京贸国际城

北京通州区运河商务区板块三房销售套数榜第1名
42163 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
9.0 居住
8.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  京贸国际城
8.3
小区综合评分
7.6
品质
9.0
居住
8.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好,能提供规范的日常服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源相对充足,医疗配套基本满足需求。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场接受度与流通性良好。总体而言,这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林环境基本整洁。车户比为1:0.3,住户停车可能面临一定压力。楼龄为15-21年,建筑维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京市天旭物业管理中心,物业费为1.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离耿庄桥南公交站427米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括润丰生活超市、福兰德生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京通州区河畔丽景金帆幼儿园、月亮河宝贝乐园等幼儿园。医疗配套完善,周边有正山堂·紫蘭春店、北京澳尔颜选医疗美容等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42163元/m²
  • 户型面积 56.00-157.10m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市天旭物业管理中心
  • 物业费用 1.88元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 4421户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.48㎡
周边信息