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长春新房小于1万销售均价榜
买房必看的专业榜单
万龙百草园
6.8 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：4.4
口碑：6.9
南关
105-165㎡
万龙百草园是一款以生态资源与低密属性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及社区纯粹性的本地改善客群，尤其对万科物业服务有高度认可的购房者。其增长潜力依赖于南部新城板块的整体成熟与价格策略的合理调整。然而，得房率偏低、配套缺失及开发商品牌真空构成显著风险点。建议项目方强化价格弹性，明确开发主体信息以重建信任，同时补足社区功能短板；购房者若优先考虑居住舒适度与生态价值，可将其纳入选项，但若重视资产安全、空间实用或即时生活便利，则需谨慎评估其当前局限与未来不确定性。
预售
约 12000 元/m²
万锦都荟荣光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
90-129㎡
暂无评价
售罄
约 10300 元/m²
中海春和玖章
7.4 分
区域：7.6
项目：6.3
市场：7.9
口碑：8.7
朝阳
中海春和玖章是一款以品牌信任、教育医疗资源和社区规模为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、医疗便利及长期居住稳定性的家庭。其央企背景与服务体系为交付与后期管理提供强保障，但需正视精装品质、绿化营造及交通噪音等短板。建议项目在营销中强化“确定性价值”与“全龄生活配套”，弱化对价格敏感型客群的过度吸引，转而聚焦对品牌与核心配套有高度认同的改善客群，以实现精准去化与价值兑现。
预售
约 13500 元/m²
高格蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
暂无评价
售罄
价格待定
5
万龙府
7.1 分
区域：7.3
项目：7.5
市场：6.7
口碑：5.7
南关
98-185㎡
万龙府是一款立足本土、聚焦实用改善需求的中规产品，其核心价值在于高车位比、优质医疗资源与便捷轨道交通，适合注重健康保障、通勤效率及停车便利的本地改善家庭。然而，得房率偏低、社区配套缺失及教育资源匮乏，限制了其在高端市场的竞争力。建议目标客群为对教育要求不高、重视生活便利与性价比的中年家庭或养老置业者。未来若能通过引入优质物业或补强社区功能，或可提升溢价能力，但短期内仍需理性看待其成长边界。
预售
约 12000 元/m²
6
长发万科荣光路59号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
87-106㎡
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
7
新区发展润樾琉光
7.0 分
区域：7.9
项目：6.5
市场：6.5
口碑：6.2
朝阳
149-149㎡
新区发展润樾琉光是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的改善型住宅，其价值锚点在于已兑现的商业、医疗与生态资源，适合注重生活便利性、对即时居住品质有要求的本地改善客群，尤其是高新区产业从业者或重视医疗资源的家庭。项目凭借低密规划与海派美学营造出良好的居住氛围，但毛坯交付、物业不明及社区配套缺失制约了其高端改善属性的完整表达。未来若能在物业服务引入与社区功能完善上补强，将更契合目标客群预期。对于追求品牌保障与精装交付的购房者，建议优先考虑中海、保利等央企项目；而对于看重现成配套与低密环境、能接受毛坯装修的买家，润樾琉光具备一定择机入手的价值，但需审慎评估交付周期与价格合理性。
预售
约 9700 元/m²
8
中铁城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
10-234㎡
暂无评价
售罄
约 9500 元/m²
9
南溪虹著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-260㎡
暂无评价
尾盘
约 11500 元/m²
10
龙湖昱城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
103-142㎡
暂无评价
售罄
约 12800 元/m²
11
龙湖远创学樘府
7.3 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.1
口碑：8.9
南关
107-320㎡
龙湖远创学樘府是一款以品牌服务与生态健康为双引擎的改善型项目，适合注重物业品质、社区氛围及健康环境的购房者，尤其契合在净月或南部城区工作的中产家庭。其核心价值在于龙湖品牌的可靠背书与已兑现的医疗生态资源，具备一定的居住舒适度与资产安全性。然而，高溢价下的低去化、偏低的得房率以及交通教育短板，限制了其在激烈竞争中的突围能力。建议开发商适度优化定价策略，强化产品实用价值传达，并加快推动教育配套落地，以提升市场匹配度。对于购房者而言，若优先考虑服务品质与生态环境，可将其纳入选项；但若对通勤效率、子女教育或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其当前局限。
在售
约 16000 元/m²
12
万科紫郡
7.6 分
区域：5.4
项目：9.0
市场：9.8
口碑：7.7
朝阳
128-214㎡
万科紫郡是一款以产品力为核心驱动的品质改善型住宅，其高绿化率、优质精装与品牌物业服务构成核心竞争力，特别适合注重长期居住体验、对生态与社区品质有较高要求的改善家庭。项目虽受制于区域配套成熟度与交通兑现节奏，但依托高新区产业基础与政策红利，具备中长期价值成长潜力。建议目标客群聚焦于在高新区或南部城区工作的中产家庭，若能接受2-3年配套培育期，则当前价格具备较高性价比；反之，若对医疗、商业或地铁通勤有即时需求，则需谨慎评估。未来应强化生态生活方式营造，弱化对短期配套的过度宣传，以精准匹配其核心客群的价值预期。
在售
约 11500 元/m²
13
碧桂园时代之光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
79-139㎡
暂无评价
售罄
约 9100 元/m²
14
万龙国际城三期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
80-115㎡
暂无评价
售罄
约 9000 元/m²
15
中铁长春博览城
7.4 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.4
朝阳
30-142㎡
中铁长春博览城是一款聚焦刚需客群、以会展经济为引擎、以大盘规模兑现配套的典型郊区项目。其核心价值在于高性价比、生态基底与央企交付保障，适合预算有限、重视实用性和未来区域潜力的首次置业者。然而，项目受限于区域商业空白、交通不便及教育配套滞后，短期内生活便利性不足。建议开发商强化社区商业运营、加快教育落地节奏，并通过社群活动提升粘性；对购房者而言，若工作地点临近或能接受较长通勤，可将其视为高性价比选择，但若对即时配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
