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北京服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
东四78号精品公寓
地段：80.90
服务：83.60
产品：83.50
口碑：85.80
东城区
一房,一房一厅,LOFT
14套
东四78号精品公寓是一个轨交便利、服务响应极快、产品品质扎实的服务式公寓项目，综合得分为81.55分，评级为四星（★★★★）。其最大优势在于步行3分钟即达5/6号线东四站，1公里内覆盖3条地铁线；人房比高达1:7，配合半小时响应、当日解决的维修机制及每周两次保洁布草服务，构建了极为可靠的服务闭环。然而，项目也存在明显短板：公区功能极度单一，仅设咖啡厅，缺乏办公、健身、快递柜等基础配套；虽处核心区，但1公里内无大体量商业综合体，高端消费需外溢；且采用商水商电，长期居住成本偏高。此外，未配置租户APP或小程序，数智化运营水平有限。总体而言，项目凭借地段、服务与产品细节，在细分市场中具备较强竞争力，尤其适合对胡同文化有认同感、重视安静与效率的城市高知人群。若能在公区功能拓展与数字化服务上补强，将进一步提升租住体验与品牌溢价。
服务式公寓
9500元/月起
北京万豪行政公寓
地段：81.20
服务：84.00
产品：82.40
口碑：80.40
东城区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
220套
北京万豪行政公寓凭借无可比拟的地段优势与扎实的服务能力，在高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距王府井地铁站E1口仅146米，步行约2分钟可达1号线与8号线交汇枢纽，1公里内覆盖3条地铁线路；500米内14家便利店与超市林立，1公里范围内汇聚王府井喜悦、东方新天地等市级商业综合体，商业便利性堪称顶级。然而，项目亦存在明显短板：楼间距仅2米，影响采光与视觉通透性；商水商电带来持续成本压力；公区办公学习功能单一，缺乏开放自习或灵活办公空间；社群活动种类有限，集团资源未有效联动，削弱了品牌协同价值。此外，近一年舆情中关于“服务响应慢”“设施老化”的反馈，提示维护更新节奏需加快。总体而言，项目综合得分81.13分，评级为★★★★（四星级），属高端服务式公寓中的优质资产。若能在硬件焕新、智能化升级及生态资源整合上持续投入，将进一步巩固其在核心客群中的竞争力与溢价能力。
服务式公寓
21000元/月起
丽苑公寓
地段：85.10
服务：87.80
产品：87.20
口碑：66.20
东城区
一房,三房,二房
200套
丽苑公寓凭借王府井核心区位与顶级轨交商业配套，构建了极强的硬实力基础，综合得分79.17分，评级为四星服务式公寓。项目距8号线金鱼胡同站仅206米，1公里内覆盖3条地铁线，500米内便利店超市达25家，协和医院、王府井银泰in88等优质资源步行可达，显著提升都市生活效率。然而，软实力存在结构性短板：虽报修响应高效、管家服务周全，但缺乏自有APP/小程序，社群活动仅季度一次且内容单一；内部隔板墙隔音一般，影响居住私密性；商水商电属性推高租住成本。此外，公区休闲娱乐功能缺失，品牌影响力有限。未来需强化数智化运营、丰富社群生态并优化成本结构，方能匹配其地段价值。
服务式公寓
24000元/月起
佰舍-隆福寺
地段：78.80
服务：72.40
产品：78.80
口碑：80.80
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
191套
佰舍-隆福寺是一个地段优越、公区功能齐全、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为78.64分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨道交通覆盖——步行5分钟内可达东四、中国美术馆双地铁站，1公里内汇聚5、6、8号线三条轨道；同时，2000㎡公区配置了从自习室、健身房到公共厨房、影音区的全维功能，配合周度多元社群活动，显著提升租住体验的丰富性与社交黏性。然而，项目也存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅4米，影响部分单元的私密性与采光深度；商业配套以社区型为主，缺乏大体量高能级综合体，高端消费需外溢；此外，商水商电增加了日常成本，且未设24小时管家服务，夜间应急支持有限。总体而言，项目在硬实力与运营活力上表现突出，但在空间舒适性与服务闭环上仍有优化空间。
品质型公寓
13800元/月起
5
佰舍-隆福寺
地段：81.20
服务：91.50
产品：79.80
口碑：78.80
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
