保利·大都汇

北京通州运河商务区收益榜第2名
32533 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.7 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  保利·大都汇
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了良好空间。绿化环境营造出色,小区内部环境整洁有序。物业服务水平卓越,社区氛围和谐融洽。生活便利性极为突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交表现优于区域平均水平,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.93,建筑密度相对较高,但通过合理规划保障了基本的楼间距与采光。绿化率为0.50,绿化覆盖表现尚可,能提供基本的公共活动空间与景观环境。车户比配置为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-8年,建筑年代相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为保利物业管理(北京)有限公司,物业费为4.98-9.65元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对业主需求的响应和处理及时到位,共同营造了和谐有序的社区氛围。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有通州北关地铁站,以及西大街、西大街路口西等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有庆蜂年生鲜超市(绿地中央广场店)等购物场所,以及国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心,华联超市(中山大街店)、品农果蔬便民超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有路河幼儿园、华杉剑声幼儿园(通州园)等幼儿园,潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学、通州区南关小学等小学,以及首都师范大学附属中学(通州校区)、北关中学等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等医疗资源。休闲配套方面,周边有西马乐园、永顺城市公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体较为认可,其历史成交价走势优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。具体数据显示,二手房成交价涨幅和成交套数在区域内排名靠前,反映了市场对该小区价值的持续看好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32533元/m²
  • 户型面积 41.98-73.49m²(1-2居)
  • 物业公司 保利物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 4.98-9.65元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 915户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 65.84㎡
周边信息