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长春新房50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
嘉瑞万龙国际城四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
约 6300 元/m²
吴中凯旋府
7.0 分
区域：6.5
项目：7.2
市场：7.5
口碑：7.3
宽城
80-135㎡
吴中凯旋府是一款聚焦刚需首置客群的现房项目，核心价值在于规避交付风险、医疗资源便利及合理的居住密度，适合预算有限、重视即住性与基础生活保障的购房者。其短板集中在交通通达性弱、车位严重不足及品牌影响力有限，难以吸引对品质生活或资产保值有更高要求的客群。建议项目强化社区便民服务与停车解决方案，弱化对高端配套的宣传，精准锚定注重实用性和安全性的本地首置家庭，以提升去化效率与客户满意度。
在售
约 8000 元/m²
中海尚学府
8.6 分
区域：8.1
项目：9.2
市场：8.5
口碑：8.6
宽城
55-260㎡
中海尚学府是一款精准锚定刚需客群的高性价比住宅项目，核心价值在于地铁零距离、高得房率、充足车位及央企兑现力，特别适合在北湖或主城区通勤、注重实用性和持有成本的首次置业者。其短板在于圈层混杂、生态体验薄弱及教育配套短期未完全落地，不适合对社区纯粹性或即期优质资源有高要求的改善型买家。未来若区域人口导入加速、教育配套如期兑现，项目有望释放更大价值。建议开发商强化社区分隔管理、提升内部景观品质，并加快教育配套宣传，以巩固刚需基本盘并适度吸引过渡型改善客群。
在售
约 9000 元/m²
5
锦溢方塘里
6.7 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：4.7
南关
86-170㎡
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
在售
约 10800 元/m²
6
中铁长春博览城
7.4 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.4
朝阳
30-142㎡
中铁长春博览城是一款聚焦刚需客群、以会展经济为引擎、以大盘规模兑现配套的典型郊区项目。其核心价值在于高性价比、生态基底与央企交付保障，适合预算有限、重视实用性和未来区域潜力的首次置业者。然而，项目受限于区域商业空白、交通不便及教育配套滞后，短期内生活便利性不足。建议开发商强化社区商业运营、加快教育落地节奏，并通过社群活动提升粘性；对购房者而言，若工作地点临近或能接受较长通勤，可将其视为高性价比选择，但若对即时配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
预售
约 8600 元/m²
7
保利和锦堂煦
7.4 分
区域：7.0
项目：8.0
市场：6.2
口碑：9.2
绿园
89-165㎡
保利和锦堂煦是一款聚焦刚改需求、以高得房率与低密景观为亮点的央企改善盘，其核心价值在于品牌保障、交通便利与合理价格门槛，适合注重交付安全、通勤效率及居住实用性的首置改善家庭。然而，项目在车位配置、教育资源、社区规模及市场热度方面存在明显短板，若购房者对学区、多车停放或成熟生活氛围有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化社区配套建设，优化圈层营造，并在营销中更精准锚定通勤刚需客群，弱化对高端改善标签的过度强调，以实现产品力与客群预期的更好匹配。
预售
约 8500 元/m²
8
晰晰悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
65-350㎡
停售
约 12500 元/m²
9
豪邦缇香名颂
7.1 分
区域：8.1
项目：7.0
市场：6.0
口碑：5.2
绿园
55-121㎡
豪邦缇香名颂是一款以区域配套和交通便利为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活保障的本地首置家庭。其优势在于双地铁、成熟医疗及商业配套带来的高实用性，但需警惕定价偏高、产品设计缺陷及品牌兑现力不足带来的长期价值风险。若购房者更看重即住便利性且能接受毛坯交付与较高物业成本，可将其纳入选择；但若对空间效率、社区品质或资产保值有更高要求，则建议优先考虑万科、中海等品牌项目。未来增值潜力依赖区域整体去化改善与开发商履约能力提升，置业决策应保持审慎。
在售
约 9000 元/m²
10
万达长春国际影都
7.0 分
区域：6.9
项目：7.9
市场：5.4
口碑：7.4
南关
59-125㎡
万达长春国际影都是一款以低密生态为差异化标签的刚需大盘，适合预算有限但重视居住密度与自然环境的首置青年家庭。其核心价值在于稀缺的1.68容积率与双公园生态资源，若能顺利兑现万达茂配套，未来生活便利性有望提升。然而，得房率偏低、内部配套缺失及交付风险构成现实制约，尤其不适合对教育、医疗或即时生活便利性有高要求的客群。建议开发商强化交付保障透明度，优先完善社区基础功能空间，并针对年轻客群优化户型实用率，以真正释放其低密生态潜力。
在售
约 9800 元/m²
11
龙腾英才时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
55-116㎡
售罄
约 7300 元/m²
12
昊泽富苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
66-165㎡
售罄
价格待定
13
金色佳圆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
45-85㎡
售罄
价格待定
14
大众置业北城御园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
80-100㎡
停售
约 7400 元/m²
15
宝裕悦兰湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
85-200㎡
售罄
约 10800 元/m²
16
华润置地荣华府
8.1 分
区域：7.0
