北小马厂

北京海淀紫竹院活跃榜第32名
90233 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.8 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  北小马厂
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化水平适中,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为业主提供了基础的居住服务,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑方面,二手房成交在区域内具备一定的流通性,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合性价比的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为2.6。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有木樨地、北京西站等7个地铁站,以及天宁寺桥西、北蜂窝路南口等72个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城乡购物中心(公主坟店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心,以及鲜时汇生鲜超市(NO.038店)、叶涛荣丰超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西城区蓝色未来幼儿园(西城园)、宝威幼儿园等幼儿园,西城区三里河第三小学、三里河-第三小学低年级部等小学,以及北京市第四十四中学、北京市月坛中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有24个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,包括滨河公园、会城门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比和便利的配套,但也常指出停车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90233元/m²
  • 户型面积 30.00-198.30m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1976-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 924户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息