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北京服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
东四78号精品公寓
地段：80.90
服务：83.60
产品：83.50
口碑：74.20
东城区
一房,一房一厅,LOFT
14套
东四78号精品公寓是一个地段优越、服务精细的服务式公寓项目，但公区配套与运营数字化存在明显短板。项目最大优势在于内城核心的轨交便利性与近乎专属的服务响应——232米即达东四地铁站，半小时报修响应与1:7人房比构建起扎实的居住保障。然而，项目短板同样清晰。公区配套（55.3分）是硬实力中的突出弱项，社商业态仅一项咖啡厅，办公学习与健身功能完全缺失；运营实力（67.2分）受制于数智化水平有限与集团资源衔接不足；品牌声量在克而瑞榜单中未见排名，规模认知度有限。此外，商水商电与临街噪音亦是长住租客需纳入考量的因素。总体而言，项目综合得分79.18分，分级为★★★★（四星级），属服务式公寓细分领域的中上水平。其产品品质与服务密度足以支撑精品定位，但公区功能与数字化能力的补强，将是其提升综合竞争力的关键方向。
服务式公寓
9500元/月起
北京万豪行政公寓
地段：81.20
服务：84.00
产品：82.40
口碑：75.50
东城区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
220套
北京万豪行政公寓是一个地段极优、服务扎实的四星服务式公寓项目。您会发现，项目最大的底气来自距王府井地铁站仅146米的顶级轨交优势与王府井市级商圈的商业能级，配合半小时报修响应、每周三次保洁布草的酒店式服务，精准契合高端商旅与家庭长住客群对省心与品质的核心诉求。然而，项目的短板同样清晰。楼栋间距仅约2米、室外隔音依赖双层玻璃，静谧性有所折损；商水商电、顶层泳池与健身房均需付费，日常开销高于民用水电项目；集团内部资源联动与社群活动丰富度亦有提升空间。总体而言，项目综合得分80.99分，评级为四星服务式公寓★★★★，凭借不可复制的地段与服务底盘稳居市场中上游。
服务式公寓
21000元/月起
丽苑公寓
地段：85.10
服务：87.80
产品：87.20
口碑：73.00
东城区
一房,三房,二房
200套
丽苑公寓是一个地段稀缺、服务成熟的服务式公寓项目，综合得分83.91分，评级为五星服务式公寓。项目的最大优势在于其卓越的地段价值（85.1分）与扎实的产品实力（87.2分），步行约206米即达金鱼胡同地铁站，1KM内覆盖三条轨交线路，王府井市级商业中心与协和医院均在咫尺之间，加之每周两次入户保洁、半小时报修响应与全天候管家服务，构成了项目留住租户的核心竞争力。然而，项目在公区配套（70.8分）与品牌影响力（73.0分）方面存在明显短板，公区非独立形态削弱了专属感，社群活动仅为季度频次，数智化运营水平有限。此外，商水商电的能耗标准与室内隔板墙的隔音表现，对长住租户的隐性成本与静谧体验构成一定考验。总体而言，项目坐拥不可复制的核心区占位与成熟的服务体系，但要进一步巩固五星定位，仍需在公区功能丰富度、隔音优化及数字化运营等方向持续精进。
服务式公寓
24000元/月起
佰舍-隆福寺
地段：81.20
服务：91.50
产品：79.80
口碑：74.20
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
191套
佰舍-隆福寺是一个轨交通达、服务优异、文化氛围浓郁的品质型公寓项目，软实力表现尤为突出，但硬实力与品牌影响力仍有进阶空间。项目的核心竞争力在于软实力（90.4分）的全面领先：1:35的优质人房比、0.5至1小时的报修响应、周度多元社群活动以及2000㎡功能齐备的公区空间，共同构筑起高水准的居住服务生态。然而，项目在硬实力（79.5分）层面存在不容回避的短板。楼栋完全临街且楼间距仅约4米，私密性与静谧感有所折损；商水商电的计费方式抬高了长期居住成本；1公里内缺乏高能级商业综合体，大型消费场景需外溢解决。影响力（74.2分）板块中，品牌在权威在管规模榜单中尚未形成显著身位，品牌溢价支撑有限。总体而言，项目综合得分83.88分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平的品质型项目。其在服务运营与文化赋能上的表现可圈可点，但若要在竞争激烈的北京高端租赁市场中进一步巩固站位，仍需在商业配套衔接、品牌建设与产品硬件细节上持续发力。
