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北京二手房海淀颐和园收益榜
买房必看的专业榜单
成府路35号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，交通出行较为便利，周边餐饮配套丰富，但其他生活配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重地段和基础配套的务实选择。
约 85951 元/m²
海淀路社区
7.1 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
36.50-70.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套较为完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，整体性价比符合市场预期。
约 86284 元/m²
芙蓉里小区
8.3 分
品质：7.9
居住：7.7
生活：9.0
口碑：8.4
海淀
38.90-106.24㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套完善，休闲资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖，成交活跃度较高。
约 82651 元/m²
北京华清公寓西王庄小区
7.8 分
品质：6.6
居住：9.1
生活：9.0
口碑：6.5
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平基本达标，整体居住密度尚可。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在服务与便利性方面表现突出，品质基本面达标，无明显短板，是注重生活便利性的务实选择。
约 91355 元/m²
5
文津国际公寓
8.7 分
品质：8.3
居住：9.7
生活：9.1
口碑：7.7
海淀
56.00-232.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，社区底商丰富。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年中保持稳定上涨态势，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 64576 元/m²
6
颐和园社区
7.4 分
品质：8.2
居住：5.0
生活：8.4
口碑：6.9
海淀
37.80-77.90㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间基本满足需求。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但精细化程度不足。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，但成交活跃度一般，市场认可度有待进一步提升。
约 84321 元/m²
7
成府路北河沿小区
7.4 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：8.9
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为客观，市场流通性和保值能力与区域平均水平基本持平，显示出一定的市场认可度。
约 111924 元/m²
8
邮局宿舍
6.9 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：8.5
口碑：6.9
海淀
40.48-75.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率偏高，楼栋布局相对紧凑。绿化水平一般，小区内部环境维护尚可，植被覆盖有待提升。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.69元/平米/月，服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交套数在区域内排名靠前，展现出一定的市场流通性和保值能力。
约 75483 元/m²
9
中国中医科学院
7.1 分
品质：7.3
居住：5.3
生活：8.7
口碑：6.0
海淀
44.50-96.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护良好，居住舒适度尚可。物业服务能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场表现基本同步。
约 79715 元/m²
10
北京大学燕北园
7.1 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：8.4
口碑：7.2
海淀
41.20-86.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境保持良好，提供了基本的户外活动空间。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责，响应速度一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，同时临近优质医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的资产保值能力，是追求生活便利与基础居住功能的务实选择。
约 78219 元/m²
11
成府路
7 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.0
口碑：5.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是区域内的务实选择。
约 90128 元/m²
12
中信所
7.6 分
品质：7.6
居住：6.8
生活：8.8
口碑：6.3
海淀
42.00-102.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业公司为自管模式，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个品质、服务、配套相对均衡，适合刚需及改善型家庭的务实选择。
约 94231 元/m²
13
厢白旗甲1号院
6.8 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：8.6
口碑：6.6
海淀
43.85-80.54㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业公司为小区提供基础服务，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套相对齐全，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套能够满足基本需求。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，业主满意度总体平稳，资产保值能力符合市场预期。
约 103898 元/m²
14
褐石园小区
8.8 分
品质：9.1
居住：8.9
生活：8.7
口碑：8.2
海淀
59.34-290.20㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。停车位配置相对充足，管理有序。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是注重生活便利与基础品质的务实选择。
约 133418 元/m²
15
芙蓉里南街
8.5 分
品质：8.4
居住：8.9
生活：9.3
口碑：6.8
海淀
76.62-198.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 77945 元/m²
16
圆明园东里
6.9 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：8.4
口碑：7.7
海淀
40.80-91.87㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务水平符合基本标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。
约 111355 元/m²
17
北京大学学生公寓
6.6 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：8.4
口碑：5.7
海淀
42.90-115.83㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。
约 71770 元/m²
18
厢白旗甲2号院
7.1 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：8.4
口碑：7.3
海淀
59.60-73.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，但环境体验缺乏亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育及医疗配套基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中认可其性价比，但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。整体而言，该小区是预算有限下的一个务实选择。
约 102504 元/m²
19
北坞嘉园北里
8.5 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：8.2
口碑：8.1
海淀
57.00-158.26㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 79359 元/m²
20
体大颐清园
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京上地创业物业管理有限责任公司，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 165067 元/m²
21
大有庄100号院-红楼
7.5 分
品质：7.8
居住：6.5
生活：8.4
口碑：6.2
海淀
38.70-92.98㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件得到保障。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务履行基本职责，能够维持日常的保洁、安保和公共设施维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的市场认可度。
约 114540 元/m²