与成熟配套为核心驱动力的改善型标杆项目，特别适合注重空间实用性、社区服务品质及生活便利性的中产改善家庭。其价值锚定于礼嘉已兑现的城市资源与龙湖品牌背书，具备较强的抗风险能力与稳定增值预期。然而，对于追求顶级精装质感、即时高端商业氛围或极致低密体验的客群而言，项目仍存在一定局限。建议开发商在后续推广中强化四代宅的空间创新与会所生活方式内容，弱化对远期商业的过度依赖，以巩固其在改善市场的差异化优势。

约 19346 元/m²

中粮保利天玺壹号

中粮保利天玺壹号是一款聚焦居住实用性、强调确定性兑现的品质改善盘，核心价值在于双央企背书、成熟商业辐射、低密生态基底与高标精装配套的组合优势，特别适合在两江新区或主城核心区工作的改善家庭，以及重视交付安全与生活便利性的务实型购房者。其增长潜力依赖于中央公园板块的整体成熟度，短期看商业与轨交已基本兑现，中长期则需关注教育配套的落地进展。建议项目方强化教育规划沟通，优化物业服务体验，并针对价格敏感客群推出灵活付款策略，以进一步扩大客群覆盖面；而对于追求极致圈层纯粹性或顶级教育资源的家庭，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏的匹配度。

约 19789 元/m²

重庆中央公园悦府

重庆中央公园悦府是一款以低密生态和品牌保障为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对医疗便利性有需求、且偏好央企开发项目的购房者。其1.2容积率与湖景资源在区域内具备稀缺性，但50年产权、得房率偏低及高定价削弱了部分客群的购买意愿。未来若能优化价格策略、强化社区实用功能，并借势中央公园板块整体发展，仍有增值空间。建议面向对教育依赖度低、重视生活品质与资产安全性的改善家庭重点推介，同时弱化对学区、高得房率等敏感要素的过度宣传。

约 17944 元/m²

万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。

约 18570 元/m²

海成云湖郡

海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。

约 18640 元/m²

麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。

约 20418 元/m²

中粮中央公园瑞府

中粮中央公园瑞府是一款聚焦居住实用性的低密改善产品，核心价值在于高得房率、纯板式设计与央企背书，适合注重空间效率、偏好安静低密环境且对品牌有信任感的本地改善客群。然而，其市场表现持续疲软，暴露出定价策略与区域购买力脱节的问题，叠加物业成本高、配套能级不足等短板，限制了其综合竞争力。若未来能优化价格体系、强化社区生活场景，并借势中央公园板块整体发展，仍具一定修复潜力；但对于追求即时配套成熟度、教育医疗资源或高溢价资产属性的购房者，建议审慎评估其当前兑现力与长期不确定性。

约 23406 元/m²

重庆润府是一款以居住实用性为核心、兑现力强的改善型洋房项目，精准契合注重空间效率、社区品质与交付安全的家庭客群，尤其适合在中央公园、照母山或江北嘴工作的改善购房者。其高得房率、现房销售与央企背书构成核心吸引力，未来随着板块商业与轨交进一步成熟，资产价值有望稳步提升。然而，若购房者对精装奢适度、即期商业繁华度或极致低密有较高要求，则需权衡其当前配置与区域发展阶段的匹配度。建议强化社区圈层营造与物业服务体验，弱化对高端奢装的过度期待引导，以巩固其在务实改善市场的领先地位。

约 24474 元/m²

保亿中央润园

保亿中央润府是一款聚焦居住实用性的低密改善洋房，其高得房率、优越车位比与小规模社区构成核心吸引力，适合注重空间效率、私密性及多车家庭的本地改善客群。然而，项目面临精装品质不足、配套兑现滞后及市场接受度低迷等挑战，短期内价值兑现受限。建议开发商强化产品细节呈现，优化定价策略以匹配客户预期，并加快社区配套落地。对于购房者而言，若能接受区域发展初期的不便，且重视实得面积与低密环境，则具备长期持有价值；若对品牌溢价、即时配套或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。

约 17959 元/m²

北岛是一款聚焦低密奢居体验的圈层型豪宅，核心价值在于1.5容积率、中央公园生态资源及双强品牌保障，适合注重私密性、居住纯粹性且对通勤距离容忍度较高的高净值改善客群。然而，其配套成熟度滞后、社区内部功能单一及市场接受度低迷构成现实制约。建议项目强化生活场景营造，补充高端社区配套，并适度优化定价策略以激活潜在客群。对于追求即住便利性或教育资源的家庭，需审慎评估当前短板与兑现周期；而对于看重长期资产保值与低密生活方式的买家，北岛仍具结构性机会。

约 19725 元/m²

中交中央公园

中交中央公园是一款依托中央公园生态红利与高配车位打造的复合型改善大盘，适合注重自然环境、多车家庭及对绿城物业服务有偏好的中产改善客群。其核心价值在于外部资源的高兑现度与生活便利性，具备一定长期持有潜力。然而，庞大的社区体量、偏低的得房率及过往交付瑕疵，使其难以吸引追求低密纯粹性的高端买家。建议开发商强化产品细节兑现、优化社区动线管理，并针对非顶级改善客群调整价格策略，以提升去化效率与市场口碑。对于购房者而言，若重视生态与配套且能接受高密度社区，则具备性价比；若对圈层纯粹性、学区或即期品质有较高要求，则需谨慎评估。

