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北京二手房海淀区学院路板块3-4万销售面积榜
买房必看的专业榜单
八家嘉园
8 分
品质：8.1
居住：6.5
生活：8.9
口碑：8.0
海淀区
44.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 64597 元/m²
石油大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
43.30-156.50㎡
约 85284 元/m²
逸成东苑
8.3 分
品质：8.0
居住：8.1
生活：8.7
口碑：8.4
海淀区
54.68-215.08㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平稳定，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足居民的多元化日常需求。市场口碑方面，其价格走势稳健，市场流通性良好，整体性价比获得一定认可，是区域内较为均衡的居住选择。
约 86008 元/m²
冠城北园
8.5 分
品质：7.3
居住：9.7
生活：9.3
口碑：8.1
海淀区
122.96-367.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 91140 元/m²
5
展春园
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.3
海淀区
36.90-92.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 73549 元/m²
6
学院南路15号院
7.7 分
品质：7.3
居住：6.8
生活：9.3
口碑：6.8
海淀区
104.00-104.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 85536 元/m²
7
学知园
7.4 分
品质：6.3
居住：7.1
生活：9.1
口碑：7.0
海淀区
64.70-181.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约 67485 元/m²
8
二里庄小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.1
海淀区
40.90-129.40㎡
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。
约 81428 元/m²
9
清枫华景园
8.5 分
品质：8.2
居住：8.7
生活：8.9
口碑：8.0
海淀区
52.37-160.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和市场接受度。
约 87999 元/m²
10
北三环中路46号院
7.9 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.9
海淀区
38.14-132.79㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 87013 元/m²
11
北三环中路43号院
8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀区
36.60-122.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。
约 84338 元/m²
12
首体家属院
7.5 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.5
海淀区
37.00-128.35㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，能保障良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，提供了宜人的居住氛围。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 92282 元/m²
13
静淑东里
7.1 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：8.9
口碑：6.8
海淀区
40.00-186.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为0.71-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，日常采买便利；教育资源相对丰富，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，可满足基础诊疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 65575 元/m²
14
清华东路35号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
15
清河北京陶瓷厂向阳
6.9 分
品质：5.7
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.7
海淀区
47.48-106.60㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 70634 元/m²
16
电信宿舍
6.9 分
品质：5.5
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.2
海淀区
43.06-77.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率偏高，绿化环境相对基础，楼栋密度较大。物业服务水平符合基本标准，能够维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足居民日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 72613 元/m²
17
卧虎桥甲6号生活区(三)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
18
塔院小区
7.1 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.2
口碑：6.0
海淀区
47.00-127.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。
约 82744 元/m²
19
花园路5号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
55.60-60.00㎡
约 73083 元/m²
20
中鑫嘉园
8.1 分
品质：7.0
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
44.39-135.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可。物业服务水平良好，能够提供较为及时的维修响应和秩序管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 78776 元/m²
21
牡丹园西里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
40.20-81.10㎡
该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率与绿化率均处于市场常见范围，能够保障基本的居住密度与公共空间环境。物业服务能够履行日常维护的基本职责，为居住提供基础保障。生活配套方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有满足日常采买的商业设施，教育资源也相对齐备。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍视其为预算约束下的务实选择。
约 83890 元/m²
22
地质附中
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
43.87-77.00㎡
价格待定