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北京二手房海淀区学院路板块2-3万销售面积榜
买房必看的专业榜单
八家嘉园
8 分
品质：8.1
居住：6.5
生活：8.9
口碑：8.0
海淀区
44.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 64597 元/m²
牡丹园北里
8.2 分
品质：7.4
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.4
海淀区
78.56-239.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。
约 84801 元/m²
龙翔路小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.5
海淀区
40.80-141.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和部分服务表示认可，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。
约 77031 元/m²
太月园
8.3 分
品质：7.4
居住：8.6
生活：9.4
口碑：8.0
海淀区
76.00-240.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑但整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度较高。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 82029 元/m²
5
东王庄
7.7 分
品质：7.1
居住：6.7
生活：8.9
口碑：8.2
海淀区
41.00-91.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 75298 元/m²
6
城华园
7.9 分
品质：7.1
居住：7.7
生活：8.9
口碑：8.3
海淀区
48.36-127.50㎡
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。
约 63115 元/m²
7
罗庄南里
7.2 分
品质：6.0
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.4
海淀区
39.20-135.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质、服务、便利性和市场口碑均达到基本标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个在核心区域能满足基本居住需求的务实选择。
约 79134 元/m²
8
展春园
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.3
海淀区
36.90-92.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 73549 元/m²
9
静淑东里
7.1 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：8.9
口碑：6.8
海淀区
40.00-186.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为0.71-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，日常采买便利；教育资源相对丰富，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，可满足基础诊疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 65575 元/m²
10
塔院小区
7.1 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.2
口碑：6.0
海淀区
47.00-127.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。
约 82744 元/m²
11
牡丹园东里
7.8 分
品质：7.1
居住：7.2
生活：9.2
口碑：7.7
海淀区
49.10-112.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其地理位置与基础配套，是预算有限下的务实选择。
约 81345 元/m²
12
罗庄西里
7.8 分
品质：7.0
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.7
海淀区
45.20-131.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套齐全，能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的综合价值。
约 82296 元/m²
13
花园北路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
14
清华东路35号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
15
北京邮电大学
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
16
月季园(海淀区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
17
青年公寓(海淀区)
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀区
33.34-59.11㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 71635 元/m²
18
学院南路15号院
7.7 分
品质：7.3
居住：6.8
生活：9.3
口碑：6.8
海淀区
104.00-104.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 85536 元/m²
19
花园北路甲12号
6.7 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.2
口碑：5.8
海淀区
32.30-101.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 73109 元/m²
20
花园北路乙28号院
7.6 分
品质：6.0
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
36.86-131.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定年代感。居住服务方面，物业主体为街道办事处代管，服务履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，日常采买与通勤较为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等。整体而言，小区在生活便利性方面优势明显，但居住品质与物业服务有提升空间。
约 77451 元/m²
21
中鑫嘉园
8.1 分
品质：7.0
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
44.39-135.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可。物业服务水平良好，能够提供较为及时的维修响应和秩序管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 78776 元/m²
22
北三环中路43号院
8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀区
36.60-122.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。
约 84338 元/m²
23
北影小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.3
口碑：8.0
海淀区
47.50-148.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。在二手房市场中，该小区成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，市场认可度处于中性偏正面水平。
约 79785 元/m²
24
科技大学
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
25
王庄路27号院
7 分
品质：5.7
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.3
海淀区
37.90-80.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化环境表现一般，园林景观维护尚可。停车配置相对紧张，车位供给存在不足。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常采买、子女就学、健康就医均十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度。
约 73242 元/m²
26
小关街
7 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：9.2
口碑：6.7
海淀区
28.40-99.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
约 78832 元/m²
27
北航家属院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
28
明光北里
7.5 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.9
海淀区
37.00-86.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
约 78018 元/m²
29
蓟门里小区
7.4 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀区
33.50-80.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 78109 元/m²
30
768创意园区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的保值能力。
价格待定