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长春新房50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
兰亭南湖学府上院
6.8 分
区域：6.2
项目：7.2
市场：7.3
口碑：6.7
南关
63-142㎡
兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。
预售
约
13134
元/㎡
豪邦缇香名颂
7.0 分
区域：7.4
项目：6.5
市场：6.7
口碑：7.0
绿园
55-121㎡
豪邦缇香名颂是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其最大价值在于区域产业支撑强、交通通达性高、得房率突出及车位配置稀缺，特别适合在汽车厂及周边就业、注重通勤效率与居住实用性的首次置业者。然而，项目在品牌高度、物业服务质价比、装修品质及即期高端配套方面存在短板，难以吸引对生活品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化本地口碑传播，优化物业服务内容以匹配收费水平，并在后续推售中突出职住平衡与高得房率的核心优势，弱化品牌弱势带来的认知偏差。对于预算有限、重视实用性和稳定性的刚需购房者，该项目具备较高性价比；但若追求品牌保障、社区品质或未来资产流动性，则需审慎权衡其成长天花板。
在售
约
7866
元/㎡
长春恒大国际新都
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
停售
价格待定
龙腾英才时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
55-116㎡
售罄
约
7300
元/㎡
5
保利城
6.3 分
区域：5.4
项目：6.3
市场：6.8
口碑：8.6
朝阳
88-505㎡
保利城是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低总价、央企保障与适中密度，适合预算有限、注重交付安全且通勤依赖自驾的首次置业者。其增长潜力受限于区域配套成熟周期与超大社区管理难度，短期内难以实现价值跃升。建议目标客群聚焦自住需求，弱化对高端配套与资产快速增值的期待；项目方应强化物业服务响应机制，并通过社区微更新提升居住体验，以弥补配套短板，巩固其在价格敏感市场的基本盘。
预售
约
5698
元/㎡
6
金都小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
47-138㎡
售罄
约
5000
元/㎡
7
金越逸墅蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
55-435㎡
售罄
约
14000
元/㎡
8
万达长春国际影都
6.9 分
区域：7.0
项目：7.1
市场：6.2
口碑：6.8
南关
59-125㎡
万达长春国际影都是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低密规划、充裕车位、双品牌背书及未来万达茂商业赋能，适合预算有限、重视居住实用性且对短期教育配套无迫切需求的首置家庭或投资客群。其增长潜力高度依赖净月新城整体规划落地与万达茂运营成效，若商业如期兑现，有望带动区域价值跃升。然而，当前市场接受度低迷、教育与交通短板突出、社区规模过大等问题不容忽视。建议开发商强化教育配套引入预期沟通，优化园林营造以提升品质感知，并通过精准定价策略重建市场信心。对于购房者，若能接受3-5年配套成长周期，该项目具备较高安全边际与升值弹性；若追求即住即用或学区确定性，则需谨慎评估。
在售
约
6634
元/㎡
9
中铁长春博览城
7.4 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.4
朝阳
30-142㎡
中铁长春博览城是一款聚焦刚需客群、以会展经济为引擎、以大盘规模兑现配套的典型郊区项目。其核心价值在于高性价比、生态基底与央企交付保障，适合预算有限、重视实用性和未来区域潜力的首次置业者。然而，项目受限于区域商业空白、交通不便及教育配套滞后，短期内生活便利性不足。建议开发商强化社区商业运营、加快教育落地节奏，并通过社群活动提升粘性；对购房者而言，若工作地点临近或能接受较长通勤，可将其视为高性价比选择，但若对即时配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
预售
约
6171
元/㎡
10
中海尚学府
7.2 分
区域：7.6
项目：6.7
市场：7.1
口碑：7.9
宽城
55-260㎡
中海尚学府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型楼盘，核心价值在于高车位比、地铁现房兑现力与央企品牌保障，适合预算有限、重视通勤效率与居住确定性的年轻家庭或新市民群体。其增长潜力依赖于北湖板块产业落地与教育配套补缺，短期内难有爆发式升值，但具备稳健的自住保值属性。建议项目方强化社区精细化管理以缓解大盘弊端，并推动引入普惠性教育资源以弥补短板；对于购房者，若无迫切学区需求且接受中等密度社区环境，该项目是当前价位下值得考虑的务实之选，但对改善型或教育优先型买家则需谨慎评估。
在售
约
7011
元/㎡
11
华润置地荣华府
6.7 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：6.0
口碑：7.7
宽城
52-111㎡
华润置地荣华府是一款以“安全交付+基础实用”为核心价值的刚需型住宅，其最大优势在于央企背书带来的高确定性、地铁步行可达的通勤便利性以及优于区域平均水平的车位与物业服务配置。项目精准契合预算有限、重视居住保障、通勤依赖轨道交通的首次置业群体。然而，其毛坯交付、医疗商业配套薄弱及市场溢价能力不足，限制了对改善型或配套敏感型客群的吸引力。未来若能在装修标准上适度升级，并借力铁北板块产业升级趋势强化区域价值叙事，有望提升去化效率与价格支撑力。建议面向国贸、经开区等地通勤刚需客群重点推广，弱化对高端配套的过度承诺，强化“安心买、踏实住”的核心卖点。
在售
约
6445
元/㎡
12
嘉瑞万龙国际城四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
约
6300
元/㎡
13
中海盛世城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
88-148㎡
尾盘
约
10800
元/㎡起
14
德辉首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
52-133㎡
