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故城东路11号院

北京通州运河商务区收益榜第43名
29188 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.1 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  故城东路11号院
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.1
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平一般。楼龄较长,建筑年代感较为明显。物业服务水平有待提升,在响应效率和管理细节上存在改进空间。生活便利性方面,公共交通以公交为主,基础商业配套能够满足日常所需,教育资源与医疗资源在周边有一定分布。小区在二手房市场保持一定的流通性,价格走势相对平稳。整体而言,这是一个配套相对成熟但硬件设施较为老旧的社区。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,建筑密度较低,但绿化率0.24偏低,植被覆盖不足,整体环境体验较为一般。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京兴华物业管理中心,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护的标准和响应效率有待提高,对常规报修和咨询的处理可能不够及时,社区管理的整体水平与业主期望存在差距。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交网络较为发达,拥有故城东路北口、通州东关西、通州东关、西上园小区西门、东关大桥南等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京客隆超市、合景·悠方天地购物中心等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有春蕾西上园幼儿园、通州区教师研修中心实验学校等。医疗配套方面,周边有美昱专业肩椎调理、北京齿臻口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其社区品质、物业服务和地段价值,是区域内的高关注度小区。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出稳健的保值能力。二手房成交活跃度处于区域中上水平,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 29188元/m²
  • 户型面积 61.00-88.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京兴华物业管理中心
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息