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育龙铭居

北京怀柔区2万以下销售套数榜第7名
约 20343 元/m²
好房点评得分 7.3 分
5.8 品质
9.1 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  育龙铭居
7.3
小区综合评分
5.8
品质
9.1
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求，但公共交通网络有待加强，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄12-21年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。物业费为1.56-2.5元/月/㎡，物业服务团队能提供高标准、专业化的服务，在保洁、安保、设施维护及客户响应等方面均表现出色，能主动发现并解决问题，有效提升了居住体验和社区品质。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有光织谷西(公交站)，距离约103米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，有佳品惠购商店、华福永鲜生活超市(育龙铭居店)、起跃强超市、刘鲜生果蔬生鲜、春源果品果蔬超市直销(育龙店)、新农田生鲜超市(育龙铭居店)、森林鲜生超市(中高路店)、光织谷便利店等，可解决日常采买问题。医疗配套有合林动物诊所、北京赵树清中医诊所等，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有欢乐年环科普娱乐公园、青春路公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20343元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.56-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1006户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息