佳世苑小区

北京房山区良乡板块2-3万销售套数榜第3名
23259 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.1 居住
8.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  佳世苑小区
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.1
居住
8.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保和维修职责,响应较为及时。生活便利性良好,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看,该小区二手房成交表现略优于区域平均水平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.28,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京森阳家园物业管理有限公司,物业费为0.5-1.68元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有佳世苑小区(公交站)、地铁苏庄站(公交站)、苏庄西街南口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有优米集市(佳世苑北区店)、家家福超市(搏金商业店)、便利蜂(搏金商业店)、搏金商业、佳世苑菜市场等购物中心、超市和市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西潞街道办事处中心幼儿园、常菁藤双语幼儿园等幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套完善,周边有房山区第一医院分院、房山区老年病医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有文体公园、夏庄党建文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交均价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23259元/m²
  • 户型面积 66.42-196.10m²(1-7居)
  • 物业公司 北京森阳家园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2121户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.42㎡
周边信息