191套
佰舍-隆福寺是一个在“烟火气”与“静谧感”之间寻求平衡的高品质金领公寓。项目最大的魅力在于，它坐落于东四这个充满历史底蕴的成熟街区，让您在步行可及的范围内，同时完成高效通勤与汲取胡同文艺生活的养分。其1:35的人房比和涵盖周度入户保洁在内的增值服务，则为您构建了一个极为省心的生活范本，让琐碎日常被妥善照料。然而，这种选择也伴随着明显的取舍。商水商电带来的高昂能耗成本，以及全临街、极窄楼间距导致的私密性与安静度折损，是需要您重新审视生活成本与居住习惯的关键点。此外，高端商业与政府/集团资源的缺失，意味着这里更适合那些不依赖外部资源加持、更看重内秀产品力与在地文化体验的自洽型租客。
总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
品质型公寓
13800元/月起
6
来福士雅诗阁服务公寓
地段：93.30
服务：60.00
产品：88.10
口碑：83.00
东城区
一房,三房,二房
162套
来福士雅诗阁服务公寓凭借卓越的地段价值与成熟的产品配置，在北京高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距东直门地铁站仅56米，1公里内汇聚3条地铁线、市级商业中心及20余家便利店，生态、医疗、教育、文体资源高度密集，通勤与生活效率极为突出。然而，软实力短板制约其进一步跃升：虽服务响应高效、人房比优秀（1:40），但缺乏专属APP/小程序、未提供24小时管家服务，数智化水平有限；公区非独立且休闲功能单一，社群活动仅限节日类，难以满足高端客群对深度社交与定制体验的需求。综合得分78.35分，评级为★★★★（四星级），属高端服务式公寓中的稳健型代表，若能在数字化运营与社群生态上补强，将更具竞争力。
服务式公寓
26000元/月起
7
国贸世纪酒店式公寓
地段：89.00
服务：78.60
产品：85.40
口碑：67.40
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅,四房,四房一厅,一房
420套
国贸世纪酒店式公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在北京服务式公寓市场中具备显著竞争力。项目距双井地铁站仅227米，1公里内覆盖3条地铁线路，500米内便利店超市超20家，周边富力广场、乐成中心等商业综合体密集，国际学校与三甲医院资源兼备，通勤与生活便利性堪称顶级。然而，项目亦存在明显短板：物业建成逾30年，装修老化问题在近一年舆情中频繁被提及；商水商电属性抬高长期居住成本；公区健身泳池均为付费使用，缺乏免费运动空间；智能化仅配置电子门锁，未配备APP或小程序，数智化运营水平滞后。此外，内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验。总体而言，项目综合得分77.36分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中高端市场中的稳健型资产。若能在硬件焕新、水电成本优化及数字化服务上突破，有望进一步提升溢价能力与租户黏性。
服务式公寓
11000元/月起
8
金隅环贸国际公寓
地段：83.40
服务：60.40
产品：86.50
口碑：80.40
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
134套
金隅环贸国际公寓是一个地段价值突出、产品力扎实但软实力存在明显短板的四星级服务式公寓项目。项目最大优势在于其卓越的交通便利性——距安贞桥地铁站仅55米，1公里内覆盖5号线与12号线；同时坐拥北京安贞医院等三甲医疗资源，生活配套便捷度高。产品层面，75%得房率、轻奢装修、全屋18处收纳及干湿三分离卫浴等设计，显著提升居住品质。然而，项目软实力短板突出：未配备租客APP或小程序，缺乏24小时管家服务，数智化运营水平滞后；商水商电带来较高居住成本；500米内存在石化类企业，构成安全与环境隐忧。此外，公区休闲娱乐功能单一，健身房需额外付费，削弱了服务式公寓应有的全时生活支持能力。总体而言，项目综合得分76.64分，评级为★★★★（四星），适合重视通勤效率与硬件品质、对数字化服务要求不高的中高端租户。
服务式公寓
23000元/月起
9
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店
地段：72.10
服务：59.60
产品：77.40
口碑：86.70
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
179套
