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北京二手房房山区90-120㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
天丰苑
7.5 分
品质：7.7
居住：7.7
生活：7.2
口碑：7.6
房山区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
26848
.9元/㎡
田家园小区
7.8 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：8.3
口碑：8.1
房山区
36.00-178.63㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的管理与维护职责。生活便利性方面，周边社区商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的医疗与教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比与流通性获得一定认可，是预算有限下的务实选择。
约
12524
.7元/㎡
吴店西里
6.4 分
品质：5.6
居住：5.2
生活：8.2
口碑：6.5
房山区
87.90-125.62㎡
该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性表现尚可，周边公共交通和日常商业配套能够满足基本需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。从市场表现看，小区具备一定的流通性和市场关注度，价格走势相对平稳。整体而言，该小区在各项维度上无明显突出优势，但也没有严重短板，适合对居住成本较为敏感、注重生活便利性的购房者。
约
16897
.2元/㎡
大自然新城雅苑
6.6 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：7.3
口碑：7.9
房山区
64.00-134.95㎡
该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约
9015
.89元/㎡
5
燕都园世界名园(南区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
79.89-158.00㎡
约
12754
.2元/㎡
6
窦店镇腾龙家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
价格待定
7
长景新园
7.5 分
品质：7.9
居住：7.5
生活：7.0
口碑：7.5
房山区
48.74-116.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间。小区内部园林绿化覆盖良好，环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育及休闲配套能够满足日常需求。小区在二手房市场表现较为活跃，历史成交价格走势稳定，市场认可度较高。
约
26404
.1元/㎡
8
世界名园
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
房山区
61.61-296.27㎡
该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民基本的日常活动与采光需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通可达性尚可，周边商业、餐饮等基础配套能够满足日常需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，适合追求性价比的务实型购房者。
约
13060
.1元/㎡
9
中冶蓝城(东区)
7.8 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：7.8
口碑：8.2
房山区
84.00-100.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约
16479
.5元/㎡
10
中国铁建原香漫谷
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
房山区
50.09-200.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活配套方面，周边医疗资源较为便利，社区商业可满足基本采买需求。市场数据显示其价格走势相对平稳，在区域内具备一定的流通性，是注重实用性的务实选择。
价格待定
11
京南嘉园
7.7 分
品质：8.1
居住：6.5
生活：7.7
口碑：8.1
房山区
34.82-157.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感较好。绿化环境良好，内部园林景观得到定期维护。物业服务能够满足基本需求，社区日常运行平稳有序。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边有基础商业配套满足日常采买，医疗资源相对便利，但大型商业和优质教育资源略显不足。小区市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的市场认可度。
约
11371
.4元/㎡
12
京投万科金域公园
8.2 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：7.9
口碑：7.5
房山区
83.97-133.21㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主整体评价偏向正面，在区域内属于性价比较为均衡的选择。
约
32363
.4元/㎡
13
北京城建琨廷
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
房山区
69.00-252.00㎡
该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区建筑密度和绿化水平处于市场常见范围，能够保障基本的居住舒适度与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理维护的基本职责。生活配套方面，公共交通较为便捷，周边教育、商业、医疗等基础配套能够满足日常需求，但休闲选择相对有限。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是预算有限情况下的务实选择。
价格待定
14
北潞春家园
8.1 分
品质：8.2
居住：6.7
生活：8.8
口碑：8.3
房山区
62.43-223.35㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约
19573
.3元/㎡
15
旭辉城
7.8 分
品质：7.4
居住：9.3
生活：7.4
口碑：7.2
房山区
74.79-118.06㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约
20210
元/㎡
16
水碾屯西里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
房山区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
17
瑞雪春堂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
49.52-180.16㎡
价格待定
18
羊耳峪(西区)
6.1 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：6.8
口碑：6.8
房山区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源能满足基础教育需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约
9469
.88元/㎡
19
良乡地区鸿顺园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
约
20080
.8元/㎡
20
苏庄一里小区
7 分
品质：6.0
居住：6.0
生活：8.7
口碑：7.3
房山区
65.31-168.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全，休闲设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约
20161
.6元/㎡
21
苏庄二里
6.6 分
品质：5.6
居住：5.2
生活：8.6
口碑：7.1
房山区
63.88-193.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时，日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
约
21173
.4元/㎡
22
西潞园四里
7.1 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.0
口碑：7.3
房山区
41.90-107.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
20408
.7元/㎡
23
长阳镇嘉州水郡
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.9
房山区
92.16-404.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林绿化环境良好。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对有限；医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
价格待定
24
长阳镇碧桂园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
51.00-136.00㎡
约
18686
.4元/㎡
25
黄辛庄东里
6.6 分
品质：6.1
居住：6.2
生活：7.9
口碑：5.8
房山区
57.00-195.10㎡
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局密集，公共空间局促。绿化率低于市场平均水平，环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期紧张。楼龄较长，部分公共设施显老旧。物业服务响应迟缓，安保与日常维护存在不足。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套匮乏，教育资源与医疗资源选择有限。市场口碑方面，二手房成交价涨幅长期低于区域平均水平，成交活跃度低，市场认可度有限。综合来看，该小区在品质、服务与配套方面均存在显著不足，仅适合对预算极为敏感且通勤便利性要求不高的购房者。
约
17616
.3元/㎡
26
中冶蓝城(西区)
7.7 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：7.9
口碑：7.7
房山区
89.00-119.37㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套，休闲资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约
17859
.9元/㎡
27
中国铁建原香嘉苑
8.2 分
品质：7.8
居住：9.5
生活：8.3
口碑：7.2
房山区
26.00-95.00㎡
该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。
约
11295
.3元/㎡
28
九洲兴达家园(a区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
72.00-130.00㎡
价格待定
29
五矿名品
8.4 分
品质：8.8
居住：9.3
生活：7.2
口碑：8.5
房山区
98.00-260.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住舒适度提供了较好基础。物业服务水平较高，能够有效维护社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗等基础配套相对完善，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，反映出较高的市场认可度。整体而言，这是一个居住品质较高、配套成熟、综合表现均衡的社区，适合注重生活品质和便利性的购房者。
约
42946
.4元/㎡
30
佳世苑小区
8.2 分
品质：8.4
居住：7.1
生活：8.5
口碑：8.3
房山区
66.42-196.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应较为及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看，该小区二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
23259
.5元/㎡