长春新房120-140㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

长春新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

吴中府是一款立足长春核心区、强调居住实用性的改善型项目，其最大价值在于地段稀缺性与即期生活便利性，适合注重配套成熟度、通勤依赖自驾、对教育医疗有现实需求的本地改善家庭。项目在户型设计、车位配置与社区规模上表现扎实，但物业品牌、生态静谧性及社区配套能级构成主要短板。相较于中海春和玖章的品牌服务优势与伟峰文华府的综合热度，吴中府需强化物业服务兑现与社区场景营造，弱化对高物业费的过度依赖。若能提升后期运营品质，有望在中心板块巩固其差异化竞争力；但若对地铁通勤、低噪环境或精装品质有刚性要求，则建议谨慎评估其当前局限。

约 13362 元/㎡

兰亭南湖学府上院

兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。

约 13134 元/㎡

龙湖天宸原著

约 13500 元/㎡

中海春和玖章

中海春和玖章是一款定位清晰、兑现力强的高新区改善型住宅，核心价值在于中海品牌保障、合理的社区密度与高效的通勤条件，适合在高新区或市中心工作的中产家庭，尤其看重开发商品牌信誉与居住确定性的购房者。项目虽在教育、商业及社区高端配套上存在短期短板，但依托区域长期发展规划，具备一定的成长潜力。建议目标客群聚焦于对即时配套依赖度不高、更关注资产保值与社区品质的改善买家；未来若能在物业服务细节与社区功能配套上进一步强化，将更有效吸引高端改善客群，提升整体溢价能力。

约 12012 元/㎡

力旺林溪湖

力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。

约 9500 元/㎡

绿城晓风映月

绿城晓风映月是一款聚焦刚改需求、产品力扎实的市区小高层项目，其核心价值在于高得房率、优质精装与全龄社区配套所构建的即住品质感，叠加地铁与医疗资源形成的硬性生活保障，对注重实用性和服务确定性的首改及刚需升级客群具有较强吸引力。然而，开发商品牌缺位、车位配比不足及商业能级偏弱构成其关键制约。建议强化绿城物业与社区配套的营销叙事，弱化对开发背景的过度依赖；对于重视长期资产安全性或有多车需求的家庭，应审慎评估其短板与未来兑现风险。若区域城市界面持续优化，项目有望在细分客群中实现稳健增值。

约 11350 元/㎡

高新臻园是一款以实用性与确定性为核心的改善型住宅，其价值锚点在于高得房率、成熟医疗教育配套及本土国企的可靠交付保障，适合注重生活效率、风险规避型的本地改善家庭。项目在产业支撑与居住尺度上具备成长潜力，但生态短板、商业缺位及高端配套缺失制约其向更高能级跃升。建议目标客群聚焦于对价格敏感度适中、重视即期配套而非远期概念的购房者；若未来能强化社区服务细节、优化环境界面，有望进一步释放价值。对于追求低密生态、国际教育资源或高端生活方式的客群，则需审慎评估其当前局限。

约 12582 元/㎡

万龙百草园

万龙百草园是一款聚焦低密舒适与生态宜居的改善型产品，核心价值在于稀缺的容积率、高效的户型设计、万科物业背书及三公园环绕的自然环境，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌服务有较高要求的改善客群。然而，开发商背景不明、内部配套缺失及教育商业短板制约其综合竞争力，尤其在与中海春和玖章等央企项目对比时显现出兑现力不足的风险。建议项目方强化开发主体信息披露，补足社区功能配置，并针对目标客群精准传递‘低密+服务+生态’三位一体价值，弱化对地段成熟度的过度依赖。对于购房者而言，若优先考虑长期居住舒适性而非即时配套完善度，该项目具备较高性价比，但需审慎评估开发风险与区域发展节奏。

约 12320 元/㎡

未来礼居是一款聚焦刚需核心诉求的实用型住宅，最大价值在于医疗资源与交通通达性的双重保障，适合预算有限、重视就医便利与通勤效率的首置家庭。其高车位比、合理得房率与基础绿化构成性价比优势，但需警惕噪音、污染源及配套缺失对居住体验的长期影响。项目缺乏品牌与服务支撑，难以吸引改善型客群。建议目标客群优先考虑其功能性价值，若对生态环境、社区品质或资产保值有更高要求，则应审慎评估其短板与区域发展兑现的不确定性。

