当前位置：

如意园

北京通州区运河商务区板块2万以下销售套数榜第22名
约 33135 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.0 品质
5.7 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  如意园
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.25，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉顺业晟物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有新华大街(公交站)等公交站点，距离约309米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中南百祥五金机电(如意园店)、奥佳电脑维修监控安装门禁弱电、水果汇(新华西大街店)、中国移动(南大街营业厅)等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京市通州区如意中心幼儿园（距离78米）、通州区民族小学（距离401米）、贡院小学（距离421米）等学校。医疗配套方面，周边有齿康口腔(通州如意园店)，距离约120米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33135元/m²
  • 户型面积 49.81-176.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京嘉顺业晟物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1221户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息