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长春50-90㎡销售均价榜第27名
点评资讯
万龙中车银河城、德展长春印领跑！长春2026年2月销售面积0.10万㎡
万龙中车银河城领跑！长春2026年2月销售套数榜：成交表现亮眼
力旺中车城楼盘测评：宽城兰家现房大盘的力旺物业口碑标杆与区域配套短板
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项目信息
- 开发商 吉林省德展房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 二道-乐群街1871号
- 物业公司 吉林省凯悦物业管理有限公司
- 物业费用 1.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 101766.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 44-114m²
- 绿化率 40%
- 容积率 3.50
户型信息
周边信息
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长春50-90㎡销售均价榜
兰亭南湖学府上院
成交套数:41套 成交面积:3198㎡
亮点
兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。
钜城国际中心
成交套数:1套 成交面积:51㎡
暂无评价
远创文玺
成交套数:4套 成交面积:344㎡亮点
远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。
高新臻园
成交套数:1套 成交面积:80㎡亮点
高新臻园是一款以实用性与确定性为核心的改善型住宅，其价值锚点在于高得房率、成熟医疗教育配套及本土国企的可靠交付保障，适合注重生活效率、风险规避型的本地改善家庭。项目在产业支撑与居住尺度上具备成长潜力，但生态短板、商业缺位及高端配套缺失制约其向更高能级跃升。建议目标客群聚焦于对价格敏感度适中、重视即期配套而非远期概念的购房者；若未来能强化社区服务细节、优化环境界面，有望进一步释放价值。对于追求低密生态、国际教育资源或高端生活方式的客群，则需审慎评估其当前局限。
5
新区发展九境
成交套数:1套 成交面积:76㎡亮点
新区发展九境是一款以高性价比、强实用性为核心的刚改混合型项目，核心价值在于地铁上盖的交通稀缺性、成熟板块的生活便利性以及高得房率的空间效率，适合预算有限但追求通勤效率与基础生活品质的首置或首次改善家庭。其增长潜力依赖于高新区产业持续导入与八一水库板块界面升级，但当前受制于开发商品牌弱势、社区配套简配及生态资源匮乏，难以吸引高净值改善客群。建议强化交付保障透明度、补充社区功能场景，并聚焦地铁通勤族与多孩家庭进行精准营销，弱化对高端品质感的过度宣传，以务实定位巩固其在中端市场的差异化优势。
6
和润广场
成交套数:4套 成交面积:356㎡
暂无评价
7
绿城净月华城
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
绿城净月华城是一款以高得房率、低密社区和品牌物业为核心抓手的刚改兼顾型产品，适合注重空间实用性、社区安全与基础服务品质的首次改善或刚需升级客群。其价值在于用合理价格兑现了绿城系产品在户型效率与居住密度上的优势，但在交通通达性、车位配置、生态资源及开发商品牌力方面存在明显短板。建议强化‘高性价比低密小高层’的传播标签，弱化对高端配套或即期城市界面的过度承诺；对于重视通勤效率、多孩家庭或对教育医疗有高要求的购房者，需审慎评估其配套兑现周期与现实局限。若区域产业与基建按规划推进，项目有望在中期实现稳健保值，但爆发式增值空间有限。
8
宝裕悦兰湾
成交套数:4套 成交面积:340㎡亮点
宝裕悦兰湾观萃是一款以空间效率和实用舒适为核心卖点的主城区改善盘，适合注重得房率、绿化环境及万科物业标签的本地改善客群，尤其对通勤便利性要求不高、更看重居家品质的家庭。其高赠送户型与适中社区规模构成差异化优势，但交通接驳弱、教育资源缺位及物业兑现不足制约了其高端溢价能力。未来若能强化服务落地、稳定价格体系，并借势体育文化园生态资源深化健康生活标签，有望巩固区域标杆地位。建议购房者权衡其当前配套短板与长期持有价值，若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎决策。
9
睿德锦绣山河
成交套数:2套 成交面积:176㎡亮点
睿德锦绣山河是一款聚焦刚需首置客群的低密住宅项目，核心价值在于1.2容积率、1:1.28车位比及碧桂园物业服务所构建的实用型居住体验，适合预算有限但重视居住密度与停车便利性的购房者。其短板集中于开发商品牌弱、教育医疗配套缺失及社区景观简陋，限制了家庭长期居住的适配性。相较于云水华庭、力旺林溪湖等竞品，本项目在生态与低密上具备特色，但在综合配套与市场认可度上明显逊色。建议目标客群若以自住通勤为主、对教育医疗暂无迫切需求，可将其作为阶段性置业选择；但若追求资产保值或家庭全周期配套，则需谨慎评估其区域兑现的不确定性与品牌风险。
10
万科时代都会
成交套数:1套 成交面积:82㎡
暂无评价
11
富腾观天下
成交套数:1套 成交面积:87㎡
暂无评价
12
华大城
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
华颂公馆是一款以居住实用性为核心、价格理性、配套基础扎实的刚需导向型项目，适合预算有限、注重日常便利与社区确定性的首次置业群体。其低容积率、较高绿化率与相对合理的车位配置，在铁北板块同价位产品中具备比较优势。然而，开发商品牌缺失、教育配套薄弱及交通通达性不足，制约了项目的综合吸引力与长期溢价能力。建议目标客群聚焦于对品牌敏感度低、以自住功能为首要考量的本地刚需家庭；项目方应强化社区服务透明度与生活便利性宣传，弱化对品牌或高端配套的过度承诺，以务实定位巩固其在刚需市场的竞争力。
13
保利朗阅
成交套数:1套 成交面积:87㎡亮点
保利朗阅三期是一款以确定性、实用性与高性价比为核心的改善型现房项目，适合注重居住安全、家庭配套与即住体验的本地改善客群，尤其契合在净月或市中心工作、对通勤时间容忍度较高、重视教育医疗资源的家庭。其核心价值在于央企背书下的低风险交付、成熟的社区氛围与扎实的户型功能，但在交通便捷性、高端商业触达及产品溢价维度存在明显短板。未来若区域路网优化或商业升级落地，项目仍有小幅增值空间，但增长潜力受限于板块整体发展节奏。建议项目方强化社区服务细节与圈层营造，弱化对交通短板的过度宣传，聚焦‘安心改善’定位精准触达目标客群。
14
中海同心湖境
成交套数:1套 成交面积:85㎡亮点
中海同心湖境是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为支撑的湖居改善项目，其价值在于稀缺湖景与高赠送户型带来的高性价比居住体验，适合注重自然环境、对通勤容忍度较高、信赖中海品牌的本地改善家庭。相较于保利和锦堂煦、西湖光曜等竞品，其在生态资源、品牌兑现力与车位配置上优势明显；但面对保利景阳和煦、中海春和玖章等高端项目，则在区位成熟度、产品精细化与溢价能力上略显不足。未来若能强化教育引入与交通接驳，并优化社区密度感知，将更有效释放其湖居潜力。建议对生态敏感型客群重点推荐，而对即时配套要求严苛者则需审慎评估。
15
万盛书院
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
万盛书院是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，核心价值在于低容积率带来的居住舒适度、已兑现的地铁与教育资源，以及高于同价位竞品的车位配置。其适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。然而，项目在品牌背书、医疗商业能级及生态安全性方面存在明显短板，且物业费偏高而服务溢价不足。建议开发商强化社区安全管理与停车优化方案，弱化对高端服务的宣传，转而突出“低密+即住”的真实价值。若区域工业污染问题未有效缓解，或绿园区整体去化持续承压，项目增值空间将受限，购房者应优先评估长期居住适应性而非短期价格优势。