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长春新房50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
中海尚学府
8.6 分
区域：8.1
项目：9.2
市场：8.5
口碑：8.6
宽城
55-260㎡
中海尚学府是一款精准锚定刚需客群的高性价比住宅项目，核心价值在于地铁零距离、高得房率、充足车位及央企兑现力，特别适合在北湖或主城区通勤、注重实用性和持有成本的首次置业者。其短板在于圈层混杂、生态体验薄弱及教育配套短期未完全落地，不适合对社区纯粹性或即期优质资源有高要求的改善型买家。未来若区域人口导入加速、教育配套如期兑现，项目有望释放更大价值。建议开发商强化社区分隔管理、提升内部景观品质，并加快教育配套宣传，以巩固刚需基本盘并适度吸引过渡型改善客群。
在售
约 9000 元/m²
万龙中车银河城
6.5 分
区域：6.1
项目：6.3
市场：7.0
口碑：8.1
绿园
58-95㎡
万龙中车银河城是一款聚焦本地刚需客群的高性价比实用型住宅项目，核心价值在于极低的单价门槛、国企联合开发带来的稳定性以及低密规划所保障的基础居住舒适度。其适合预算有限、注重总价控制、对通勤便利性要求不高但看重长期居住安全性的首次置业群体。然而，项目在车位配置、得房率、教育医疗等高阶配套方面存在明显短板，且市场热度低迷，去化压力大。建议开发商强化社区内部生活功能补足，如引入便民商业与托幼服务，并通过清晰的交付承诺提升客户信心；同时应弱化对区域远期规划的过度依赖，转而夯实当下可感知的居住体验，以增强在激烈刚需市场的竞争力。
预售
约 5900 元/m²
万龙青东银河城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
59-96㎡
在售
约 8000 元/m²
天盛御景溪岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
售罄
价格待定
5
中隆德润学府
6.8 分
区域：5.9
项目：7.3
市场：8.1
口碑：6.2
宽城
84-107㎡
中隆德润学府是一款聚焦刚需客群的低密实用型住宅，其核心价值在于合理的价格、较低的容积率与基础生活配套的可及性，适合预算有限、注重居住密度与总价控制的首次置业者。项目在无品牌背书、轨交缺失及销售乏力等短板制约下，难以吸引改善型或高流动性需求客户。未来若能强化社区服务细节、提升得房率实用性，并借助区域更新契机改善外部界面，或可增强竞争力。建议面向本地自住刚需、对地铁依赖度低、重视现房性价比的购房者，审慎评估其长期持有价值与兑现不确定性。
在售
约 9000 元/m²
6
德展长春印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
44-114㎡
售罄
价格待定
7
东安满庭芳华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
88-155㎡
尾盘
约 8300 元/m²
8
力旺林溪湖
7.0 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：7.1
口碑：8.1
二道
83-130㎡
力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。
在售
约 9500 元/m²
9
万达长春国际影都
7.0 分
区域：6.9
项目：7.9
市场：5.4
口碑：7.4
南关
59-125㎡
万达长春国际影都是一款以低密生态为差异化标签的刚需大盘，适合预算有限但重视居住密度与自然环境的首置青年家庭。其核心价值在于稀缺的1.68容积率与双公园生态资源，若能顺利兑现万达茂配套，未来生活便利性有望提升。然而，得房率偏低、内部配套缺失及交付风险构成现实制约，尤其不适合对教育、医疗或即时生活便利性有高要求的客群。建议开发商强化交付保障透明度，优先完善社区基础功能空间，并针对年轻客群优化户型实用率，以真正释放其低密生态潜力。
在售
约 9800 元/m²
10
万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
25-120㎡
售罄
约 10600 元/m²
11
上台花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
约 5247 元/m²
12
中海盛世城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
88-148㎡
尾盘
约 10800 元/m²
13
嘉瑞万龙国际城四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
约 6300 元/m²
14
万龙银河城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
61-120㎡
售罄
约 7500 元/m²
15
