西上园(三区)

北京通州区运河商务区板块2万以下销售面积榜第8名
36838 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.3 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西上园(三区)
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通出行便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套成熟,能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑方面,小区成交活跃度尚可,业主满意度相对稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.677配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市通州兴华物业管理公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有玉桥中路北口、西上园小区西门、西上园、北小园等多个公交站,线路可抵达区域核心位置,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心,以及如邻便利生活中心、物美超市(玉桥中路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有春蕾西上园幼儿园,以及通州区玉桥幼儿园、贝乐康幼儿园等多所幼儿园,通州区南关小学、潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学等多所小学,首都师范大学附属中学(通州校区)、通州区第六中学等多所中学。医疗配套方面,周边有北京齿臻口腔门诊部。休闲配套完善,周边有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36838元/m²
  • 户型面积 91.61-128.10m²(2-5居)
  • 物业公司 北京市通州兴华物业管理公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.61㎡
周边信息