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合景寰汇公馆

北京通州运河商务区收益榜第11名
27855 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
9.8 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  合景寰汇公馆
8.6
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境适中,整体居住密度较大,但公共空间和绿化环境仍能提供基本的居住体验。物业服务水平优秀,能够提供较为全面和及时的服务响应。生活便利性出色,周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为丰富和成熟,日常需求基本能够得到一站式满足。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,二手房市场表现出良好的保值能力和流通性。总体而言,这是一个配套成熟、居住便利且市场认可度较高的社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为7.00,居住密度相对较高;绿化率为0.30,绿化环境适中。车位比配置为1:3,停车资源相对充裕。楼龄为5-5年,属于较新的建筑,建筑外立面和公共设施维护状况通常较好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为广州宁骏物业有限公司北京分公司,物业费为6元/月/㎡。物业服务团队能够提供较为全面和及时的服务响应,在保洁、安保、设施维护及业主沟通等方面表现良好,服务品质获得较高认可。
生活便利 8.6
该小区生活便利性非常出色。交通方面,周边公交网络密集,有东关大桥南(公交站)距离195米、故城东路北口(公交站)距离257米、通州东关(公交站)距离262米等多个公交站点。商业配套丰富,拥有合景·悠方天地购物中心(合景中心店)距离105米、京客隆(东关店)距离326米等购物中心和超市。教育配套方面,周边有春蕾西上园幼儿园距离281米、通州区教师研修中心实验学校距离96米等学校。医疗配套有北京齿臻口腔门诊部距离218米等医疗机构。此外,周边还有龙旺庄村公园、通州运河公园等休闲公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍较为正面,认可其居住品质、配套便利性和物业服务。其历史成交价走势表现稳健,展现出良好的保值能力。市场流通性较好,成交活跃度处于市场较高水平,反映出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27855元/m²
  • 户型面积 102.00-117.00m²(3居)
  • 物业公司 广州宁骏物业有限公司北京分公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 541户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 117㎡
周边信息