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长春50-90㎡销售均价榜第23名点评资讯
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项目信息
- 开发商 长春顺风房地产开发建设有限公司
- 楼盘地址 二道-东环城路2700号
- 物业公司 长春万科物业管理有限公司
- 物业费用 1.8-2.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 560000.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 55-165m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
户型信息
周边信息
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长春50-90㎡销售均价榜
绿城桂语听澜
成交套数:6套 成交面积:470㎡
亮点
绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
晰晰悦府
成交套数:15套 成交面积:1325㎡
暂无评价
保利和煦
成交套数:7套 成交面积:609㎡亮点
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
双安金都
成交套数:1套 成交面积:67㎡
暂无评价
5
锦溢方塘里
成交套数:17套 成交面积:1471㎡亮点
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
6
远创文玺
成交套数:6套 成交面积:507㎡亮点
远创文璟是一款依托生态与产业资源、定位清晰但执行滞后的改善型项目。其核心价值在于净月高新区的长期发展潜力与‘生态+教育’的差异化标签，适合看重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。然而，开发商品牌力弱、物业信息缺失、得房率低及销售长期停滞等问题，显著制约其市场竞争力。建议开发商强化龙湖合作背书、明确物业方案、优化价格策略，并加快开盘节奏以激活市场信心。对于购房者，若优先考虑生态环境与未来成长性，可将其纳入观察；但若重视即期配套、品牌保障与空间实用性，则需谨慎对比保利、万科等头部项目。
7
慧谷新城
成交套数:1套 成交面积:77㎡
暂无评价
8
恒大名都
成交套数:1套 成交面积:85㎡
暂无评价
9
锦溢净月辰院
成交套数:64套 成交面积:5621㎡亮点
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
10
和润广场
成交套数:1套 成交面积:89㎡
暂无评价
11
宝裕悦兰湾
成交套数:10套 成交面积:850㎡
暂无评价
12
绿城净月华城
成交套数:1套 成交面积:89㎡
暂无评价
13
富腾观天下
成交套数:2套 成交面积:173㎡
暂无评价
14
绿地城
成交套数:1套 成交面积:87㎡
暂无评价
15
保利景阳和煦
成交套数:1套 成交面积:83㎡亮点
保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。