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中关村768创意产业园

北京海淀区学院路板块2万以下销售套数榜第2名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  中关村768创意产业园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄32-33年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大华邦物业管理有限责任公司，物业费为0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有林大北路东口(公交站)和石板房(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美廉美超市(新辰里购物中心店)、源氏木语(海淀学清路店)、名创优品(新辰里学清路店)、内蒙牛羊肉(学清路店)和荣耀授权体验店(海淀圣熙8号店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，周边有一亩茶舍、心啡空间Heartful Coffee、云尊府酸汤牛肉石锅鱼(学清路店)、草原黑森林碳烤羊腿(学院路店)、姆们M Sweetie Cake(五道口)、峨嵋酒家(学院路店)、塞纳左岸咖啡(学清路店)、徽香名匠、潮汕牛肉火锅·犇鼎牛(圣熙八号店)、茶百道(圣熙八号店)和好利来(学清路新辰里店)等多种餐饮选择。医疗配套方面，周边有同仁堂(新辰里学清路店)药房，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前10%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京大华邦物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业/工业厂房
  • 总 户 数 11户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息