约 13001 元/㎡

隐秀长春是一款交通与生态双轮驱动的改善型住宅项目，其核心价值在于双地铁换乘的通勤效率与伊通河水系景观的稀缺资源，适合在南部新城及市中心工作、对出行便捷度与居住品质有较高要求的改善客群。项目由国企开发、万科物业加持，首开去化表现验证了市场认可度，园林配套与得房率在竞品中具备优势。然而，医疗即时性与小学配套的短板对学龄及老年家庭形成门槛，品牌影响力与价格定力相较央企竞品存在差距。建议项目强化园林配套与物业服务等长板优势，弱化对远期规划的依赖表述，针对学龄家庭可探索引入教育合作资源以弥补短板。未来价值释放取决于南部新城配套兑现节奏，置业者若追求即时成熟的生活配套需审慎权衡。

保利景阳和煦

保利景阳和煦是一款以‘央企信用+即享便利’为核心价值的务实型改善项目，精准锚定注重通勤效率、医疗保障与居住舒适度的家庭客群，尤其适合在汽贸或市中心就业、对学区无强依赖的改善购房者。其低密规划、人车分流与高医疗可达性构成差异化优势，但在社区高端配套、教育资源与区域成熟度方面存在明显短板。未来若汽贸板块城市更新加速，项目有望释放增值潜力；但短期内建议聚焦强化生活服务细节与圈层营造，弱化学区短板影响，以巩固其在中端改善市场的性价比定位。

约 10978 元/㎡

约 12500 元/㎡

新区发展九境

新区发展九境是一款以高性价比、强实用性为核心的刚改混合型项目，核心价值在于地铁上盖的交通稀缺性、成熟板块的生活便利性以及高得房率的空间效率，适合预算有限但追求通勤效率与基础生活品质的首置或首次改善家庭。其增长潜力依赖于高新区产业持续导入与八一水库板块界面升级，但当前受制于开发商品牌弱势、社区配套简配及生态资源匮乏，难以吸引高净值改善客群。建议强化交付保障透明度、补充社区功能场景，并聚焦地铁通勤族与多孩家庭进行精准营销，弱化对高端品质感的过度宣传，以务实定位巩固其在中端市场的差异化优势。

约 9372 元/㎡

新区发展润樾琉光

新区发展润樾琉光是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的改善型住宅，其价值锚点在于已兑现的商业、医疗与生态资源，适合注重生活便利性、对即时居住品质有要求的本地改善客群，尤其是高新区产业从业者或重视医疗资源的家庭。项目凭借低密规划与海派美学营造出良好的居住氛围，但毛坯交付、物业不明及社区配套缺失制约了其高端改善属性的完整表达。未来若能在物业服务引入与社区功能完善上补强，将更契合目标客群预期。对于追求品牌保障与精装交付的购房者，建议优先考虑中海、保利等央企项目；而对于看重现成配套与低密环境、能接受毛坯装修的买家，润樾琉光具备一定择机入手的价值，但需审慎评估交付周期与价格合理性。

约 9700 元/㎡起

保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。

约 11500 元/㎡起

约 14000 元/㎡起

万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）

约 10600 元/㎡

远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。

约 9954 元/㎡

宝裕悦兰湾

宝裕悦兰湾观萃是一款以空间效率和实用舒适为核心卖点的主城区改善盘，适合注重得房率、绿化环境及万科物业标签的本地改善客群，尤其对通勤便利性要求不高、更看重居家品质的家庭。其高赠送户型与适中社区规模构成差异化优势，但交通接驳弱、教育资源缺位及物业兑现不足制约了其高端溢价能力。未来若能强化服务落地、稳定价格体系，并借势体育文化园生态资源深化健康生活标签，有望巩固区域标杆地位。建议购房者权衡其当前配套短板与长期持有价值，若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎决策。

约 10800 元/㎡

锦溢方塘里

锦溢方塘里是一款以‘医疗+地铁+现房’为核心卖点的刚需实用型项目，适合预算有限但重视通勤效率、健康保障与居住确定性的首置家庭，尤其对在净月或市中心工作的年轻群体具备较强吸引力。其高车位比与成熟区位构成显著优势，但品牌力弱、得房率低及商业教育配套缺失制约了综合竞争力。建议强化‘即住即用’的生活确定性叙事，弱化价格溢价宣传；未来若能通过社区运营弥补服务短板，或借助区域更新提升界面，仍具稳中有升的保值潜力。但对于注重品牌信任、教育资源或生活便利度的改善型客群，则需谨慎评估其当前兑现能力与长期不确定性。