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店凭借优越的地段价值与崭新的产品力，在服务式公寓市场中展现出鲜明特色。项目距南锣鼓巷地铁站仅464米，双地铁覆盖、步行可达景山与北海公园，文化与生态资源兼备；2025年全新开业，轻奢风格、3.2米层高、实体墙隔音及小度智能控制，营造出高品质居住体验。然而，项目亦存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外移；楼栋全临街且楼间距仅13.4米，影响私密性与空间感；公区未设办公学习与健身功能，对远程办公族不够友好；同时，500米内存在混凝土搅拌站及加油站，构成环境与安全隐忧。综合得分75.89分，评级为★★★★（四星），属中高端服务式公寓中的稳健之选，但细节优化空间仍存。
服务式公寓
12000元/月起
10
Stey公寓(王府井店)
地段：87.90
服务：70.60
产品：76.10
口碑：67.20
东城区
一房,一房一厅
45套
Stey公寓（王府井店）坐拥北京内城顶级区位资源，轨交与商业配套堪称卓越，1公里内汇聚3条地铁线、25家便利店及王府井银泰in88等高能级综合体，协和医院、重点中小学与文体场馆步行可达，硬实力突出。然而，软实力存在明显短板：虽人房比高达1:20、报修响应迅速，但入户保洁频次低（每周1次）、无布草更换服务，削弱了服务式公寓应有的酒店化体验；同时缺乏政府及集团资源协同，租户难以享受政策或跨业态红利。此外，楼间距仅6米、临街布局影响私密性与采光，公区办公学习功能缺失，智能化配置基础。综合得分73.81分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属地段驱动型优质资产，在服务细节与产品深度上仍有提升空间。
服务式公寓
12000元/月起
11
FUNLIVE方隅公寓
地段：89.00
服务：57.40
产品：71.40
口碑：74.50
东城区
一房,一房一厅
104套
FUNLIVE方隅公寓凭借无可比拟的轨交与商业配套，在硬实力层面表现突出，但软实力与产品细节存在明显短板。项目距灯市口地铁站仅23米，1公里内覆盖4条地铁线，500米内14家便利店与王府井高端商业体环伺，构成其最强竞争力。然而，作为四星服务式公寓，其未提供24小时管家与入户保洁，削弱了服务完整性；楼栋临街、楼间距仅7米、内部采用隔板墙，影响私密性与居住舒适度；公区缺乏办公学习功能，难以满足远程办公需求。此外，近一年舆情显示维修响应慢、合同纠纷等问题频发，品牌口碑承压。综合得分71.46分，属行业中上水平，需在服务深度与产品细节上重点优化。
服务式公寓
9270元/月起
12
东方豪庭(东方广场)公寓
地段：84.10
服务：76.60
产品：83.60
口碑：78.80
东城区
一房,三房,二房,四房
800套
东方豪庭（东方广场）公寓是一个地段价值卓越、服务响应高效、公区配套完善的服务式公寓标杆项目，综合得分为79.16分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无可复制的区位——步行3分钟直达王府井地铁站，1公里内覆盖1/5/8号线三条轨交，紧邻东方新天地等市级商业综合体，协和医院近在咫尺，城市资源能级突出。然而，项目也存在明显短板：建成逾25年且超8年未翻新，设施老化问题隐现；商水商电模式抬高居住成本；内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验；数智化程度不足，缺乏专属APP或小程序，削弱服务便捷性。此外，社区底商业态单一，高频便民设施缺失。未来需在硬件焕新、智能升级与服务精细化方面重点突破，以匹配其高端定位。
服务式公寓
9000元/月起
13
北京东湖别墅(酒店式公寓)
地段：80.50
服务：83.60
产品：84.00
口碑：70.80
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
248套
北京东湖别墅(酒店式公寓)是一个服务响应高效、配套资源丰富的四星级服务式公寓项目，但建筑老化与智能化短板制约其品质感提升。项目最大优势在于卓越的轨交通达性（距东直门地铁站仅622米，覆盖4条线路）、高频且全面的服务体系（人房比1:25、报修半小时响应、每周两次保洁布草更换），以及多元户型与苏州园林式景观营造出的独特居住氛围。然而，项目也存在明显短板。建筑建成于1988年，设施陈旧感突出，装修折旧严重；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密体验；缺乏自有APP/小程序，数智化运营水平薄弱；近一年项目层面负面舆情达15条，集中于物业服务质量与退租纠纷，口碑稳定性承压。总体而言，项目综合得分77.85分，评级为★★★★（四星），属北京服务式公寓中上水平。若能在设施焕新、隔音优化及数字化服务方面重点投入，有望进一步巩固其在成熟片区的高端租赁竞争力。
服务式公寓
20000元/月起