项目：8.4
市场：9.0
口碑：9.8
宽城
52-111㎡
华润置地荣华府是一款以交通便利性、品牌可靠性与基础功能配置为核心竞争力的刚需住宅项目，适合在宽城区或市中心通勤、注重长期持有稳定性的首置家庭。其央企背景与地铁资源构成核心吸引力，但高溢价策略与公服配套短板制约了市场热度。未来若能通过价格微调增强性价比感知，并强化社区生活氛围营造，有望进一步释放去化潜力。建议开发商在后续推广中聚焦‘安全、便捷、可负担’的居住价值，弱化对改善属性的过度包装，以更精准匹配真实刚需客群的核心诉求。
在售
约 6600 元/m²
17
万龙青东银河城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
59-96㎡
在售
约 8000 元/m²
18
保利城
6.3 分
区域：5.4
项目：6.3
市场：6.8
口碑：8.6
朝阳
88-505㎡
保利城是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低总价、央企保障与适中密度，适合预算有限、注重交付安全且通勤依赖自驾的首次置业者。其增长潜力受限于区域配套成熟周期与超大社区管理难度，短期内难以实现价值跃升。建议目标客群聚焦自住需求，弱化对高端配套与资产快速增值的期待；项目方应强化物业服务响应机制，并通过社区微更新提升居住体验，以弥补配套短板，巩固其在价格敏感市场的基本盘。
预售
约 6800 元/m²
19
德辉首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
52-133㎡
售罄
价格待定
20
博泰嘉园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
售罄
价格待定
21
城建世纪佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
51-122㎡
售罄
约 4400 元/m²
22
保利和煦
7.7 分
区域：7.9
项目：6.0
市场：9.0
口碑：9.8
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
预售
约 11500 元/m²
23
天盛御景溪岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
售罄
价格待定
24
绿城桂语听澜
7.6 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：8.3
口碑：7.6
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
预售
约 12500 元/m²
25
中海盛世城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
88-148㎡
尾盘
约 10800 元/m²
26
中置揽月府
6.5 分
区域：7.2
项目：6.7
市场：5.5
口碑：4.9
宽城
中置揽月府是一款典型的远郊刚需盘，核心价值在于低价门槛与公共交通便利性，适合预算有限、工作于经开片区或对通勤效率有刚性需求的首次置业者。其区域产业支撑与地铁接驳能力构成差异化优势，但得房率低、社区配套缺失、医疗教育资源薄弱及开发商品牌力不足，限制了其对改善型或长期持有型客群的吸引力。未来若能通过提升物业服务质量、强化社区功能配置，并借助区域产业升级兑现潜力，或可逐步改善市场认可度。建议购房者在充分评估自身通勤需求与对配套容忍度的前提下审慎决策，优先考虑短期自住而非资产增值预期。
预售
约 4500 元/m²
27
远创文玺
6.0 分
区域：6.1
项目：5.7
市场：6.7
口碑：5.3
南关
87-154㎡
远创文璟是一款依托生态与产业资源、定位清晰但执行滞后的改善型项目。其核心价值在于净月高新区的长期发展潜力与‘生态+教育’的差异化标签，适合看重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。然而，开发商品牌力弱、物业信息缺失、得房率低及销售长期停滞等问题，显著制约其市场竞争力。建议开发商强化龙湖合作背书、明确物业方案、优化价格策略，并加快开盘节奏以激活市场信心。对于购房者，若优先考虑生态环境与未来成长性，可将其纳入观察；但若重视即期配套、品牌保障与空间实用性，则需谨慎对比保利、万科等头部项目。
在售
约 12000 元/m²
28
万盛珑玺
7.8 分
区域：7.2
项目：7.9
市场：9.3
口碑：6.5
宽城
85-102㎡
万盛珑玺是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于高得房率、合理车位配比与可验证的配套兑现能力，特别适合预算有限、注重居住实用性与通勤便利性的年轻家庭或首次置业者。其在铁北板块中凭借价格合理性与市场表现脱颖而出，具备一定的抗风险能力。然而，项目受制于噪音环境、生态资源匮乏及精装品质平庸，难以吸引对居住体验有更高要求的客群。未来若区域城市更新加速、配套进一步成熟，项目有望释放更多价值。建议开发商强化社区生活场景营造，弱化对不利环境因素的被动接受，同时通过提升物业服务细节增强长期居住黏性。
在售
约 7500 元/m²
29
力旺中车城
7.2 分
区域：6.6
项目：7.4
市场：8.0
口碑：7.8
宽城
83-142㎡
力旺中车城是一款聚焦刚需客群、强调居住确定性与基础功能的实用型住宅项目。其核心价值在于低密社区、现房销售、自持商业规划及本土品牌背书，适合预算有限、注重交付安全与基本生活便利的首次置业者。然而，项目在交通通达性、医疗资源、得房率及价格合理性方面存在明显短板，短期内难以吸引对城市界面或高阶配套有要求的改善型客户。建议开发商强化价格策略灵活性，加快商业与教育配套落地节奏，同时针对年轻刚需家庭突出低密、现房、车位充足等差异化优势，弱化区位与生态体验的不足。若兰家板块规划逐步兑现，项目有望释放长期价值，但现阶段需理性看待其成长周期与配套兑现风险。
在售
约 7500 元/m²
30
万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
25-120㎡
售罄
约 10600 元/m²