售罄
价格待定
15
中置揽月府
6.7 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：6.4
口碑：6.3
宽城
中置揽月府是一款高度聚焦本地刚需客群的实用型住宅，核心价值在于低价位、强产业支撑与合理的车位配置，适合预算有限、工作地点位于经开北区、对即期通勤与就业稳定性要求较高的首次置业者。其增长潜力受限于交通薄弱、教育资源缺失及品牌影响力不足，短期内难以吸引跨区域改善或投资客群。建议开发商强化社区基础配套建设，优化物业服务内容以提升质价感知，并通过精准营销锁定区域内真实自住需求。对于购房者而言，若能接受较长通勤时间且暂无子女入学压力，该项目具备较高性价比；但若重视教育、地铁出行或长期资产保值，则应优先考虑品牌房企在成熟板块的项目。
预售
约
5268
元/㎡
16
南溪虹著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-260㎡
尾盘
约
11500
元/㎡
17
金裕长春
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
售罄
价格待定
18
龙翔国际观邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
77-131㎡
售罄
约
7500
元/㎡起
19
锦溢净月辰院
7.0 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：7.7
口碑：6.5
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款聚焦本地刚需客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于成熟区位、高车位比与扎实的医疗配套，适合在净月或主城区工作的首次置业者及多车家庭。其增长潜力依赖于区域城市界面的持续优化与教育短板的逐步弥补。建议开发商强化社区内部教育服务导入，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视即时生活便利与居住确定性，可优先考虑，但若有子女入学或生态健康刚性需求，则需审慎评估其当前配套局限。
预售
约
9197
元/㎡
20
城建世纪佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
51-122㎡
售罄
约
4400
元/㎡
21
金色佳圆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
45-85㎡
售罄
价格待定
22
万龙中车银河城
6.7 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：6.2
口碑：7.2
绿园
58-95㎡
万龙中车银河城是一款聚焦刚需首置客群的务实型大盘，核心价值在于医疗配套突出、产业支撑扎实、双国企背书及市区区位优势，适合预算有限、注重就业便利性与基础生活保障的年轻家庭或本地改善型买家。然而，其交通通达性弱、教育资源匮乏、车位紧张及市场热度不足等问题，限制了对品质与成长性有更高要求的客群吸引力。建议项目强化医疗与产业标签宣传，弱化对教育与通勤的过度承诺；若能推动公交线路加密或引入普惠教育配套，将显著提升综合竞争力。在当前定价策略下，具备一定安全边际，但需警惕同板块万盛书院等直接竞品的价格分流压力。
预售
约
4066
元/㎡
23
远创文玺
7.1 分
区域：0.0
项目：0.0
市场：0.0
口碑：0.0
南关
87-154㎡
远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。
在售
约
9954
元/㎡
24
宝裕悦兰湾
6.8 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.3
口碑：6.1
南关
85-200㎡
宝裕悦兰湾观萃是一款以空间效率和实用舒适为核心卖点的主城区改善盘，适合注重得房率、绿化环境及万科物业标签的本地改善客群，尤其对通勤便利性要求不高、更看重居家品质的家庭。其高赠送户型与适中社区规模构成差异化优势，但交通接驳弱、教育资源缺位及物业兑现不足制约了其高端溢价能力。未来若能强化服务落地、稳定价格体系，并借势体育文化园生态资源深化健康生活标签，有望巩固区域标杆地位。建议购房者权衡其当前配套短板与长期持有价值，若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎决策。
售罄
约
10800
元/㎡
25
和润广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
84-120㎡
售罄
约
13500
元/㎡
26
西湖光曜
6.4 分
区域：6.4
项目：6.6
市场：6.3
口碑：6.5
绿园
西湖光曜是一款聚焦刚改客群、以湖景低密与万科物业为核心卖点的高性价比项目，适合预算有限但追求居住品质的首次改善家庭，尤其契合在汽车城就业、重视社区安静度与物业服务的购房者。其价值增长高度依赖区域产城融合规划的逐步兑现，短期内需容忍配套不成熟的现实。建议强化湖居生活方式营销，弱化对品牌与精装的过度期待；若能持续兑现低密宜居承诺，并借力万科服务体系建立口碑，有望在汽贸板块脱颖而出。但对于重视即期教育、医疗或城市界面的买家，则应审慎评估其现阶段短板与未来不确定性。
预售
约
7877
元/㎡
27
碧桂园时代之光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
79-139㎡
售罄
约
9100
元/㎡
28
香港城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
52-111㎡
售罄
约
8700
元/㎡起
29
盛世北湖春天
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
66-134㎡
售罄
价格待定
30
万盛珑玺
6.9 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：6.8
口碑：7.1
宽城
85-121㎡
万盛珑玺是一款聚焦刚需首置群体的高实用性住宅项目，其核心价值在于一户一车位、高得房率、准现房交付及成熟底商配套，特别适合预算有限、注重功能效率与生活便利性的年轻家庭或本地安家客群。项目依托铁北板块的产业导入具备一定成长潜力，但受限于开发商品牌力弱、教育资源匮乏及社区密度偏高等因素，长期资产溢价能力有限。建议目标客群优先关注其居住实用性与交付保障，若对名校学区、低密环境或品牌背书有较高要求，则需谨慎评估其短板与区域兑现节奏。
在售
约
7739
元/㎡