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澳洲康都二期

北京朝阳区望京板块3-4万销售套数榜第4名
73124 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
8.0 居住
9.2 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  澳洲康都二期
8.6
小区综合评分
8.5
品质
8.0
居住
9.2
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境表现突出,楼栋布局与公共空间规划能提供相对舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善,能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,显示出较强的市场认可度和保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.50,建筑密度相对较高。绿化率达到0.46,园林绿化环境表现优秀。车户比为1:1.5,车位配置相对充足,能满足住户的基本停车需求。楼龄为18-20年,属于次新小区,建筑外立面和公共设施的维护状况总体良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪博雅物业管理有限公司,物业费为2.5-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边设有望京北路西口(公交站)(200米)、利泽西园(公交站)(419米)等公交站点,线路覆盖450路、547路、567路等。教育配套完备,周边有格顿双语幼儿园(136米)、西坝河第三幼儿园望京分园(241米)、朝莘幼儿园来广营园(417米)等多所幼儿园,以及北京市陈经纶中学分校小学部利泽校区(望京分校)(267米)。商业配套方面,周边有果核制燥(利泽西园一区店)(209米)、果蔬易购生鲜超市(上京新航线店)(410米)等购物场所。医疗配套方面,周边有溪美康口腔(望京店)(139米)。休闲配套方面,周边有十友园、望京文化体育公园等多个公园。从子女教育到日常购物、医疗健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价总体正面,认可其综合品质与生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73124元/m²
  • 户型面积 44.00-195.54m²(1-4居)
  • 物业公司 北京世纪博雅物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息