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永顺西里76号院

北京通州区运河商务区板块2-3万销售面积榜第15名
24320 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.7 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  永顺西里76号院
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.7
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。停车配置相对紧张,但管理有序。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力,是性价比较高的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京兴华物业管理中心,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离在建的永顺地铁站(22号线/平谷线)约426米,周边还有通惠北路北口、二六三医院等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括八里桥建材批发五金电料水暖劳保电动工具、永顺生鲜卖场等购物场所,能满足日常采买与建材需求。教育配套方面,周边有童心幼儿园分园等教育资源。医疗配套有京东医疗区、美联众合动物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有西马乐园、永顺城市公园等多个公园。从日常购物到休闲娱乐都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24320元/m²
  • 户型面积 46.26-110.09m²(1-3居)
  • 物业公司 北京兴华物业管理中心
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1397户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.7㎡
周边信息