北京东湾

北京通州运河商务区收益榜第8名
46637 元/m²
好房点评得分 8.5
7.4 品质
9.8 居住
9.1 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  北京东湾
8.5
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
9.1
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划较为合理,能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套较为完备,能满足多样化生活需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。总体而言,这是一个在居住品质、服务水准、生活便利性及市场表现方面较为均衡的社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为高力国际,物业费为5.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保管理规范,为住户提供了良好的居住服务保障。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离永顺地铁站(在建22号线/平谷线)约316米,周边公交站点密集,包括二六三医院站、通惠北路南口站、通州西门路口北站、通惠北路北口站等,通勤效率极高。教育配套方面,周边有如意中心幼儿园怡佳分园、北京利登幼儿园、童心幼儿园分园、华杉幼儿园通州园等多所幼儿园,以及北京市通州区北关中学。医疗配套方面,周边有解放军总医院京东医疗区、维嘉口腔(通州总院)等医疗机构。商业配套方面,周边有西门商业荟等购物场所。休闲配套方面,周边有杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比,但也存在对物业细节或小区环境的个别批评。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46637元/m²
  • 户型面积 58.99-159.91m²(1-4居)
  • 物业公司 高力国际
  • 物业费用 5.98元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 949户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.23㎡
周边信息