北京二手房东城区小于50㎡销售套数榜

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北京二手房东城区小于50㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

北沟沿胡同

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的维护与安保。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围，为居民提供了稳定可靠的居住环境。

约 157251 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中性。小区建筑密度适中，公共空间布局相对合理。内部园林景观经过一定设计，环境整洁度尚可。物业服务团队能够履行基本的日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能够满足日常购物需求。教育资源与医疗资源相对丰富，为居民提供了较好的生活保障。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域平均水平基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个较为务实的选择。

约 241289 元/m²

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现出一定的岁月痕迹。居住服务由单位自管物业负责，能履行基础的维护管理职责。生活便利性表现卓越，地处核心区域，公共交通网络极为发达，商业、教育、休闲等各类配套丰富且优质，日常出行与生活需求能得到极大满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价多认可其地段价值与生活便利性，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。

约 145372 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限，整体环境体验有待提升。停车配置存在一定压力，高峰时段可能较为紧张。建筑年代相对适中，外立面与公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业履行基本职责，能够提供日常保洁、安保和维修服务，但服务水平与市场标杆存在差距。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，但在品质和便利性细节上仍有提升空间。

约 154228 元/m²

约 131028 元/m²

三转桥胡同

该小区综合表现处于市场主流水平。小区楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度一般。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性是其突出优势，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力尚可，流通性表现一般。

约 185809 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部园林绿化有定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，能满足高品质生活需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可。

约 149014 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施完善，休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，业主整体满意度较为稳定。

约 148862 元/m²

交道口北三条

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，居住密度适中。内部绿化环境整洁，公共活动空间得到基本保障。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价总体认可其地理位置和基础配套带来的性价比。

约 158606 元/m²

交道口南大街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。居住服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 127113 元/m²

前圆恩寺胡同

前永康胡同

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基础职责，对日常维护和安保工作有所保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买，医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区历史成交走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，业主反馈总体中性，是兼顾基础居住需求与生活便利性的务实选择。

前肖家胡同

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁有序，能满足日常居住需求。小区物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，教育资源丰富，商业、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑方面，其市场表现与区域大盘基本持平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 192764 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司为自持物业，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套较为齐全，提供了便利的生活条件。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化水平偏低，整体环境体验有待提升。停车配置存在不足，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定年代感。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类生活配套丰富且成熟，日常采买、就医、子女教育都十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 78444 元/m²

和平里(三区)

37.38-151.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区二手房价格表现稳健，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 109725 元/m²

大经厂胡同

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。小区无物业管理服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖密集，通勤极为便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，能满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 180594 元/m²

大羊毛胡同

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但整体缺乏突出亮点。居住服务方面，物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 244306 元/m²

天坛东里中区

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，建筑布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显突出优势，也无严重短板，是预算有限下的务实选择。

约 70875 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，同时教育资源与医疗配套完善，基础生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。

约 73090 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平良好，能够保障社区的基本管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且优质，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 101654 元/m²

安德路47号院

33.09-106.43㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达到市场基准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度也处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 88214 元/m²

66.21-197.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑，但仍能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 116485 元/m²

小雅宝胡同

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，内部环境整洁。物业方面，由于原始数据中未提供具体的物业公司和物业费信息，无法在此进行详细说明。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗设施完善，休闲娱乐设施一应俱全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，业主评价总体中性，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。

约 188851 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与管理。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足多样化消费需求；同时覆盖多所重点学校及医疗机构，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 86812 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平较为有限。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现出一定的年代感。居住服务方面，物业服务的响应与维护水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源集中且优质。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现均处于区域中等水平，反映出市场对其地段价值有一定认可，但并非热点成交小区。整体而言，该小区是一个地段优势显著、生活配套成熟，但建筑品质与物业服务存在提升空间的务实选择。

约 149607 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，为居住提供了基本的空间与景观条件。物业管理服务能够履行日常维护的基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的居住选择。

约 125190 元/m²