澳海富春山居
7.1 分
区域：6.6
项目：6.8
市场：7.7
口碑：9.1
二道
50-190㎡
澳海富春山居是一款聚焦刚需首置客群的低密生态住宅，核心价值在于超低容积率、地铁通勤便利与区域稀缺的高性价比。其适合预算有限、重视居住密度与自然环境、且工作地靠近主城区或莲花山片区的年轻家庭。然而，车位严重不足、优质配套缺位及物业未定等问题，限制了其长期居住舒适度与资产保值潜力。建议项目方强化社区基础服务配套，明确物业合作方以提升信任度；对购房者而言，若能接受郊区发展周期并优先考虑居住密度与价格，该项目具备短期自住价值，但若对教育、医疗或生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现的长期不确定性。
尾盘
约 7200 元/m²
16
力旺新大麓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
80-100㎡
售罄
约 7200 元/m²
17
德辉首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
52-133㎡
售罄
价格待定
18
金越逸墅蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
55-435㎡
售罄
约 14000 元/m²
19
崇阿河西郡
6.9 分
区域：6.7
项目：7.0
市场：7.7
口碑：5.6
宽城
85-98㎡
崇阿河西郡是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，其核心价值在于成熟的区位配套、高效的轨道交通连接与极具竞争力的价格体系，特别适合在市中心或火车站周边就业、对总价敏感且重视子女就学便利性的年轻家庭。然而，项目在开发商背景、车位配置、社区规模及生态品质等方面存在明显短板，长期居住体验与资产保值能力受限。建议目标客群优先强化对通勤效率与教育配套的需求权重，弱化对品牌溢价与高端社区服务的期待；若购房者更看重交付安全、生活品质或未来升值潜力，则应谨慎评估其与华润、万科等品牌项目之间的差距。
预售
约 7000 元/m²
20
龙腾香格里2.2期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
55-165㎡
售罄
约 9700 元/m²
21
北科建云水华庭
7.9 分
区域：7.5
项目：7.4
市场：8.5
口碑：9.7
宽城
84-96㎡
云水华庭是一款高度聚焦预算敏感型首置客群的刚需实用盘，其核心价值在于极致的价格优势、可靠的国企交付保障与优于同级的车位配置。适合在经开或主城区工作、依赖私家车通勤、对即时配套要求不高但重视长期居住安全性的年轻家庭。项目短板集中于交通不便、精装修标准低及区域配套成熟周期长，若未来东方广场板块城市界面升级缓慢，可能制约居住体验提升。建议强化社区内部生活服务功能，弱化对外部商业依赖，并通过清晰的交付节点沟通增强客户信心。
在售
约 8000 元/m²
22
爱尚北湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
71-132㎡
售罄
约 8500 元/m²
23
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
24
吴中凯旋府
7.0 分
区域：6.5
项目：7.2
市场：7.5
口碑：7.3
宽城
80-135㎡
吴中凯旋府是一款聚焦刚需首置客群的现房项目，核心价值在于规避交付风险、医疗资源便利及合理的居住密度，适合预算有限、重视即住性与基础生活保障的购房者。其短板集中在交通通达性弱、车位严重不足及品牌影响力有限，难以吸引对品质生活或资产保值有更高要求的客群。建议项目强化社区便民服务与停车解决方案，弱化对高端配套的宣传，精准锚定注重实用性和安全性的本地首置家庭，以提升去化效率与客户满意度。
在售
约 8000 元/m²
25
中正御华庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
83-152㎡
售罄
约 7500 元/m²
26
润悦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
尾盘
价格待定
27
龙腾英才时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
55-116㎡
售罄
约 7300 元/m²
28
中铁逸湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
84-110㎡
售罄
约 9700 元/m²
29
中韩新都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
价格待定
30
城建世纪佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
51-122㎡
售罄
约 4400 元/m²