预售
约 8600 元/m²
16
远创紫樾台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
53-145㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
17
融创上城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
119-270㎡
暂无评价
售罄
价格待定
18
富腾观天下
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
80-126㎡
暂无评价
停售
约 12000 元/m²
19
金典名城
7.3 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：8.3
口碑：5.6
二道
60-140㎡
天禄·金典名城是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房项目，核心价值在于居住确定性与基础配套的可兑现性，适合预算有限、重视交付安全与生活便利性的本地购房者。其优势在于得房率合理、社区功能完整、价格稳定，但受限于开发商品牌力弱、物业质价比不高、教育与轨交尚未落地等短板。未来若地铁2号线东延线如期通车、规划学校顺利建设，项目价值有望稳步提升。建议目标客群优先考虑自住需求，弱化投资预期；项目方应强化物业服务品质，优化车位资源配置，并通过透明化运营弥补品牌短板，以增强市场信任度与长期竞争力。
在售
约 9000 元/m²
20
宝裕悦兰湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
85-200㎡
暂无评价
售罄
约 10800 元/m²
21
中顺碧水园
6.8 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：4.6
口碑：4.9
南关
99-199㎡
中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。
在售
约 12500 元/m²
22
新区发展九境
6.0 分
区域：6.4
项目：5.7
市场：4.9
口碑：7.2
朝阳
新区发展九境是一款以高得房率、优车位比和合理定价为核心卖点的实用型改善项目，适合注重空间使用效率、预算有限且对品牌背书有基本要求的首置或刚改家庭。其价值在于国企开发+金地代管带来的确定性，以及八一水库板块的生态基底。然而，项目在交通、教育、医疗等核心配套的即时兑现度上明显不足，社区品质亦缺乏亮点，难以吸引高阶改善客群。未来若区域规划逐步落地，配套成熟度提升，项目有望释放更多潜力。建议目标客群优先考虑通勤便利性与生活配套成熟度是否匹配自身需求，若对即时生活品质要求较高，则需谨慎评估；若更看重性价比与长期持有安全性，可将其纳入优选范围。
预售
约 10000 元/m²
23
保利景阳和煦
7.6 分
区域：7.6
项目：6.6
市场：8.6
口碑：8.3
绿园
保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。
预售
约 12000 元/m²
24
中海同心湖境
7.3 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：7.3
口碑：8.8
绿园
1-180㎡
中海同心湖境是一款以湖居生态为核心卖点、品牌与产品力为支撑的改善型住宅，适合注重自然环境、信赖央企开发、对通勤要求相对宽松的本地改善家庭。其增长潜力依赖于西新航空博览园规划落地及周边商业配套逐步成熟，若兑现顺利，有望实现价值跃升。然而，项目在轨交便利性、价格合理性及社区功能配套方面存在明显短板，短期内难以满足对城市核心资源有高敏感度的购房者需求。建议开发商强化湖体维护机制透明度，并加快引入社区级生活服务设施，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
预售
约 12500 元/m²
25
保利天汇
6.8 分
区域：7.3
项目：5.3
市场：6.9
口碑：9.2
南关
70-200㎡
保利天汇是一款以品牌信用、生态资源与高得房率为支撑的改善型住宅，核心价值在于央企交付保障、净月潭生态红利及实用空间效率，适合注重资产安全、通勤便利且对教育医疗即时配套要求不高的改善家庭。其短板集中于公共服务资源缺失与产品细节兑现不足，短期内难以吸引高敏感度客群。未来若能强化社区服务特色、明确精装标准并借势区域产业升级，有望提升市场热度。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有价值，对短期升值预期应保持审慎。
在售
约 13000 元/m²
26
中车共享城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
86-211㎡
暂无评价
售罄
约 9500 元/m²
27
新发缦云四季
8.1 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：9.0
口碑：7.9
朝阳
105-105㎡
缦云四季是一款精准锚定刚需家庭核心诉求的高性价比低密洋房项目，其最大价值在于以合理价格提供了稀缺的低密形态、优质学区资源与可靠物业服务，特别适合预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首次置业者。然而，开发商背景缺失、医疗商业配套薄弱及尾盘属性制约了其长期资产增值潜力。建议项目方强化教育与生态标签，弱化对开发商品牌的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、持有周期较长，该项目具备较高实用价值，但若追求短期升值或对配套成熟度要求较高，则需谨慎决策。
预售
约 12000 元/m²
28
北海丽景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
67-144㎡
暂无评价
售罄
约 7920 元/m²
29
红大汇诚
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
47-118㎡
暂无评价
售罄
约 10300 元/m²
30
国泰云禧
6.9 分
区域：4.8
项目：8.3
市场：8.2
口碑：8.2
二道
125-255㎡
国泰云禧是一款聚焦低密改善需求的郊区住宅项目，核心价值在于高得房率、超配车位与华润物业带来的基础服务保障，适合对居住密度敏感、拥有多车、且能接受远期配套兑现的改善型家庭。其优势在于产品空间效率与私密性，但短板在于区域配套成熟度低、开发商品牌力弱及当前定价偏高。若购房者工作地点临近或可弹性通勤，且更看重长期居住舒适度而非即时生活便利，该项目具备一定持有价值；但若对教育、医疗、商业或通勤时效有刚性需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。建议项目方强化社区生活场景营造，并适度调整价格策略以提升市场接受度。
预售
约 9300 元/m²