约 17900 元/m²

保利拾光年

保利拾光年是一款聚焦实用改善需求的诚意之作，核心价值在于高得房率、低密生态与央企品质保障，适合注重居住舒适性、对品牌信任度高、且工作生活半径覆盖悦来或礼嘉的本地改善家庭。其增长潜力依赖于悦来板块整体城市界面与配套的逐步兑现，短期内升值动能温和。建议开发商强化‘第四代住宅’的生活场景营造，弱化对产权年限与交通短板的过度宣传；购房者若重视即期便利性或资产长期流动性，则应谨慎评估，若更看重居住本质与性价比，该项目具备较高适配度。

约 16823 元/m²

首地江山赋

首地江山赋是一款以高得房率和教育配套为内核的务实型改善盘，适合注重空间效率、子女教育且对品牌溢价敏感度较低的家庭客群。其价值锚定于居住实用性，但在产品设计、社区品质、商业成熟度及市场热度方面明显弱于中央公园板块的头部竞品。若购房者优先考虑即住便利性、高端物业服务或低密生态体验，则应谨慎评估本项目当前短板。建议开发商强化社区配套落地与产品细节升级，同时营销端需更精准锚定刚需改善客群，弱化与高品牌竞品的直接对标，方能在悦来板块兑现长期价值。

约 15100 元/m²

星悦礼嘉天序

星悦礼嘉天序是一款聚焦低密生态与空间实用性的改善型项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与优质生态资源的组合，适合注重居住私密性、有车家庭及对自然环境有偏好的改善客群。其增长潜力依赖于礼嘉板块整体界面提升与配套逐步兑现，但短期内受制于交通不便、教育薄弱及精装缺失等短板。建议开发商强化华润代建背书、明确物业服务主体，并通过社群运营提升圈层认同；对购房者而言，若能接受通勤接驳与教育现状，该项目在同价位段中仍具较高居住性价比，但若对即时配套成熟度要求较高，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。

约 12970 元/m²

北恒紫云是一款高度聚焦刚需自住需求的实用型现房项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、双轨交覆盖与交付确定性，适合预算有限、重视通勤效率与居住功能性的首次置业群体。其短板集中于品牌影响力弱、教育资源缺失、社区配套简配及市场接受度低，限制了资产增值潜力。未来若能强化社区服务细节、提升营销精准度，并借势礼嘉板块整体发展，或可逐步改善流动性。建议目标客群优先考虑自住属性，审慎评估长期持有价值。

约 15700 元/m²

中伦金海岸

约 15083 元/m²

金融街嘉粼融府

金融街嘉粼融府是一款以低密、生态、圈层为核心的改善型住宅，核心价值在于稀缺的自然禀赋与高配社区设施，适合重视居住私密性、有车家庭及对金融街品牌有信任基础的改善客群。其短板集中于公共资源配套与市场热度，短期内升值动能受限。建议开发商强化教育医疗资源导入预期，并通过提升社区运营活跃度增强业主黏性；对于购房者而言，若能接受当前配套成熟度不足且持有周期较长，则该项目具备长期居住价值，但若追求即住便利或资产快速增值，则需谨慎评估。

约 23200 元/m²

渝开发星河one

约 10731 元/m²

星悦礼玉金湾

星悦礼玉金湾是一款以低密、生态和车位优势为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适性、对江景资源有偏好的本地改善家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与高车位比，配合礼嘉板块的区域潜力，具备一定长期持有价值。然而，开发商背景薄弱、市场去化疲软、得房率偏低及精装品质不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群优先考虑已兑现配套、品牌稳健的竞品如龙湖御湖境；若预算有限且看重自然环境与低密形态，可将其作为次优选择，但需审慎评估交付风险与未来转手流动性。

约 15000 元/m²

新山和悦是一款聚焦低密居住体验的务实型改善项目，核心价值在于以1.25容积率和1:1.67车位比构建出区域稀缺的舒适生活基底，适合注重居住密度、停车便利性且预算有限的本地改善家庭。其短板在于配套成熟度、社区营造与市场认可度，难以吸引对教育、商业或圈层有高要求的高阶客群。未来若回兴板块城市界面与公共配套有所提升，项目或可释放部分潜力，但短期内增长动能有限。建议开发商强化产品细节披露、优化园林与社区功能，并针对多孩家庭或养老客群精准营销，以弥补品牌影响力不足的劣势。

约 15208 元/m²

桥达天蓬樾府

桥达天蓬樾府是一款以低密规划为核心卖点的改善型项目，适合对居住密度、私密性及社区纯粹性有较高要求，且能接受配套短期不足的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与合理的车位比，但受限于开发商品牌弱势、物业保障不足及配套兑现周期长，资产保值与升值潜力存疑。建议面向预算有限、注重当下居住体验而非资产增值的本地改善客群，未来应强化社区服务细节与生活配套落地节奏，弱化对远期规划的过度依赖。

约 12430 元/m²

万科城市花园

万科城市花园是一款以居住实用性为核心、品牌背书扎实的复合型改善项目，适合预算有限但重视空间效率、物业服务与长期居住稳定性的首置或首改家庭。其高得房率、多元产品形态与中央公园生态资源构成核心吸引力，但在商业成熟度、产权年限及社区高阶配套方面存在短板。若购房者对即期生活便利性或资产长期保值有较高要求，需谨慎评估；若能接受区域发展周期，并看重万科体系的兑现能力，则该项目具备稳健的自住价值与适度的成长潜力。建议强化社区全龄配套与商业导入节奏，弱化对大规模户数可能带来的圈层稀释效应。

约 9652 元/m²

约 12434 元/m²

招商雍璟城

约 13300 元/m²

龙兴国际生态新城

约 9249 元/m²