品质型公寓
13800元/月起
5
来福士雅诗阁服务公寓
地段：93.30
服务：62.40
产品：88.10
口碑：84.90
东城区
一房,三房,二房
162套
来福士雅诗阁服务公寓综合得分74.51分，评级为四星服务式公寓，是一个地段价值突出但软实力与部分硬件条件存在短板的项目。项目的核心优势在于东二环内城核心区位、距东直门地铁站仅约56米的极致轨交便利、步行即达来福士购物中心与银座MALL的成熟商业氛围，以及1:40人房比与半小时报修响应所构筑的高效服务保障。然而，项目软实力评分65.5分为三大维度中最低，社群活动种类单一、政企资源衔接缺失、数智化运营缺位；同时楼间距仅约1.2米、内部隔板墙隔音、2009年开业至今的设施老化，构成居住体验的硬约束。作为服务式公寓，项目在“住”的保障上水准扎实，但在“生活连接”与资源整合上仍有明显提升空间。
服务式公寓
26000元/月起
6
金隅环贸国际公寓
地段：83.40
服务：60.40
产品：86.50
口碑：75.50
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
134套
金隅环贸国际公寓是一个地段通达、产品扎实、服务高效的服务式公寓项目，硬实力表现突出而软实力与品牌规模化影响力仍有提升空间。项目距安贞桥地铁站出入口极近，多条线路交汇，三甲医院与文体设施环绕，配套体系成熟度高。产品端户型覆盖一房至五房，75%得房率与18项收纳体系让居住从容度可圈可点。然而，商水商电拉高能耗支出、内部隔板墙隔音偏弱、数智化运营短板明显、车位配套虽充裕但公区社商业态单一，以及夜间无24小时管家服务等不足，是项目需要正视的短板。项目综合得分72.22分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。服务响应效率与产品品质是核心长板，数智化建设、公区丰富度及品牌规模化传播则是未来改进的关键方向。
服务式公寓
23000元/月起
7
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店
地段：72.10
服务：59.60
产品：75.00
口碑：86.60
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
179套
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店是一个地段能级突出、服务配置扎实的服务式公寓项目，但周边环境与配套结构存在明显短板。项目最大优势在于核心城区的稀缺站位与过硬的室内产品力——3.2米层高、干湿三分离、餐客厅分离与轻奢装修共同构成了颇具说服力的居住品质，1:25的人房比与高效的报修响应则让日常居住省心从容。然而短板同样不容回避。项目全临街且距道路仅约11米，500米范围内存在混凝土搅拌站等污染源，扬尘与噪音影响难以完全规避；1公里内缺乏大体量商业综合体，公区办公学习与健身功能完全缺位。此外，政企资源衔接空白、社群活动种类单一，也限制了运营生态的丰富度。总体而言，项目综合得分71.43分，评级为四星服务式公寓，在核心城区品质租住赛道中具备差异化竞争力，但环境短板的改善与运营生态的补强，将是其提升长期价值的关键方向。
服务式公寓
12000元/月起
8
Stey公寓(王府井店)
地段：87.90
服务：70.60
产品：76.10
口碑：77.80
东城区
一房,一房一厅
45套
