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北京二手房海淀区紫竹院板块小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
韦伯豪家园
8.2 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
62.09-231.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约
100019
元/㎡
首体宿舍
7 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.2
海淀区
38.00-77.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境基本达标。物业公司为单位自管物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，能满足基本居住需求。
约
71632
.5元/㎡
北蜂窝路5号院
8.2 分
品质：7.5
居住：8.6
生活：9.6
口碑：6.6
海淀区
44.80-171.92㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面，小区地理位置优越，出行便捷，公共交通网络发达。商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约
122047
元/㎡
博望园
7.9 分
品质：6.7
居住：8.2
生活：9.5
口碑：7.3
海淀区
58.94-198.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋密度较大。物业服务水平良好，能够提供较为稳定的日常维护与安保服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为成熟。市场流通性尚可，成交表现与区域平均水平基本持平，业主反馈中性偏正面，资产保值能力相对稳定。
约
100691
元/㎡
5
茂林居
7.9 分
品质：7.3
居住：6.7
生活：9.4
口碑：7.7
海淀区
42.10-103.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过一定维护，内部整洁度尚可。居住服务能够满足基本需求，物业履行了常规的维护和管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约
96186
.6元/㎡
6
志强南园
7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.2
海淀区
41.46-82.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住空间有一定影响。绿化环境一般，植被覆盖水平有待提升。停车配置相对紧张，车位资源较为有限。建筑年代相对较长，部分设施呈现老化迹象。物业服务水平处于市场基础层级，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面表现良好，但居住品质与物业服务存在一定短板，适合对通勤便利性要求较高且能接受一定品质妥协的购房者。
约
71507
.7元/㎡
7
今典花园
7.9 分
品质：6.7
居住：8.0
生活：9.4
口碑：7.8
海淀区
33.20-179.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
83092
.8元/㎡
8
北蜂窝中路2号院
7.7 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：9.5
口碑：7.8
海淀区
41.90-85.80㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现突出，周边各类配套设施齐全且距离较近，日常购物、就医、教育需求均能得到较好满足。市场口碑呈现积极态势，价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度。总体而言，该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
约
78401
.3元/㎡
9
北蜂窝100号院
7.4 分
品质：5.9
居住：6.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀区
40.00-77.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育、医疗等核心配套齐全。从市场数据看，小区成交活跃度中等，资产保值能力与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面。
约
80044
.2元/㎡
10
交大东路15号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
海淀区
70.87-184.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境基础良好，内部空间整洁有序。物业由单位自管，提供基础服务。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边有公交站点覆盖。商业配套能够满足基本生活需求，餐饮选择较为丰富。教育资源方面，周边有小学配套。医疗资源方面，周边有诊所和校医院，提供基础医疗保障。在二手房市场中，该小区成交表现相对稳定，市场流通性尚可，业主反馈中性，资产保值能力符合区域一般水平。
约
88186
元/㎡
11
建设部大院
8.3 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.5
海淀区
37.16-162.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境整洁，园林绿化得到定期维护。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对集中，医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体评价偏正面。
约
107543
元/㎡
12
明光村小区
7.5 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀区
33.60-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求，同时分布有较为完善的教育与医疗资源，配套较为完备。从市场表现看，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
约
74522
.9元/㎡
13
羊坊店东路5号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
62.10-75.00㎡
该小区综合表现属于市场主流水平。小区建筑密度适中，为公共活动留出了合理空间。绿化环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约
55389
元/㎡
14
甘家口8号院
6.6 分
品质：5.0
居住：5.4
生活：9.2
口碑：6.6
海淀区
46.50-105.50㎡
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间配置符合常规标准。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗等日常配套齐全，能够很好地支撑日常生活。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，在预算有限的购房者中因其性价比而获得一定认可。
约
75354
.6元/㎡
15
长河湾
9.1 分
品质：8.7
居住：9.6
生活：9.5
口碑：8.3
海淀区
47.18-305.57㎡
该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。
约
96482
.4元/㎡
16
紫竹院南路20号院
7.3 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.4
海淀区
22.80-113.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约
75268
.2元/㎡
17
索家坟20号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀区
39.76-84.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间得到基本保障。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业负责，能履行基础的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。
约
77045
.5元/㎡
18
广源闸
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
39.19-76.08㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套以社区型为主，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，但亦缺乏突出亮点，是预算有限下的务实选择。
约
113419
元/㎡
19
学院南路6号
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
36.90-69.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
83038
.1元/㎡
20
北小马厂
8.3 分
品质：7.5
居住：8.8
生活：9.6
口碑：6.7
海淀区
30.00-198.30㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为业主提供了基础的居住服务，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑方面，二手房成交在区域内具备一定的流通性，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。
约
90233
元/㎡
21
首体南路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
22
乔建里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.8
海淀区
35.10-89.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为齐全。市场数据显示，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现稳健，是预算有限下的务实选择。
约
80999
.7元/㎡
23
交大东路4号院
7.6 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀区
71.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。
约
68795
.8元/㎡
24
学院南路丙10号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
45.90-57.50㎡
约
77586
元/㎡
25
大柳树路2号四区铁科院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定