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北京二手房通州区运河商务区板块小于2万销售套数榜
买房必看的专业榜单
芙蓉园
8.3 分
品质：7.6
居住：9.0
生活：8.4
口碑：8.6
通州区
56.00-157.10㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。
约 42163 元/m²
中上园5号院
7.3 分
品质：6.1
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.4
通州区
66.82-117.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但停车配置较为充足。建筑年代较长，整体维护状况符合其楼龄特征。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 24629 元/m²
紫运西里
7.3 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：8.2
口碑：7.9
通州区
38.33-177.19㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，保障了较好的采光与公共活动空间。物业服务水平中等，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套基本齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度与区域大盘基本持平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 36268 元/m²
新华东街48号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
52.53-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26267 元/m²
5
东果园
7 分
品质：6.4
居住：5.6
生活：8.3
口碑：7.5
通州区
53.04-254.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 26152 元/m²
6
中仓小区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.1
生活：9.1
口碑：7.9
通州区
46.00-136.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，园林植被得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。
约 30556 元/m²
7
富力运河十号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
41.41-240.00㎡
约 29767 元/m²
8
紫荆园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
50.00-256.62㎡
约 35099 元/m²
9
紫运南里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
10
新北京中心
8.6 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.5
口碑：8.7
通州区
43.00-151.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
约 29243 元/m²
11
水仙园
7.2 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：8.3
口碑：7.9
通州区
41.00-143.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾生活便利与居住环境的务实选择。
约 34983 元/m²
12
永顺东里2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
13
永顺西里
7.1 分
品质：6.4
居住：5.7
生活：9.1
口碑：6.5
通州区
46.26-110.09㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。
约 24320 元/m²
14
西上园(三区)
7.1 分
品质：6.4
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.3
通州区
91.61-128.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套成熟，能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主满意度相对稳定，资产保值能力值得信赖。
约 36838 元/m²
15
运河湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
50.74-378.94㎡
价格待定
16
上园129号
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
通州区
41.28-70.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化水平相对有限，公共空间体验感一般。停车配置存在一定压力，楼龄较长，建筑整体呈现一定的年代感。居住服务方面，物业主体明确，费用标准清晰，能够提供基础的维护与管理。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通出行有一定选择，周边具备基础的教育、医疗与商业配套，但整体配套层级与丰富度有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的流通性与保值基础。
约 30320 元/m²
17
东关三街2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
18
东顺城街甲5号
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
61.35-87.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业公司为溢海(北京)物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通方面拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边具备基础商业配套，可解决日常采买问题，教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
价格待定
19
京贸中心
7.7 分
品质：7.2
居住：7.0
生活：9.0
口碑：7.4
通州区
58.00-161.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 27181 元/m²
20
保利大都汇
8.9 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：9.1
口碑：8.3
通州区
41.98-73.49㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了良好空间。绿化环境营造出色，小区内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，社区氛围和谐融洽。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。
约 32533 元/m²
21
北京东湾
8.5 分
品质：7.4
居住：9.8
生活：9.1
口碑：8.4
通州区
58.99-159.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划较为合理，能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为完备，能满足多样化生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。总体而言，这是一个在居住品质、服务水准、生活便利性及市场表现方面较为均衡的社区。
约 46637 元/m²
22
合景寰汇公馆
8.6 分
品质：8.1
居住：9.8
生活：8.6
口碑：8.2
通州区
102.00-117.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度较大，但公共空间和绿化环境仍能提供基本的居住体验。物业服务水平优秀，能够提供较为全面和及时的服务响应。生活便利性出色，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常需求基本能够得到一站式满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现出良好的保值能力和流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住便利且市场认可度较高的社区。
约 27855 元/m²
23
天桥湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
49.60-172.97㎡
约 34188 元/m²
24
如意园
6.9 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.2
通州区
49.81-176.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
约 33135 元/m²
25
摩卡空间
7.7 分
品质：7.2
居住：6.7
生活：9.0
口碑：7.6
通州区
53.80-140.00㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常采买、就医与教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，流通性处于中等水平，是预算有限下的务实选择。
约 44874 元/m²
26
故城东路11号院
6.8 分
品质：6.2
居住：5.1
生活：8.7
口碑：6.6
通州区
61.00-88.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。楼龄较长，建筑年代感较为明显。物业服务水平有待提升，在响应效率和管理细节上存在改进空间。生活便利性方面，公共交通以公交为主，基础商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗资源在周边有一定分布。小区在二手房市场保持一定的流通性，价格走势相对平稳。整体而言，这是一个配套相对成熟但硬件设施较为老旧的社区。
约 29188 元/m²
27
新光大中心
8.6 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.5
口碑：8.7
通州区
43.00-151.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
约 29243 元/m²
28
新华西街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
38.75-110.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
约 38845 元/m²
29
新华西街57号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
30
月季园(通州区)
8.2 分
品质：8.8
居住：7.2
生活：8.2
口碑：7.8
通州区
31.53-145.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，日常购物与休闲选择多样。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。
约 33358 元/m²