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乔建里

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售套数榜第12名
约 80999 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  乔建里
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为齐全。市场数据显示，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现稳健，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率5%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄34-45年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.5-2.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有木樨地、北京西站等8个地铁站，以及会城门、北蜂窝路南口等63个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括城乡购物中心(公主坟店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心，以及超市发（会城门）、菲宇平价超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有北京市第四幼儿园(莲花河胡同)、铁路幼儿园等67个幼儿园，西城区三里河第三小学、三里河-第三小学低年级部等37个小学，北京市第四十四中学、北京市第一六一中学分校等17个中学。医疗配套完善，周边3km内有22个医院，其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有滨河公园、会城门公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80999元/m²
  • 户型面积 35.10-89.20m²（1-3居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-2.45元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1301户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.4㎡
周边信息