北京二手房怀柔区小于2万销售面积榜

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北京二手房怀柔区小于2万销售面积榜

买房必看的专业榜单

天恒半山世家

164.63-500.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低，绿化环境非常优越，楼栋布局舒适，公共空间宽敞。物业服务水平很高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有基本的生活商业配套和社区医疗资源，教育资源覆盖幼儿园阶段。市场口碑呈现正面态势，其二手房成交表现稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 52807 .3元/㎡

顶秀美泉家园

88.05-159.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率控制得当，楼栋布局较为合理，内部环境维持了基本的整洁度。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规事务。生活配套相对便利，能够满足基本的购物、餐饮和初级医疗需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场关注度。

约 18718 元/㎡

雁栖一品园

府前东街(西区)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境良好，园林景观得到日常养护。物业服务由居民自管委负责，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其相对优势，周边公共交通基础配套较为完善，商业、教育、医疗及休闲资源能够覆盖居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到一定认可，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。

约 23463 .4元/㎡

世嘉光织谷(西区)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22255 .5元/㎡

于家园(二区)

72.91-128.76㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平处于市场基准，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算范围内的务实选择。

约 32002 .5元/㎡

融城园(北区)

117.00-143.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够履行基本职责，维护小区日常运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通较为便利，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价总体中性，认为其在区域内具备一定的居住价值。

约 18695 .4元/㎡

北房镇幸福东园

82.13-103.00㎡

约 25569 元/㎡

怀柔潘家园

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22126 .1元/㎡

雁来园北一街11号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本得到保障，园林绿化定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算控制下的务实选择。

约 18679 .1元/㎡

湖光小区甲26号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通基础扎实，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 22355 .4元/㎡

230.00-298.94㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的基础服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 25005 .3元/㎡

南华园(四区)

73.00-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化环境保持基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 21284 .5元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出存在一些短板。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，提供了稳定可靠的居住环境。

约 23411 .2元/㎡

东关二区小区

金第梦想山

84.74-123.37㎡

约 21283 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对完善，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。

约 22633 .8元/㎡

杨家园小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境保障。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 21903 .8元/㎡

小中富乐(二区)

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，环境整洁度基本达标。物业公司为自持物业，物业费为0.5-0.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 22224 元/㎡

乐园西大街13号院

50.87-175.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常购物需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性等方面表现均衡，适合预算有限但追求基本生活品质的务实选择。

约 22122 .2元/㎡

杨宋镇凤瑞一园三号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为居民自管委，物业费为0.88元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，拥有多个公交站点；商业配套包括多个社区超市和便利店，能满足日常采买；教育资源方面，周边有多所幼儿园和小学；医疗资源有宠物诊所和养生馆等。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 17981 .3元/㎡

乐园西大街16号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求，但公共交通网络有待加强，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 20343 .9元/㎡

101.80-201.56㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 33150 .2元/㎡

乐红园小区

81.00-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势，其性价比和保值能力得到部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 23038 .4元/㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有1所小学和2所幼儿园，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 21672 .7元/㎡

雁栖经济开发区永乐大街15号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化水平一般，内部园林环境有待提升。停车配置存在一定压力，车位供应相对紧张。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定程度的陈旧感。物业服务履行基本职责，能够响应日常维护需求。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边分布有基础商业配套，教育资源相对有限，医疗配套较为薄弱。市场流通性处于区域中等水平，成交价格走势相对平稳，业主认可度尚可。整体而言，该小区在居住品质与生活配套方面存在提升空间，适合对价格敏感且对通勤便利性有一定要求的购房者。

约 23129 .5元/㎡

春风路2号院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，团队专业高效，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通以公交线路为主，周边拥有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名中上，资产保值能力得到一定市场认可。

约 24057 .3元/㎡

青春路九院

80.00-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 22627 .4元/㎡

162.46-770.00㎡

该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 28135 .3元/㎡

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