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长春50-90㎡销售面积榜第28名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 吉林省力新房地产开发有限公司
- 楼盘地址 宽城-学建大路1111号吉林建筑大学城建学院
- 物业公司 吉林省力旺物业有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 287702.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 80-100m²
- 绿化率 25%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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长春50-90㎡销售面积榜
兰亭南湖学府上院
成交面积:3198㎡ 成交金额:3581.16万
亮点
兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。
豪邦缇香名颂
成交面积:2842㎡ 成交金额:2119.13万亮点
豪邦缇香名颂是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其最大价值在于区域产业支撑强、交通通达性高、得房率突出及车位配置稀缺，特别适合在汽车厂及周边就业、注重通勤效率与居住实用性的首次置业者。然而，项目在品牌高度、物业服务质价比、装修品质及即期高端配套方面存在短板，难以吸引对生活品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化本地口碑传播，优化物业服务内容以匹配收费水平，并在后续推售中突出职住平衡与高得房率的核心优势，弱化品牌弱势带来的认知偏差。对于预算有限、重视实用性和稳定性的刚需购房者，该项目具备较高性价比；但若追求品牌保障、社区品质或未来资产流动性，则需审慎权衡其成长天花板。
长春恒大国际新都
成交面积:1636㎡ 成交金额:631.40万
暂无评价
保利城
成交面积:1570㎡ 成交金额:862.71万亮点
保利城是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低总价、央企保障与适中密度，适合预算有限、注重交付安全且通勤依赖自驾的首次置业者。其增长潜力受限于区域配套成熟周期与超大社区管理难度，短期内难以实现价值跃升。建议目标客群聚焦自住需求，弱化对高端配套与资产快速增值的期待；项目方应强化物业服务响应机制，并通过社区微更新提升居住体验，以弥补配套短板，巩固其在价格敏感市场的基本盘。
5
龙腾英才时代
成交面积:1540㎡ 成交金额:870.92万
暂无评价
6
万达长春国际影都
成交面积:1316㎡ 成交金额:522.80万亮点
万达长春国际影都是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低密规划、充裕车位、双品牌背书及未来万达茂商业赋能，适合预算有限、重视居住实用性且对短期教育配套无迫切需求的首置家庭或投资客群。其增长潜力高度依赖净月新城整体规划落地与万达茂运营成效，若商业如期兑现，有望带动区域价值跃升。然而，当前市场接受度低迷、教育与交通短板突出、社区规模过大等问题不容忽视。建议开发商强化教育配套引入预期沟通，优化园林营造以提升品质感知，并通过精准定价策略重建市场信心。对于购房者，若能接受3-5年配套成长周期，该项目具备较高安全边际与升值弹性；若追求即住即用或学区确定性，则需谨慎评估。
7
金都小镇
成交面积:1252㎡ 成交金额:585.97万
暂无评价
8
中海尚学府
成交面积:1131㎡ 成交金额:631.94万亮点
中海尚学府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型楼盘，核心价值在于高车位比、地铁现房兑现力与央企品牌保障，适合预算有限、重视通勤效率与居住确定性的年轻家庭或新市民群体。其增长潜力依赖于北湖板块产业落地与教育配套补缺，短期内难有爆发式升值，但具备稳健的自住保值属性。建议项目方强化社区精细化管理以缓解大盘弊端，并推动引入普惠性教育资源以弥补短板；对于购房者，若无迫切学区需求且接受中等密度社区环境，该项目是当前价位下值得考虑的务实之选，但对改善型或教育优先型买家则需谨慎评估。
9
金越逸墅蓝湾
成交面积:1070㎡ 成交金额:597.44万
暂无评价
10
中铁长春博览城
成交面积:1029㎡ 成交金额:640.76万亮点
中铁长春博览城是一款聚焦刚需客群、以会展经济为引擎、以大盘规模兑现配套的典型郊区项目。其核心价值在于高性价比、生态基底与央企交付保障，适合预算有限、重视实用性和未来区域潜力的首次置业者。然而，项目受限于区域商业空白、交通不便及教育配套滞后，短期内生活便利性不足。建议开发商强化社区商业运营、加快教育落地节奏，并通过社群活动提升粘性；对购房者而言，若工作地点临近或能接受较长通勤，可将其视为高性价比选择，但若对即时配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
11
嘉瑞万龙国际城四期
成交面积:954㎡ 成交金额:701.26万
暂无评价
12
华润置地荣华府
成交面积:903㎡ 成交金额:550.13万亮点
华润置地荣华府是一款以“安全交付+基础实用”为核心价值的刚需型住宅，其最大优势在于央企背书带来的高确定性、地铁步行可达的通勤便利性以及优于区域平均水平的车位与物业服务配置。项目精准契合预算有限、重视居住保障、通勤依赖轨道交通的首次置业群体。然而，其毛坯交付、医疗商业配套薄弱及市场溢价能力不足，限制了对改善型或配套敏感型客群的吸引力。未来若能在装修标准上适度升级，并借力铁北板块产业升级趋势强化区域价值叙事，有望提升去化效率与价格支撑力。建议面向国贸、经开区等地通勤刚需客群重点推广，弱化对高端配套的过度承诺，强化“安心买、踏实住”的核心卖点。
13
中海盛世城
成交面积:786㎡ 成交金额:426.21万
暂无评价
14
中置揽月府
成交面积:639㎡ 成交金额:338.36万亮点
中置揽月府是一款高度聚焦本地刚需客群的实用型住宅，核心价值在于低价位、强产业支撑与合理的车位配置，适合预算有限、工作地点位于经开北区、对即期通勤与就业稳定性要求较高的首次置业者。其增长潜力受限于交通薄弱、教育资源缺失及品牌影响力不足，短期内难以吸引跨区域改善或投资客群。建议开发商强化社区基础配套建设，优化物业服务内容以提升质价感知，并通过精准营销锁定区域内真实自住需求。对于购房者而言，若能接受较长通勤时间且暂无子女入学压力，该项目具备较高性价比；但若重视教育、地铁出行或长期资产保值，则应优先考虑品牌房企在成熟板块的项目。
15
德辉首府
成交面积:612㎡ 成交金额:417.15万
暂无评价