约 10800 元/㎡

万锦都荟荣光

约 10300 元/㎡

中顺碧水园

中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。

约 9548 元/㎡

龙湖景粼玖序

龙湖景粼玖序是一款聚焦高知改善客群的低密生态住宅，核心价值在于极致户型效率、成熟园林营造与高标准物业服务，尤其适合注重居住私密性、空间实用性和长期服务品质的家庭。其位于净月公园板块的生态优势与多层产品形态构成稀缺竞争力，但交通接驳弱、车位不足及医疗资源匮乏限制了部分客群的选择。建议项目强化对装修标准的透明化披露，并针对多车家庭推出车位优化方案；对于重视即时配套或强学区需求的购房者，需审慎评估其当前短板。若未来区域轨交与医疗配套逐步完善，项目有望释放更大增值潜力。

约 9040 元/㎡

绿城净月华城

绿城净月华城是一款以高得房率、低密社区和品牌物业为核心抓手的刚改兼顾型产品，适合注重空间实用性、社区安全与基础服务品质的首次改善或刚需升级客群。其价值在于用合理价格兑现了绿城系产品在户型效率与居住密度上的优势，但在交通通达性、车位配置、生态资源及开发商品牌力方面存在明显短板。建议强化‘高性价比低密小高层’的传播标签，弱化对高端配套或即期城市界面的过度承诺；对于重视通勤效率、多孩家庭或对教育医疗有高要求的购房者，需审慎评估其配套兑现周期与现实局限。若区域产业与基建按规划推进，项目有望在中期实现稳健保值，但爆发式增值空间有限。

约 8830 元/㎡

中海同心湖境

中海同心湖境是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为支撑的湖居改善项目，其价值在于稀缺湖景与高赠送户型带来的高性价比居住体验，适合注重自然环境、对通勤容忍度较高、信赖中海品牌的本地改善家庭。相较于保利和锦堂煦、西湖光曜等竞品，其在生态资源、品牌兑现力与车位配置上优势明显；但面对保利景阳和煦、中海春和玖章等高端项目，则在区位成熟度、产品精细化与溢价能力上略显不足。未来若能强化教育引入与交通接驳，并优化社区密度感知，将更有效释放其湖居潜力。建议对生态敏感型客群重点推荐，而对即时配套要求严苛者则需审慎评估。

约 9405 元/㎡

约 11500 元/㎡

西湖光曜是一款聚焦刚改客群、以湖景低密与万科物业为核心卖点的高性价比项目，适合预算有限但追求居住品质的首次改善家庭，尤其契合在汽车城就业、重视社区安静度与物业服务的购房者。其价值增长高度依赖区域产城融合规划的逐步兑现，短期内需容忍配套不成熟的现实。建议强化湖居生活方式营销，弱化对品牌与精装的过度期待；若能持续兑现低密宜居承诺，并借力万科服务体系建立口碑，有望在汽贸板块脱颖而出。但对于重视即期教育、医疗或城市界面的买家，则应审慎评估其现阶段短板与未来不确定性。

约 7877 元/㎡

万科紫郡是一款聚焦中端改善需求的务实型产品，其核心价值在于高得房率户型、优质园林营造与可靠的万科物业服务，特别适合在高新区工作、重视居住实用性与社区管理品质的家庭。项目在8700元/㎡的价格带中具备较强竞争力，但受限于交通通达性、高端配套缺失及市场共识度不足，难以吸引对品牌溢价或即期城市界面有高要求的客群。建议开发商强化项目在健康居住、全龄友好等方面的传播，弱化对高端标签的过度强调，精准锚定注重性价比与长期居住体验的改善型首置或升级客户。若未来区域交通规划落地，项目仍有稳步增值空间，但短期内应以稳健去化为主，避免价格冒进。

约 9126 元/㎡

锦溢净月辰院

锦溢净月辰院是一款聚焦本地刚需客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于成熟区位、高车位比与扎实的医疗配套，适合在净月或主城区工作的首次置业者及多车家庭。其增长潜力依赖于区域城市界面的持续优化与教育短板的逐步弥补。建议开发商强化社区内部教育服务导入，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视即时生活便利与居住确定性，可优先考虑，但若有子女入学或生态健康刚性需求，则需审慎评估其当前配套局限。

约 9197 元/㎡

城市站

独家评测

新房推荐

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9