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交道口北三条

北京东城区50㎡以下销售套数榜第9名
158606 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.0 居住
9.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  交道口北三条
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,居住密度适中。内部绿化环境整洁,公共活动空间得到基本保障。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名中等偏上,业主评价总体认可其地理位置和基础配套带来的性价比。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率较低,但绿化率、车位比和楼龄的具体数值信息缺失。从定性角度看,建筑布局相对宽松,但植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有安定门、东直门等10个地铁站,雍和宫桥东(东行)、雍和宫桥东等75个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、永利国际购物中心等购物中心,北京朝阳商业大楼商业街,以及平价百货超市、蜂巢优鲜超市等99个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天使摇篮双语幼儿园(东四十三条)、大经厂幼儿园等70个幼儿园,北京市府学胡同小学、雍和宫小学等57个小学,北京市第二十二中学(安定门校区)、北京市第二十二中学(中学本部)等39个中学。医疗配套完善,周边共有34个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样,包括东四法治公园、安德城市森林公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和基础配套带来的性价比,但也常指出物业服务水平有提升空间等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 158606元/m²
  • 户型面积 38.42-70.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2023年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.42㎡
周边信息