北京二手房朝阳区3-4万销售套数榜

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北京二手房朝阳区3-4万销售套数榜

买房必看的专业榜单

望京西园(一区)

50.00-201.64㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用。绿化环境良好，覆盖尚可，整体环境整洁度达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 49189 元/m²

43.00-136.68㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与绿化水平能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场认可度与成交活跃度均表现良好，业主评价多认可其综合性价比与居住体验。

约 49861 元/m²

58.60-137.88㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住空间与公共活动体验。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和一定的保值能力获得部分认可，市场流通性尚可，是区域内的务实选择之一。

约 41715 元/m²

东坝驹子房

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司，物业费为2.98元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。

安华西里社区

38.34-151.03㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，居住密度控制尚可。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为齐全，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场流通性良好，资产保值能力与区域平均水平基本相当，业主认可度尚可。

约 70775 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较大但具备一定的公共空间基础。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度良好，是区域内一个较为务实的选择。

约 49941 元/m²

潘家园小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；教育资源覆盖了基础教育阶段；医疗资源提供保障。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 46704 元/m²

百子湾东里

41.88-361.20㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住空间与舒适度。物业服务水平稳定，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区是一个无明显短板、综合配套均衡的务实选择。

约 39791 元/m²

西坝河东里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境经过一定维护，居住密度感较为明显。建筑年代相对久远，但公共区域维护状况基本良好。停车配置能够满足住户的基本需求，管理相对有序。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基础服务职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，日常通勤较为便利。教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段和配套的便利性，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 64004 元/m²

49.00-108.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保等基础职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个注重实用性和性价比的选择。

约 59305 元/m²

北京新天地(五期)

52.98-181.10㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，能够提供基本的居住空间与社区环境。物业公司服务能够履行日常管理职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、医疗及教育资源配套均较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑整体呈现正面态势，价格走势稳健，流通性良好，是区域内性价比较高的选择。

约 44899 元/m²

55.90-273.29㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，内部环境整洁，能保障基本的公共活动空间与采光。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 63503 元/m²

36.10-260.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖全面，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出良好的保值能力，业主评价总体正面，是区域内具有吸引力的选择。

约 91199 元/m²

金蝉欢乐园2号院

57.06-477.87㎡

60.00-278.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，为居住提供了良好的生态空间。物业服务专业高效，能够提供可靠的日常维护与支持。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑正面，二手房市场表现出较强的认可度和流通性，保值增值能力良好。整体而言，该小区在居住品质、服务水平、生活便利性和市场表现上达到了均衡且优秀的水准。

约 65224 元/m²

60.00-300.00㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间能够满足舒适居住需求。物业服务水平符合主流标准，能够保障日常居住服务。生活便利性较为突出，交通、教育、商业等各类配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现积极态势，成交活跃度与价格表现均反映出较强的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比较高的务实选择。

约 81374 元/m²

八里庄东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护效率一般。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。整体而言，这是一个配套成熟、生活便利的社区，但物业服务体验和部分居住品质细节仍有提升空间。

约 40337 元/m²

57.45-148.46㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值能力值得信赖。

约 80110 元/m²

北京城建福润四季

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，楼栋布局相对合理。物业服务由专业公司提供，能够满足基本管理需求。生活便利性表现卓越，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度在区域内有一定表现。

约 41963 元/m²

51.47-351.18㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。由专业物业公司提供服务，团队能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗与休闲设施覆盖充分。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 68086 元/m²

68.96-214.14㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 77025 元/m²

嘉铭桐城(e区)

51.98-231.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，安保与维修响应在合理范围内。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和资产保值能力获得一定认可，业主评价总体认可其居住体验与性价比。

约 71898 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流良好水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现均衡。小区容积率较高，绿化环境表现一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边医疗资源优质且距离近，日常购物与餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重综合居住体验的务实选择。

约 65134 元/m²

广渠门外大街

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 55288 元/m²

44.00-195.54㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局与公共空间规划能提供相对舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度和保值能力。

约 73124 元/m²