Stey公寓（王府井店）是一个地段价值突出、产品配置精良的服务式公寓项目，综合得分75.74分，评级为四星服务式公寓★★★★。项目的最大优势在于其核心城区位与商业浓度，距灯市口地铁站仅175米、1公里内3条轨交线覆盖、王府井市级商圈步行可达、协和医院近在咫尺，地段的综合配套浓度在同类项目中堪称优越。产品端轻奢装修与11项收纳设计扎实，服务响应高效，人房比1:20配置领先，周度社群活动激活邻里连接。然而，项目也面临若干结构性短板。楼栋紧邻周边建筑，楼间距仅约6米，采光与视野受限于老城肌理；公区功能偏向休闲，办公学习场景缺失；政企资源与集团板块联动空白；商水商电推高日常成本。此外，品牌榜单能见度不高，隔音与涨价的负面舆情需引起运营方重视。总体而言，项目凭借稀缺地段与产品品质，在核心区服务式公寓赛道中具备差异化竞争力，但在公区深度、资源整合与品牌建设层面仍有提升空间。
服务式公寓
12000元/月起
9
FUNLIVE方隅公寓
地段：89.00
服务：57.40
产品：71.40
口碑：68.00
东城区
一房,一房一厅
104套
FUNLIVE方隅公寓是一个地段优势极为突出的服务式公寓项目，但产品条件与企业信用构成明显制约。项目的核心优势在于顶级的轨交与商业配套——距灯市口站仅约23米，1KM内汇聚四条地铁线路，王府井市级商业中心环伺，协和医院近在咫尺，叠加1:25的人房比与0.5至1小时的报修响应，服务关注度颇为充裕。然而，楼间距仅约7米、紧邻街面与相邻建筑，采光、私密性与隔音体验明显受限；企业及运营品牌负面舆情突出，债务违约、押金难退等关键词对租客信任构成不容忽视的干扰；公区独立性不足，办公学习功能仅有一处阅读区，服务式客群期待的入户保洁与24小时管家服务亦付之阙如。总体而言，项目综合得分67.84分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，属于地段禀赋优越但产品与服务深度尚需补强的核心区服务式公寓。
服务式公寓
9270元/月起
10
东方豪庭(东方广场)公寓
地段：84.10
服务：76.60
产品：83.60
口碑：74.20
东城区
一房,三房,二房,四房
800套
东方豪庭（东方广场）公寓是一个地段禀赋突出、服务基础扎实的高端服务式公寓项目，但产品硬件老化与运营数字化缺位构成其两大掣肘。项目的核心优势在于东长安街沿线的稀缺地段，轨交、商业、医疗三项配套均达到同区位领先水准，叠加高效的报修响应与紫金服务体系下的政企资源衔接，为高端客群构建出稳健的居住体验。然而，短板同样清晰：2001年建成的物业楼龄与隔板墙构造带来隔音困扰，商水商电推高长期居住成本；未配置租客APP或小程序，数字化服务触达能力不足；24小时管家服务缺位、社群活动种类有限，使服务闭环留有缺口。此外，楼间距偏小与城市界面评分偏低亦制约了居住舒适度的上限。总体而言，项目综合得分77.82分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，在城芯服务式公寓赛道中具备较强的地段护城河与品牌积淀，但要巩固竞争力，需在隔音改造、数字化运营及服务生态丰富度上持续发力。
服务式公寓
9000元/月起
11
北京东湖别墅(酒店式公寓)
地段：80.50
服务：83.60
产品：84.00
口碑：80.20
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
248套
北京东湖别墅是一座地段优越、服务扎实的老牌涉外服务式公寓，综合得分80.49分，评级为四星级服务式公寓。项目的最大优势在于其内环核心区位与高度成熟的城市资源：六百余米接驳东直门枢纽，一公里内三线地铁可乘，商业、医疗、教育、文体配套一应俱全。1:25的人房比、半小时响应与当天解决的维修机制，以及央企与使馆合作、医疗绿色通道等政企资源，共同构筑起高端租客所看重的服务底盘。苏州园林式中央湖景园区与75%的得房率，也将居住体验从室内延伸至可游可赏的日常。然而短板同样不容回避。项目建成于1988年，房龄近四十年，隔板墙的内部隔音结构对私密性构成挑战，临街楼栋亦难免噪音干扰；社商业态仅咖啡厅与便利店两种，公区休闲娱乐配置单一，健身房与泳池均需付费使用；数智化运营缺位，无租客APP或小程序，社群活动种类有限。此外，克而瑞品牌规模榜单排名靠后，线上主动触达能力偏弱。
总体而言，项目以地段与服务见长，以房龄与数智化为短，是一处底蕴深厚、适合追求城市核心区确定性与贴身服务的高端客群长期栖居之选。
服务式公寓
20000元/月起