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交道口南大街

北京东城区50㎡以下销售套数榜第10名
约 127112 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.1 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  交道口南大街
6.8
小区综合评分
5.1
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。居住服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。楼龄跨度较大，从较新到较老的建筑均有分布，整体建筑外立面和公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有北兵马司公交站（距离13米）、交道口南公交站（距离261米），线路覆盖104路、108路、113路、141路、612路等多条线路，通勤效率极高。教育配套方面，周边有北京市府学胡同小学（距离90米）。医疗配套方面，周边有北京市东城区第一妇幼保健院（距离179米）、东城区妇幼保健院（距离184米）。商业配套方面，周边有银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有东四法治公园、安德城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127112元/m²
  • 户型面积 32.29-49.92m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1985-2021年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/商业
  • 总 户 数 163户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 32.29㎡
周边信息