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万科星园(一二三期)

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售面积榜第1名
65224 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
9.1 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万科星园(一二三期)
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.1
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,为居住提供了良好的生态空间。物业服务专业高效,能够提供可靠的日常维护与支持。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑正面,二手房市场表现出较强的认可度和流通性,保值增值能力良好。整体而言,该小区在居住品质、服务水平、生活便利性和市场表现上达到了均衡且优秀的水准。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.60,楼栋密度较高,但绿化率达到0.62,园林绿化水平非常突出,能有效提升社区环境舒适度。车户比配置为1:0.7,车位资源相对紧张,需要留意停车管理。楼龄在15-25年之间,建筑年代跨度较长,部分楼栋相对较新,公共设施的维护状况总体良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为3.38-5元/月/㎡,物业服务团队专业,能高效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对业主需求的响应和处理及时可靠。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,公共交通网络发达,周边有仰山桥北(快速公交站)等公交站点,距离约275米。教育配套方面,周边有孩子的故事幼儿园(北苑路园)(约190米)、北京亚奥幼儿园(约344米)以及中国音乐学院附属北京实验学校(北辰绿色家园校区)(约183米)。商业配套完善,周边有便利蜂(万科星园甲3号店)、好果好菜Mall等购物场所。医疗配套方面,周边有荣谊口腔诊所、健行者运动康复(北苑店)等医疗机构。此外,周边还有房屋公园、北苑公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其社区环境、物业服务和地段价值。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。具体市场数据显示,其成交套数排名和成交价涨幅排名在区域内均处于良好水平,显示出较强的市场认可度和流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65224元/m²
  • 户型面积 60.00-278.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.38-5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 2154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息